楼盘降价引发纠纷波及多地 济南房地产市场表现如何

楼盘降价引发纠纷波及多地,而该词成为热词的导火索源自于国庆期间,社交媒体上多地传出疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。对于未来济南楼市表现,笔者认为,济南房价整体下行的苗头依然出现,中长期来看,楼市冲高回落现象逐渐增多。

  10月9日,笔者发现,“楼盘降价引发纠纷”一词登上百度热词榜。截止笔者发稿前,该热词高居百度风云榜第三位,搜索指数更是达到了428065,而且仍然处于上升态势当中。而该词成为热词的导火索源自于国庆期间,社交媒体上多地传出疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。纠纷事件涉及上饶碧桂园项目、杭州万科未来海岸项目等,众多纠纷发生的矛盾点均是一个,那就是楼盘降价。

  以杭州万科项目为例,目前该项目先后推出两批摇号房源,第一次一期是在8月下旬,推出36幢、40幢、41幢,房屋套数382套,户型面积90㎡以下为16600元/㎡,90-140㎡均价为17200元/㎡。二期推出27幢、28幢,共155套房源,房源户型为93-115㎡,90-140㎡,均价为16822元/㎡。

  从均价来看,本次价格下调主要是针对项目二期顶层和底层的部分房源。其中,二期顶层115平方米的房源较一期均价下降了2200元/平米左右,92平方米的房源则相较下降了1400元/平米左右。这意味着同等面积房源,一期业主要比二期业主多花十几万元至二十余万元不等,一期与二期之间巨额的差价从而引发了一期业主与开放商的纠纷。

  尽管针对于巨额差价相关开放商解释为个别现象,但房价将出现拐点似乎已经是大势所趋,人心所向。就在刚刚过去的国庆7天长假,整体楼市表现平稳,市场出现了高位回落的现象。中原地产数据统计显示,从典型城市网签数据看,国庆7天,北京新建商品住宅网签235套,二手房住宅网签44套;上海新建商品住宅网签645套;广州656套;深圳226套。整体看,与2017年国庆期间相比有涨有跌,一线城市延续了超过一年的低迷成交量。除了一线城市,二、三线城市也是一片萧条之色。

楼盘降价引发纠纷波及多地 济南房地产市场表现如何

  笔者根据链家网统计数据显示,9月份链家累计新增房源为3815套,较上月较少834套,降幅为21.86%。有购房意向带看量9月份为14320次较上月减少3804次,降幅为20.99%,进入10月份,截止目前,新增房源仅为196套,带看量也仅为297次,房地产市场中的“金九银十”现象完全没有体现出来。另外,二手房方面,根据房天下相关数据显示,截止9月30日,9月二手房参考均价为19961元/平,较上月下跌0.38%,相较于2017年同期上涨18.01%,降价空间依然很大。而引发楼市波动的主要因素当然往往与地方政府的楼市政策有关,近期,济南有什么新的政策法规涉及到了房地产领域呢?

  在济南楼市政策法规方面,10月7日,济南市拟对《济南市城市建设综合配套费征收管理办法》(济政发﹝2003﹞3号)进行修改,目前正在公开征求社会意见。征求意见稿明确开发商不得以任何名义向购房者收取城市基础设施配套费。具体的配套收费项目也给出了明确的规定和价目:城市基础设施配套费按照房屋建设项目总建筑面积计收,征收标准为246元/平方米,其中:城建综合配套费122元/平方米;专项配套费124元/平方米(包含供水26元/平方米,供气20元/平方米,供热78元/平方米)。

  对于未来济南楼市表现,笔者认为,济南房价整体下行的苗头依然出现,中长期来看,楼市冲高回落现象逐渐增多。随着热点城市楼市下行的带动及中央及地方房地产政策的日益趋紧,济南新房、二手房房价下行幅度或将进一步扩大。(齐鲁财富网 孙钰展)

责任编辑:姚丽婷
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