首页>山东 > 正文

青岛领衔40城开启房价攻坚战 靠买房发财时代或将过去

4月青岛的房价持续升温,均价突破2万元大关。回溯过去十年,国内最为成功的财富模式无疑就是买房。但随着楼市政策不断收紧,预示着未来十年地产走势注定跌宕起伏,难道靠买房发财的时代要结束了?

  原标题:青岛调控政策出炉,靠买房发财的时代要结束了?

  春节过后,全国新一拨楼市调控拉开大幕,各省市房价“攻坚战”先后打响,超过40城发布楼市调控新政。青岛,作为调控城市之一,在4月18日加入调控队伍,颇为引人瞩目。从各地发布的政策来看,大多在限售、限购、限贷、限价基础上,添加了诸如公证摇号购房、“三价合一”等创新措施,可谓力度空前。

  回溯过去十年,国内最为成功的财富模式无疑就是买房。但随着楼市政策不断收紧,预示着未来十年地产走势注定跌宕起伏,难道靠买房发财的时代要结束了?
 

楼市限购

  青岛领衔40城开启房价“攻坚战”

  我们一直强调说中国城市是有等级的,背后是资金从上而下的流动,反映到楼市上是终极体现。简单来说就是城市量级就是这个城市房价的保底线,更是天花板。这样也就不难理解2018限购政策主基调:坚持“因城施策”,一二线“四限”不变,三四线分化,措施更精细化。

  一类:以北上广深为代表的一线城市

  在限购方面,北上广深均规定本市户口单身1套,家庭2套、非本市户口需社保或个税满5年后可限购1套。

  北京还特别规定了在建在售的商办项目不得卖给个人,已销售商办项目再次上市并售卖给个人的,个人应符合在京无房和商办类房产记录并连续5年缴社保或纳税。

  二类:以青岛、杭州、成都、武汉为代表的新一线城市

  青岛和武汉均以本市户口在指定区域内限购两套作为限购要求,而杭州、成都则完全向一线城市看齐,本市户口单身限购1套,家庭限购2套。非本市户口限购方面,南京、杭州、武汉均规定限购1套且必须满足社保或个税缴纳满2年,其中武汉还规定了非本市户口的限购区域。青岛为配合人才新政,特别规定非本市户口只需缴纳社保或个税满1年即可在指定区域购房1套。

  在交易方面,南京规定新购住房持证满3年后可进行上市交易,杭州只规定了企业购房的交易年限为3年,而青岛规定需取得产权证5年后方可上市交易,获封“青岛史上最严限购令”。武汉无相应的交易规定。

  三类:以西安、郑州、南昌、长沙为代表的强二线城市

  西安和长沙在对本市户口限购方面采取了和青岛相同的政策,即指定区域内限购2套,南昌实行本市户口全域内限购2套,郑州则规定本市户口单身限购1套,家庭限购2套但面积须≤144㎡。在非本市户口限购方面,西安、郑州、南昌均规定限购1套且须缴纳社保或个税满2年,长沙的限购政策与青岛相似度极高,同样规定非本市户口只需缴纳满1年的社保或个税即可限购1套。

  在交易方面,西安规定限购区域的商品住房网签满5年,二手房持证满2年后方可交易。长沙的交易规定年限相对较短,限购区域满2年即可上市交易。郑州的新购住房取得不动产权证满3年后可上市交易,同时,郑州还特别规定了通过赠与方式转让住房后,须满3年可再购住房。南昌在交易方面无特殊规定。

  四类:以海南省、天津、秦皇岛、张家口、石家庄为代表的政策指向型地区

  天津、秦皇岛、张家口、石家庄作为环京、环雄安地区,近年来政策指向较多,因此归为一类进行比较。

  天津在本市户口限购方面继承了北京的限购思路,即单身限购1套、家庭限购2套,但天津在滨海新区开了政策的绿灯,对刺激新区经济发展起了想当重要的作用。非本市户口限购一套,但须3年内连续缴纳2年以上社保或个税,补缴不能超过3个月。

  秦皇岛、张家口均规定本市户口限购2套,石家庄则只规定市区限购一套。非本市户口限购方面,张家口限购1套,无附加要求。秦皇岛和石家庄在限购1套的同时,要求连续缴纳社保或个税满1年。

  博鳌刚刚结束,海南的限购令就随之而来,一度引起了广泛热议。原因是海南的限购令规定本地户口并不限购且五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而非本地户口指定区域限购1套的同时,要求需在海南缴纳5年以上社保。严格贯彻了房住不炒的理念。

  新政实施后,进入5月的青岛楼市

  4月青岛的房价持续升温,均价突破2万元大关。“银四”大有摇身一变成“金四”的趋势。各区房价变化趋势如下:

  从各区成交情况来看,西海岸新区以成交面积256700㎡的绝对优势位列上周青岛各区新建商品住宅成交面积排行榜的首位。胶州再次强势霸占榜单第二的位置,成交面积为135400㎡。政策的“绿灯区”——即墨区,代替之前的城阳区成为本周成交面积第三名,交易面积高达55700㎡。

  从青岛各区的房价走势来看,仍然是一路攀高。限购令出台总会在一定程度上引起人们的购房恐慌,即使青岛4·18限购政策已经层层包围,将购房锁定于刚需范围,政策的作用效果还没有直接反应于房价、和新房二手房的成交总量上。然而成交量的区域分布上有了明显的变化,前三名均是位于外围区市,成交高峰在郊区显现,限购令给青岛市区楼市带来的“阵痛”效果明显,相应的,即墨等地区的楼市开始走俏。限购令已经开始逐渐影响青岛楼市走势。

  可以说,限购令给那些想要靠买房发财的人上了一道“紧箍咒”,然而仅凭几条政策就想限制住那些“财大气粗”的炒房团显然还远远不够,那么凭什么说靠买房发财的时代已经过去?

  靠买房发财的时代要过去了?

  在过去十年,国内最为成功的财富模式无疑就是买房。从08年到现在,官方统计的全国商品新房的平均售价涨了一倍多,但这个价格其实不可比,因为新房越盖越远,比如10年以前上海卖的新房都在内环内,现在几乎都在外环。按照可比价格来测算,几乎所有一二线城市的房价涨幅都在3倍以上,折算成年化涨幅超过15%。

  但是大家有没有想过,凭什么买房可以赚这么多钱?其实,最本质的原因是货币超发,钱不值钱了!在十年以前,中国的广义货币M2总量只有47万亿,而现在的货币总量已经达到了174万亿,货币总量就增加了近3倍,这也是过去10年全国房价实际涨幅平均达到3倍以上的主要原因。

  在过去两年,中国央行的改变非常明显:首先是政府把打赢防范金融风险作为三大攻坚战的首要任务。其次是18年的政府工作目标,不再设定任何货币增速,而以往我们每年都有12%以上的货币增速目标。而央行在18年初明确提出,未来货币低增或是新常态。

  如果未来中国的货币不再超发,那么我们的财富创造模式将会发生巨大的变化。靠涨价赚钱将成为过去,靠买房发财的时代就要结束了!

责任编辑:赵新燕
加入收藏
新浪微博腾讯微博
齐鲁财富网
齐鲁财富网移动客户端

IOS android  
微信 手机客户端 手机浏览器

二维码

热点专题

12月6日早间,据加拿大媒体报道,华为公司C

2018年专项报告汇总,主要由《中国证券公司