全国百强房企影响力测评 销售排名高度关联曝光量

继2017年推出华东房地产品牌曝光榜之后,和讯网房产事业部在今年正式推出中国房地产百强企业品牌价值榜。我们选取了中房协《2017中国房地产开发企业500强》中的前百强企业,实行数据监测并得出报告的基础数据。

  原标题:品牌价值榜| 全国百强房企影响力测评(4月-5月)

  借助对房地产百强企业品牌曝光度的监测,预演中国房地产企业竞争格局和个股股价的趋势性变化。同时,对房地产企业的负面评价和微博、微信、社区的关注,也反映了消费者对品牌的认可度。那么中国房地产2018年新一轮的趋势又是怎样的呢?

  曝光量赋能销售

  如果比较中国房地产百强企业品牌曝光榜4月-5月份的榜单,和同期由克而瑞制作的《2018年1—4月中国房企销售排行榜TOP100》,会发现曝光量和销售排名惊人重合。除中海地产外,曝光量前20名的企业,都出现在了销售排行榜的前10位。

  

品牌价值榜

 

  这其中,那些曝光量居前的企业,进步往往是最快的。比如,排名曝光量第六的新城,去年还是销售额第十六名,今年已经排到了前十。去年销售额还只有24位的阳光城,今年的销售排名已经晋级到了第19名,而它的品牌曝光量也是行业前五的。

  尽管,曝光量和销售额之间不能划绝对的等号。但是,从阳光城和新城的案例都可以看出,品牌曝光量对销售额的进步有着不小的贡献。

  

品牌价值榜

 

  同样的,曝光量最弱的20名公司,也往往会被轻而易举地挤出百强行列,比如福州高佳地产、广州方圆地产、保集地产、新希望地产等都已经不在百强行列内。没有品牌的强有力支持,这些企业发展面临不小的挑战。

  当然,也有房企的曝光量很高,但销售排名好像没有跟上。这和企业短期的供货不足有关。也有可能是负面曝光量过高,导致了销售排名的下滑。

  比如去年销售额就已经排名76位的中粮地产,在资产重组购入了大悦城地产之后,外界本预期会在销售排名上大幅上升。但不料,前4月的销售排名只有第58位,远远低于外界的预期,原因之一就是公司的负面曝光比例过高,达到28.82%,是曝光量前20强中,负面评价比例最高的企业。负面评价比例仅次于中粮地产的富力地产,也连续两年在第21位的位置徘徊。

  负面评价关联股价

  不过,硬币的另一面,负面评价比例高,也往往说明品牌的关注度极高。仅以关注度而言,富力、中粮都是用户关注度前30的企业。而那些高度被用户关注的房地产企业,或者是未来有机会冲刺销售额前20名的品牌;或者是股票高度受投资者关注的企业。

  

品牌价值榜

 

  如果是前者,那么未来随着供货量的上升,销售金额有机会高速增长;而如果是后一者因素造成的高关注度,则需要结合目前股价进行分析,价格较高的,可能面临前期获利者的退出;价格较低的,则可能会成为投资者集中买入的对象。

  比如4月10日-5月10日,股价创造过阶段性底部的厦门国贸,在4月29日曾有一次集中性的放量,股价也因此被砸到了阶段性低点。国贸在各类股票论坛里因此特别活跃。

  同样,四川蓝光也在四五月间交易活跃,是3月到6月间,交易相对活跃的时间段。

  当然,仅就4月—5月一个月的曝光量表现,还难以准确预演中国房地产市场未来的格局趋势,也很难看出投资者究竟是选择坚定持有股票,还是计划抛出,或者准备买入。

  进一步观察中国房地产企业下一步的品牌趋势,可能要等和讯房产公布5月-6月的中国房地产企业百强品牌榜之时。

  百强房企曝光量排名

  

品牌价值榜

 

  

品牌价值榜

 

  

品牌价值榜

 

  注:部分非上市公司销售数据暂不可查。

责任编辑:王宝月
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