燕郊房子无人问津 万科三季度为何却在疯狂拿地

 以北京燕郊地区为例,,2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

  笔者通过观察百度风云榜发现,“燕郊房子无人问津 ”一词以263354的搜索指数上榜实时热搜榜。近期围绕房地产价格,相关事件和关键词频繁登上热搜榜。这足以看出大众对于房价变动的关注程度。10月份是楼市的传统旺季,但今年黄金周期间,多个城市新房成交量价齐跌,部分开发商开始变相降价,以折扣或优惠的方式促销。据中国指数研究院统计,黄金周期间,全国多城楼市成交遇冷。

  以北京燕郊地区为例,,2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

  根据房天下数据显示,截止到2018年9月份,尽管网站上的参考均价仍为19283元/平,但二手房成交量却是0套,基本处于有价无市的状态。其实不仅是燕郊地区,全国范围内新房、二手房市场均出现了这样的状况,数据显示,国庆长假期间,一二线城市的商品房成交继续缩量,北京、杭州、深圳等地,多数时候一天只能卖出几十套房子。10月2日至6日,北京共销售住宅51套;10月1日至7日,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%。

  另外,从房屋库存方面看,仅福州商品房库存出现环比下滑。宁波、苏州、杭州三地库存回升位居前三,升幅分别为44.71%、19.01%和16.10%。9月,杭州可售面积为93.60万平方米,库存环比上升16.10%;苏州可售面积412.69万平方米,库存环比增19.01% ;深圳可售面积为231.44万平方米,较上月上升11.35%;北京商品住宅库存752.62万平方米,环比上升9.23%。

  然而,近期一直打着“活下去”旗号的万科却一反常态,在一片悲观言论下,万科近期却开启买买买模式,三季度拿地更是近500亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。不仅仅是近期,三季度万科也积极拿地。数据宝统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

  这看似矛盾的行为却反映出当前房企的无奈,尽管已经感受到了行业的寒意,但却无法在近期找出出路,手里的资金也只能拿来囤地,已备三四线城市的刚需。对于楼市未来走势,笔者依然认为,近期下降是总体趋势不会改变,但中长期,房价有望稳定在某一具体点位,要明白土地相对于人口依然是稀缺资源,祈祷让房价出现大幅度波动或许并不现实。(齐鲁财富网 孙钰展)

责任编辑:孙钰展
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