深圳楼市现小阳春行情 面积小、总价低公寓受热捧

数据显示,3月份深圳一手商品住宅成交套数为3088套,环比增长141.4%。公寓成交套数为1594套,环比增长182.6%。公寓成交套数是2月份的2.8倍,成交面积为9.86万平米,环比增长222.44%。

  原标题:深圳楼市“小阳春”背后:首付分期、注册公司等花样繁多

  近期,深圳楼市弥漫着“小阳春”的气息。2018年“7·31”新政后,2018年下半年深圳楼市陷入低迷。随着粤港澳大湾区规划纲要的出台,以及银行下调房贷利率,仿佛一下子“激活”了深圳楼市。

  根据深圳中原研究数据,2019年3月,深圳全市新建商品房共成交5365套,环比增长181.6%,成交均价为60085元/㎡,环比增长15%。值得注意的是,公寓市场表现尤为“抢眼”。

  数据显示,3月份深圳一手商品住宅成交套数为3088套,环比增长141.4%。公寓成交套数为1594套,环比增长182.6%。公寓成交套数是2月份的2.8倍,成交面积为9.86万平米,环比增长222.44%。

  深圳中原住宅东区总经理林娟红告诉记者:“2月的最后一周,成交量就开始大幅上升,表明市场确实在回暖。”根据深圳中原带看数据,2019年3月份带看量人均达到10批/月,而2018年下半年最高只有3~4批/月。

  然而,逐渐回暖的楼市背后,仍有部分开发商为了刺激购房,采取各种销售手段。近日《中国经营报》记者走访了深圳几个楼盘发现,有开发商利用打折、首付分期付款、注册公司或有贷款优惠、“轻松贷”等手段来吸引客户。

  面积小、总价低公寓受热捧

  数据显示,3月份深圳60㎡以下的小户型公寓成交占比为72.46%,成为3月公寓成交量的主力。

  记者走访了中粮·祥云、金地龙城中央三期、佳兆业城市广场三期、新彩苑、中洲湾等楼盘,发现这些楼盘均以小户型公寓产品为主,某些楼盘甚至只出售公寓。

  位于龙岗区的中粮·祥云目前主要在售48~88㎡的公寓,均价为34000元/㎡。“目前我们小公寓的销售情况很好,有阳台的户型已经卖完,不带阳台的也不多了。”销售人员说。

  距离中粮·祥云不远的金地龙城中央三期目前出售41~82㎡的公寓。据了解,该楼盘体量大约有1800套,2018年成交了大约1376套。销售人员说,900多套43㎡、48㎡的一房已经售罄,600多套64㎡和68㎡的两房目前还有30多套,剩下88㎡左右的三房有80多套。

  记者了解到,一套约67㎡的公寓,按照优惠,折后总价不到200万元,首付4.5~5成,按照10年的月供年限,每月需要还款1.15万元左右。

  “公寓跟住宅的主要区别在于产权年限和学区,公寓的产权一般为40年,且一般不划分学区。”中介人员告诉记者。近几年来,深圳福田、罗湖、南山三个区逐渐开放公寓积分上学政策,符合所处地区积分入学相关条件的公寓可按照政策申请学位。

  此前,豪华公寓华润深圳湾瑞府开盘,传出8000万豪宅“秒光”的消息,在当时尚低迷的深圳楼市掀起了不小波澜。记者查询发现,被“秒光”的只是其中某个户型,事实上,根据其公布的认购数据,去化为5成左右。但这也证明,即使在房价高位运行的深圳,购买力也不容小觑。

  位于福田大金沙片区的中洲湾一期,仅出售35~60㎡的公寓,均价为8万元/㎡,一套35㎡的公寓总价大约为280万元。房产中介告诉记者,该片区租金回报率很高。根据贝壳找房的房源信息,同类型的一居室公寓租金可达9000元/月。中洲湾销售人员透露,前不久有客户一次性买了6套35㎡的公寓作为投资。

  对此,深圳中原总经理郑叔伦表示,2019年2月至今投资客占比有小幅上升,主要由于市场回暖,市场氛围上升。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,不管是深圳市场还是其他地方,目前还是以刚需购房为主,投资者大多在观望。

  业内人士表示,公寓户型灵活,总价较低,对购房者来说购房压力比住宅小,因此很受欢迎。

  深圳中原的一组数据显示,2013年开始,深圳公寓数量占比不断增加,目前已超3成。

  郑叔伦表示,从2016年10月限购升级开始,公寓成交量不断增长。此外,受限于住宅限购且单价更高,供应量不断增加且购买门槛低的公寓,成为投资者或无购房名额的购房者的首选。

  销售介绍首付分期、轻松贷等

  记者走访发现,打折是最普遍的优惠方式。在记者走访的楼盘中,均有打折优惠。

  记者了解到,在金地龙城中央购买公寓,可以享受0.98~0.99的折扣。另外,中洲湾、佳兆业城市广场三期、中粮·祥云等均有差别不大的折扣。

责任编辑:王宝月
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