万科否认退款业主房闹暗示楼市遇冷 未来房价怎么走

尽管万科对于退款一事做出了否决的回应,但万科及近期的房闹却无法否决房价或将持续下行的大趋势。未来房价怎么走,首先当然要看土地价格怎么走,它直接决定了下游房价的走势。今年以来,各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落。

  近日,关于厦门万科白鹭郡项目在网上被炒的沸沸扬扬。原因是一方面该项目打响了中国楼市降价的第一枪,据悉万科给出的售价是:原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,相当于6折甩卖,10月1日开盘的206套房源当天售罄,去化率100%。更是因为,此前据传前期买贵了的业主可以退款,而退款方式仅需要业主带着与开发商签订的购房补充协议并承诺取消之前约定的精装修和赠车位等一系列优惠政策,据传,降价部分大约折合人民币100万左右。而在昨日万科微信公众号此前传言做出了回应:万科回应“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”传闻称,此传言不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户,提供两种解决方案,或者是接受变更补偿20万元,或者是结束原合同再进行赔偿。

  尽管万科对于退款一事做出了否决的回应,但万科及近期的房闹却无法否决房价或将持续下行的大趋势。未来房价怎么走,首先当然要看土地价格怎么走,它直接决定了下游房价的走势。今年以来,各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落。据统计,2018年1-9月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。除此之外,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值。土地市场的持续低迷必然会引发楼市的持续低迷。从土地市场角度来看,未来房价怎么走,或许下跌是大趋势。

  除此之外,楼市未来怎么走最重要的当然还要看中央及地方的楼市政策。近一年来,无论是中央还是地方对于房地产调控一直没有放松,打压房地产高价政策导向一直未变,今年以来,我国主要城市房地产调控累积次数多达300多次。严厉调控下,土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象,特别是三四线城市,更是成为供应与流拍的主战场。调控300多次意味着政府几乎每天都没有放松对房地产的调控,房地产调控的日益趋紧也决定了楼市价格或许真的要走下坡路了。(齐鲁财富网 孙钰展)

责任编辑:孙钰展
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