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青岛上半年房价走势分析:新房二手房成交量双双下滑

随着6月新房网签12248套、二手房成交3036套的数字定格,2018年岛城上半年楼市成交大数据出炉。数据显示,2018年上半年无论是新房还是二手房,成交较去年同期都有明显下滑,而且这种下滑在4·18楼市新政出台之后更加明显。

  原标题:青岛楼市半年报:新房、二手房成交量双双下滑

  随着6月新房网签12248套、二手房成交3036套的数字定格,2018年岛城上半年楼市成交大数据出炉。据青岛锐理数据统计,上半年,岛城新房成交量最终定格在85959套,月均超1.4万套,同比下滑12.81%,成交总面积约951万平方米,同比下滑10.28%,其中新建商品住宅成交68167套,成交环比下滑16.46%;二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上半年二手房成交35678套,较去年同期的40076套,下滑10.97%。数据显示,2018年上半年无论是新房还是二手房,成交较去年同期都有明显下滑,而且这种下滑在4·18楼市新政出台之后更加明显。

青岛上半年楼市走势分析:新房二手房成交量双双下滑

  ■新房

  成交量同比下跌20.55%

  据青岛锐理数据统计,6月岛城新房成交量12248套,环比下跌22.39%,同比下跌20.55%。其中新建商品住宅成交8443套,环比下跌27.65%,同比下跌26.75%,新建商品住宅成交均价为14199元/平方米。

  从整个上半年的月度成交变化来看,岛城楼市成交可谓“起起伏伏”。1月岛城新房成交11804套,新建商品住宅成交9558套,新房、新建商品住宅成交环同比均下降;2月,受春节假期等因素影响,岛城楼市成交量下滑明显,当月新房成交8152套,新建商品住宅成交6930套,环同比继续呈下降趋势;3月,随着气温回升,楼市热度明显提升,当月,岛城新房成交17700套,新建商品住宅成交14624套,环比上涨明显;4月岛城新房成交继续保持上涨势头,当月新房成交20277套,新建商品住宅成交16932套,达到上半年月度成交的峰值,但4·18楼市新政的出台,楼市调控加强;进入5月,楼市新政调控作用日益明显,当月新房成交15781套,新建商品住宅成交11669套,成交套数、成交面积均明显下滑;进入6月,岛城楼市继续保持平稳运行状态,当月新房成交12248套,新建商品住宅成交8443套,上半年楼市平稳收官。

  从成交区域来看,西海岸新区、城阳区、胶州市堪称楼市“三驾马车”。具体来看,上半年,西海岸新区新房成交23604套,相比于去年下滑8.88%;城阳区紧随其后,上半年新房成交15095套,占据半年成交榜的第二位,同比下滑13.44%;胶州,上半年新房成交11360套,同比下滑23.91%。总体来看,西海岸新区、城阳区、胶州市占全市成交总量的58.24%。主城区方面,市北区上半年新房成交6767套,李沧区成交5567套,崂山区成交2238套,市南区430套。

  除莱西市外其余各区市,2018年上半年新房成交均较去年同期下滑,市南区下滑44.16%,即墨下滑26.85%,胶州下滑23.91%,李沧区下滑18.54%,崂山区下滑18.29%,平度市下滑15.96%,城阳下滑13.44%,市北区下滑11.60%,西海岸新区下滑8.88%。莱西市,环比上涨58.29%。

  ■二手房

  改善型需求明显增加

  据青岛网上房地产不完全统计,6月青岛二手房成交3036套,环比下降28.7%,同比下滑37.23%。

  从二手房的月度成交变化来看。1月,岛城二手房成交保持着增长势头,当月二手房共成交6451套,环比上涨4.7%,同比上涨22.48%,平稳开局;进入2月份,受春节假期等因素影响,岛城二手房成交明显下滑,当月二手房共成交3445套,环比下降46.6%、同比下降39.53%;进入3、4月份,二手房市场明显回暖,3月青岛二手房市场共成交9054套,环比上涨162.82%但同比仍下降;4月份成交稍有下滑,当月二手房市场成交8240套,环比下滑9%;5月以后,随着楼市调控的加强,买卖双方进入博弈期,成交更加冷静,5月二手房网签5452套,环比下滑33.8%,6月二手房成交3036套,环比下降28.7%。

  从区域分布来看,市北区、市南区、李沧区等仍是二手房成交高地,但城阳、西海岸新区等地的二手房热度也在不断上升,吸引了不少目光。从搜索度来看,目前,价格在200万以上的房源,热搜度占比最高;面积在90平方米以上的房源,热搜度占比也明显提升,市场改善型客户明显增加。

  整体来看,2018年上半年楼市较去年同期,明显“冷静”不少。在限购的大背景下,青岛楼市新房成交出现了“稳中回落”,进入平稳运行期;而上半年的二手房市场也经历了“从热转平”的过程,随着4月楼市限购升级,买方卖方博弈明显,市场成交更加谨慎。

  ■新盘

  7月预计20余盘上市加推

  据统计,7月岛城预计有20余盘入市加推,城阳、胶州继续“领跑”。

  主城区预计4楼盘上市加推。市北区龙湖春江郦城预计上市,户型面积99~143平方米;李沧区南熙悦预计将推出建面28~48平方米的公寓;青岛印象湾预计新开地块;东李卓越宾果,在售公寓30~60平方米。

  西海岸新区预计两盘入市加推。天一镜台山预计二期将开盘,产品为电梯洋房,户型面积在85~140平方米之间;辛安板块的中南漫悦湾,该项目预计推出19号楼,建面93平方米、113平方米。

  城阳区预计将有8个新盘上市加推。位于惜夏板块的有3个项目,青特花屿城推别墅,高层套三户型;鑫江水青花都为老盘加推;泰晤士小镇高层也将加推。丹山板块鑫江系列预计将加推,鑫江华府预计加推瞰山叠拼别墅;鑫江桂花园将加推小高层和洋房。位于高新区板块的卓越蔚蓝群岛预计将加推别墅。位于城阳春阳路的天安数码城檀府御园预计7月加推洋房产品。双元路的纯新楼盘——龙湖滟澜星座,预计7月将开LOFT公寓。

  胶州预计7个项目将上市。远洋御城预计新开套三户型;碧桂园湖悦天境预计新开高层、小高层和叠拼产品;达观天下项目预计将套三户型;少海片区预计7月有枫林小镇、协信天骄观澜两个项目上市,枫林小镇即将加推高层房源;协信天骄观澜国际社区首推洋房、叠拼、合院;此外,位于胶州市区的半岛蓝湾,预计将推出高层产品;胶州北部的新景苑,户型面积100~124平方米。

  平度7月预计有1个项目上市加推,位于同和街道的平度上海花园即将加推小高层产品。

责任编辑:杨菲菲
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