多地房贷利率下调 上海地区房贷利率如何变化

12月20日,《国际金融报》记者走访了沪上多家银行网点了解到,近期上海地区的房贷利率基本保持稳定。首套房贷款首付大多为3.5成,利率执行基准利率95折;二套房首付普遍为7成,利率上浮10%。部分银行首套房贷款也存在着首付3成,利率9折的情况。

  原标题:多地房贷利率下调 上海地区保持稳定

  近期,据相关媒体报道,深圳、武汉地区的多家银行下调房贷利率。其中,深圳多家银行将首套房贷利率从“上浮15%”降至“上浮10%”。

  那么,上海地区房贷利率是否有变化呢?

  12月20日,《国际金融报》记者走访了沪上多家银行网点了解到,近期上海地区的房贷利率基本保持稳定。首套房贷款首付大多为3.5成,利率执行基准利率95折;二套房首付普遍为7成,利率上浮10%。部分银行首套房贷款也存在着首付3成,利率9折的情况。

  具体来看,各家银行首套房贷款的执行标准有一定程度的差异,包括是否有折扣、折扣力度、享受折扣的“资质”、放款速度等方面。

  “不同银行,折扣情况不太一样。”上海农商银行某支行客户经理表示,该行首套房目前首付3.5成,按基准利率执行,没有折扣。“一年多以来,利率一直是这个水平,未来上调的可能性不大。”该经理说。

  交通银行某支行个贷部经理表示,对于首套房购房者,该行目前按照“付三贷七”的办法执行,利率方面原则上没有折扣;如果客户申请95折利率的话,需要对客户的个人信用报告、工作单位、收入等方面进行评审。“最高也就是基准利率的程度”。

  中国银行上海某支行个贷部经理同样表示,针对是否享受首套利率折扣,该行同样需要对客户的“资质”进行评定,主要是个人征信报告、税后收入等。如果客户“资质”达标的话,可以按照95折利率执行,且放款速度正常。该经理还表示,首套房客户可以先以3成首付审批,另外0.5成在放款前补齐即可。

  某外资银行客户经理表示,该行目前按首套房首付3成,基准利率9折执行。是否享有折扣的审核标准和其他家银行基本相同,如信用、税后收入、工作单位等。

  另外,记者注意到,除了个人信用等基本信息外,是否在该银行开设账户、办理业务等有时也会影响折扣。

  某股份制商业银行理财经理表示,该行目前首套房首付3.5成,在基准利率基础上打95折,但最终能否享受折扣同样需要进行评审。

  “评审主要是从客户对我行的总体回报层面展开,包括是否在我行有存款、购买理财产品等。”该股份行理财经理还指出,新的一年马上就到了,如果现在办理贷款的话,可能要按照明年的审批规定执行,利率方面还不确定,不过应该不会高于基准利率。

  值得一提的是,在一些银行,利率的折扣可能会影响放款速度。

  某四大行上海支行个贷部经理表示,首套房用户可以选择申请95折利率,但是具体什么时候可以放款并不确定。“手上申请利率95折的客户几个月没办下来的情况很多。”该经理表示,相比之下,按照基准利率申请的放款速度较快,基本正常。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,一线城市房贷利率松动,可能是为了配合近期的新推盘项目,包括深圳等城市近期推盘规模很大,若是银行贷款政策不配合,那么推盘再多意义也不大。

  “对于此类利率幅度的收窄,充分说明了当前银行贷款规模相对是比较多的,这也有助于实现更为宽松的市场交易机制。”严跃进表示。

  严跃进进一步解释,实际上类似做法不是总行的政策,而更多的是分支行的商业行为,但是后续还是有助于实现更好的市场交易规模。

  谈到明年上海房贷利率可能发生的变化,严跃进认为,上海出现像深圳这样的房贷利率变动的可能性其实不大,因为本身利率是处于低位的,变化可能会出现在放贷规模和放贷节奏上,即有助于加快办理此类业务。

  “折扣资质问题,主要是看购房者是否有较好的还款能力和存款能力,所以预计普通购房者要获得的可能性并不大。”严跃进指出,同时需要防范部分虚假营销的做法,比如搭售理财产品等。

责任编辑:赵新燕
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