取消商品房预售制 牵一发动全身的改革必先思患预防

据媒体报道,近日广东省房地产协会下发通知,建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。虽然消息很快被辟谣,但引发的社会反映却极为强烈。但改革必然面对阵痛,如何在披荆斩棘的同时让市场更易于接受,将风险降到最低,目前看,依旧任重而道远。

  据媒体报道,近日广东省房地产协会下发通知,建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。虽然消息很快被辟谣,但引发的社会反映却极为强烈。

  我国的商品房预售制度始于1994年,当时的社会背景是住房极度短缺,而预售方法极大的刺激了房地产市场,为中国楼市注入巨大活动,不过在20多年后的今天,中国房地产已出现过剩的问题,去库存成为这几年楼市最大的任务之一,预售制还有存在的必要吗?

  笔者认为,取消商品房预售制是大势所趋。首先,预售制虽然可以相对减轻购房者的压力和缓解开发商的资金压力,但现实中开发商往往回笼资金后进行下一个项目的开发,以此循环往复,带来的是中国房企普遍偏高的负债率和留给银行和购房者巨大的风险:一旦出现资金断裂,银行放出的贷款无法收回,项目烂尾后购房者的血汗钱也讨回无门。

  有了弊端,却无法立即取消,若贸然取消,容易使中小房企资金链断裂,之后面临的将是全国多个房产项目停产,银行和购房者面临的风险将不期而至。因此如何按比例、分步骤,让预售制安然退出,是政府高层必须考虑的问题。

  楼市交易制度的每一次改革都是为了房地产市场能够健康有序的发展,但改革必然面对阵痛,如何在披荆斩棘的同时让市场更易于接受,将风险降到最低,目前看,依旧任重而道远。(齐鲁财富网)

责任编辑:杨菲菲
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