老人卖房后两年儿子反悔 称老人有精神病合同不成立

  2016年,李先生通过房屋中介购买了77岁老人李老太名下房屋,入住两年后被老太儿子起诉,理由是李老太患精神病30余年,是限制行为能力人。李先生多次提出疑点。北京二中院最终判决购房合同无效,李先生有苦难言。

  2016年,李先生通过房屋中介购买了77岁老人李老太名下房屋,入住两年后被老太儿子起诉,理由是李老太患精神病30余年,是限制行为能力人。李先生多次提出疑点。北京二中院最终判决购房合同无效,李先生有苦难言。

  初步计算,李先生加上房屋升值,贷款利息等有形或者无形资产,最后一共损失大概300万元左右。

  2016年8月,77岁的李老太在外甥谭某的陪同下,在一家中介门店与市民李先生签订下房屋买卖合同。双方约定,李先生以175万元价格,买下位于房山区某小区的一套房子。但就在两年后的某一天,李先生受到李老太儿子陈某的起诉,称自己母亲有精神病,首都医科大学附属北京安定医院于2015年作出的《精神疾病鉴定司法意见书》,鉴定书上的结论显示:李老太患有精神分裂症,属限制民事行为能力人。

  可李先生认为,李老太在长达三个月的购房交易手续办理中未曾出现任何精神不对的情况。包括签合同、网签、银行面签、房屋过户四个环节。期间还需要去各个政府机关办理相关手续。还要询问双方身份信息等,李先生认为自己并不知情,可以看做是善意第三人。按法律来讲属于善意取得,合同有效。

  房屋中介公司称,在购房的整个过程中,李老太都在,在整个交易过程中没有表现出任何问题,也没有看出来有病,说话很正常,而且在交易过程中,李老太的外甥都陪同,因此中介公司认为购房合同有效。

  房山法院经审理认为,因李老太为限制民事行为能力人,其就涉案房屋与李先生签订的买卖合同须经过其子即法定监护人陈某得同意或者追认后有效。今年5月,房山法院一审判决李先生与李老太签订的房屋买卖合同无效。宣判后,李先生不服提出上诉,他认为在买房过程中 并无过错,做到了一个普通人应该尽到的审慎义务。他以正常价格购买的房屋,并完成过户入住近三年,属于善意取得。

  最终法院判定合同无效,但因此给李晓生带来的损失及双方在造成这些损失时各自应承担什么责任,可以在之后的损失赔偿中予以充分考虑。

  所以,以后为了避免这种情况,一定要让中介问清楚对方是否为限制性民事行为能力人。

责任编辑:郭梦桐
免责声明:齐鲁财富网发布文章来源于互联网或部分原创,文中陈述文字和内容未经本网证实,并不代表本网站立场,也不对任何第三方构成投资建议。本网站所发布文章仅代表作者个人观点,版权归原作者所有,如有侵权或违规请及时联系我们,我们将竭诚配合删除。邮箱:2500210576@qq.com 联系电话:0531-55562781。
加入收藏

研究报告

会议活动