鼎家长租公寓爆仓 蛋壳公寓也存在贷款分期支付租金

8月20日,鼎家发出通知,称公司因经营不善导致资金断裂,已停止运营,鼎家的办公场所也早已人去楼空。此次杭州长租公寓项目破产现象的曝光,也在一定程度上印证了此前房租市场上关于“长租公寓爆雷”的风险警告。

  原标题:鼎家中介爆仓坑惨4000位租户!熟悉的这家长租公寓也用分期贷

  “长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”这些天,我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。顿时,“谁推高了租金”的讨论声四起。

  然而,一波未平,一波又起。

  8月20日,鼎家发出通知,称公司因经营不善导致资金断裂,已停止运营,鼎家的办公场所也早已人去楼空。此次杭州长租公寓项目破产现象的曝光,也在一定程度上印证了此前房租市场上关于“长租公寓爆雷”的风险警告。

  分期贷下的资金断裂风险

  鼎家破产,给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。这或许就要从其经营的模式说起,有租户在接受中国房地产报采访时称,当初租房时,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

  租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款APP相应的金额。如今,鼎家轻松破产,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,一些房东已经准备收房。

  据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。

  有业内人士分析后称,鼎家的经营模式本质是利用租客的信用,给自己提供扩张资金,对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前,许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式,这种方式能加快企业资金的回笼。

  中新经纬发现,除了鼎家地产,为人们所熟知的长租公寓企业“蛋壳公寓”也存在通过操作“贷款分期”实现租金支付的现象。

  在北京居住三年多的租户王松就在预定了蛋壳公寓的房屋后,与一家金融机构签订了分期服务协议。

  “我前几年一直在自如租房,但是最近涨价太厉害了,经朋友介绍后我下载了蛋壳公寓的App,发现他的价格比自如便宜很多,于是看好房就下单了。”王松告诉中新经纬。

  据王松介绍,他在浏览蛋壳公寓App时,看到付款方式一栏有“年付、半年付、月付”三种付款方式。由于急于搬家,再加上房源紧张,王松在浏览了蛋壳中介发来的房屋视频后便立马“抢单”了。就在预定成功后,付款选项却提示为“年付”或者“分期贷款”。因为手中资金不足,王松只好选择以分期贷款的形式付款。

  王松认为,在办理分期贷款业务一事上,自己其实没有什么选择权。

  “蛋壳的房租确实相对低一些,‘年付’作为合同约定的付款方式,没有欺骗更不是强迫。但大多数租户手头都没有那么多存款,很难一次性拿出八九万付租金。这种情况下我们也只能选择分期贷款了。”他说。

  这些潜在风险不容忽视

  正如王松所言,大多数租户不具备一次性年付的经济实力,只能选择分期贷款的方式签约,这确实是长租公寓与租户之间意思自治的体现。但是签订“分期贷”后可能存在的风险,却不容忽视。中新经纬注意到,王松签订的分期服务协议中的服务器为两年(24个月)。对此王松称,蛋壳中介告诉他只能签订两年期的合同,一年内解约需要扣押金,一年后可自由解约。

  在王松的房屋租赁合同中,确实有“甲乙双方协商一致,可以解除本合同”的解约条款,但在王松的分期服务协议中,关于合同的解约与违约却“另有说辞”。

  该分期服务协议提到,“转租、退租”行为属于丙方认定的“乙方根本违约”的行为,而乙方违约的,应当向丙方支付终止当期的分期服务费及利息、月还款额35%的违约金等。若王松在两年期内提前退租,或将承担分期服务协议规定的违约责任。

  对此,上海易居房地产研究院总监严跃进分析称,以分期贷款作为付款方式的房屋租赁业务,再加入一层消费贷业务后会让租客变得十分被动。“如果中间资金不到位,导致房东不愿意出租了,这个时候租客就会很被动。但租客是必要要偿付此类网贷的。”

  而且,“此类业务的合同主体多数是带有网络、科技、资产管理等字眼的公司,鱼龙混杂,类似资金是用于收购房源还是挪作其他用途,都面临很多不确定性。”严跃进说,而一旦资金断裂或挪用,不可避免发生鼎家地产这种情况,此类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现。

  谈及此类租赁业务可能给租户带来的风险,严跃进建议道“各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入,进而控制风险。同时,也需要从此类事件中吸取教训,明确租赁业务的原则,以解决纠纷发生时房东、网贷公司、职工的权益和承租者的权益之间的冲突问题。”

  (文中受访租户王松为化名)

责任编辑:姬京函
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