无理由退房新规大揭秘 东莞楼市新规暗示什么信号

1月11日,该局联合东莞市工商局联合发了关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知。而在这份最新版的通知中,最引人注目的则是规定了一个房屋买卖原则:买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。而新规将于2019年3月1日起正式在全市推广实施。

  1月11日,对于广东东莞而言是一个极为特别的日子。并不是什么节日也不是什么特殊的纪念日,而是对于东莞楼市、广东楼市乃至全国楼市而言具有重要的含义。因为,据南方日报报道称,东莞市住建局透露最新消息称,1月11日,该局联合东莞市工商局联合发了关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知。而在这份最新版的通知中,最引人注目的则是规定了一个房屋买卖原则:买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。而新规将于2019年3月1日起正式在全市推广实施。

  而房屋购买两天内可无理由退定,该规定尚属全国首例。而随着该条例3月份的正式生效,也就意味着东莞市民往后买房,可以吃“后悔药”了。

  对于东莞此番的楼市新规,房地产业内专家表示,这个政策避免购房者一时冲动买房,保护了消费者的利益,划了一条缓冲线。但是对楼市产生不了什么影响,因为它不会因此改变供需关系。这很好理解,因为反悔期限只有两天,既不会对房企的业务产生实质性影响,又最大限度的保证了购房需求者的利益,从这个方面说,东莞住建局所推行的该政策理论效果较好,有向全国推广的可能性。

  当然,购房者无理由退定,并不是人人都可以享受的,它也是有条件限制的。具体来看,笔者查阅相关文件资料了解到,满足以下五个条件,方才能实现无理由退定:

  第一,购房者在认购书签订之日起两个工作日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,可退定。

  第二,认购书签订后,遇到政策改变导致购房者及其家庭成员(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策条件购房,要求解除本认购书的,可退定。

  第三,房企未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》,房企双倍返还购房者已支付的定金。

  第四,房企“一房两卖”的,房企应向购房者双倍返还定金。

  第五,由于不可归责于买卖双方的原因导致不能在约定时间内签订《商品房买卖合同》的,可退定。

  那么,新规的实施将对楼市产生怎样的影响?其实上文中已经有所提及,因为时间较短,只有两天时间,对于楼市的供给作用影响有限,充其量只能算是给予消费者的一段冷静期。而由此会不会因为有了冷静期而鼓励消费者的买房热情呢?目前我们尚不可知。
     
      但在笔者看来,有这个可能,该新规的出台或许不但不会影响房屋的买卖,反而会增加购房者的胆量。更为重要的是,新规更多的是对购房者的一种保护。对于东莞楼市新规,大家是怎么看的呢?全国其他省份城市楼市敢不敢迅速跟进,制定相应的楼市政策呢?(齐鲁财富网 孙钰展)

责任编辑:孙钰展
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