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恒大发布业绩报告 坚持降低负债率新购土地储备审慎

在土地储备方面,2018年,恒大坚持降低负债率,新购土地储备更加审慎务实。2018年共计购得土地储备105幅,并就现有22个项目进一步购买周边土地,土地购买同比有所减少。新购土地储备建筑面积4993万平方米,平均楼面地价1611元/平方米。

  原标题:号外|恒大2018年营收利润双丰收 许家印:要做就做大

  中国恒大(03333.HK)3月26日发布2018年业绩报,截至2018年12月31日的营业额为4662亿元(人民币,下同),同比增长49.9%;核心业务利润783亿元,同比增长93.3%;净利润率(剔除汇兑损益)为15.5%,上升4.2个百分点。恒大董事局主席许家印在业绩会上表示,恒大做事的风格,要么不做,要做就要做大、做强、做成功。

  具体来看,2018年恒大毛利为1689.5亿元,较2017年增长50.5%;毛利率为36.2%,上升0.1个百分点;2018年录得合约销售额为5513.4亿元,较2017年增长10.1%;合约销售面积5243.5万平方米,较2017年增长4.2%;合约销售均价每平方米10515元,较2017年增长5.6%。全年新开盘项目173个,分布于深圳、重庆、成都、无锡、东莞等数十个城市,在售项目累计达到829个,分布于227个城市。

  新购土地更加谨慎 储备土地平均楼面价1635元/平方米

  在土地储备方面,2018年,恒大坚持降低负债率,新购土地储备更加审慎务实。2018年共计购得土地储备105幅,并就现有22个项目进一步购买周边土地,土地购买同比有所减少。新购土地储备建筑面积4993万平方米,平均楼面地价1611元/平方米。

  截至2018年12月31日,恒大总土地储备项目811个,分布于中国228个城市。土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米,土地储备原值为4962亿元,平均楼面地价1635元/平方米。

  其中一二线城市土地储备原值达3285亿元,占比66%,平均楼面地价2040元/平方米,三线城市土储原值1677亿元,占比34%,平均楼面地价 1178元/平方米。

  上述土地储备中,未付款金额约为955亿元,其中2019年到期应付金额约455亿元,2020年到期应付金额约286亿元,2021年及之后到期应付金额约214亿元。

  净负债率降至 151.9%

  负债是地产公司的“紧箍咒”,2018年,恒大也在有意识地降低负债率。恒大通过“三低一高”的经营模式,主要靠控制新购土地储备、控制费用、努力扩大盈利规模增加权益、利用自有资金提前清偿部分高息借贷等方式,降低总负债水平及负债率。

  2018年度末,恒大的资产总额达到1.88万亿元,较2017年同期的资产总额1.76万亿元上升6.71%;2018年年末恒大净资产增至3086.3亿元,较2017年底增长27.4%。净负债率降至 151.9%,较2017年底降低31.8个百分点。此外,总借贷金额从7326亿元下降到6731亿元,减少约595亿元,降幅为8.1%。

  许家印谈产业布局:要与恒大的规模体量相匹配

  在业绩会上,许家印说, 恒大在9年前就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研。从旅游产业、大健康产业,再到新能源汽车产业,决心和投入力度都比较大。“恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业,但经过探索,我们发现一年销售几亿、几十亿的产业体量,跟恒大年销售6000亿的规模是不匹配的。恒大在产业选择上,一定是非常大的产业。”

  在他看来,旅游产业将来可以成为万亿的企业,大健康产业也可以做成万亿的企业。

  “汽车产业同样如此,我们认为汽车产业可能5-10年是几万亿的规模,在全世界是几十万亿的大产业。新能源汽车替代燃油车的大方向已经非常清楚,欧洲许多国家对禁售燃油车都有了明确时间表,未来新能源汽车的市场是非常巨大的。”

  许家印表示,恒大做事的风格,是要么不做,要做就要做大、做强、做成功。他笑称,对汽车产业还是很有信心的,“不要忘记我是车间主任出身的,也算是制造业的央企出来的。当时舞钢是冶金部的直属企业。我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。”

  此外,在业绩会上被问及恒大地产回归A股一事时,恒大集团总裁夏海钧表示,“恒大地产回A的各项工作在有序推进的过程中”,但他并未提及回归时间表。

责任编辑:王宝月
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