取消商品房预售制传闻被辟谣 负债率极高房企难承受

不过,近日有媒体报道称,广东省房地产协会下发通知,通知显示,广东省住建厅已拟定相关材料,建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。若真的改变预售制度,这对于普遍依赖预售资金且负债率极高的中国房企来说是雪上加霜的。

  购买期房,由于比现房相对便宜,是不少购房者的选择。对于开发商来说,可以回笼资金,也成为所有开发商的重要推销模式。不过,近日有媒体报道称,广东省房地产协会下发通知,通知显示,广东省住建厅已拟定相关材料,建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。不过很快,广东省回应称这只是一个征求意见,内容只是拟定,还在内部讨论阶段,

  虽然有了回应,但还是引发社会各界广泛关注。若真的改变预售制度,这对于普遍依赖预售资金且负债率极高的中国房企来说是雪上加霜的。

  我国1994年出台的《房地产管理法》提出的“商品房预售制度”,在20多年的时间里,为解决住房短缺提供了助力。但时至今日,预售制已带来重重弊端,开发商在预售后拿到现款,同时再度放大银行贷款进行下一轮开发,在高周转模式的运行下,产生极高负债率,同时也将风险转嫁给购房者和银行。有了弊端,预售制会就此取消吗?

  对于地方政府来说,高周转可以提高土地出让效率,获得更高的卖地收入,在多方利息的维系下,预售制显然不会立刻取消。但在中国房地产市场发展逐步成熟时期,取消商品房预售制已是必然的趋势。