博鳌亚洲论坛管清友:将抑制房价作为目标是不对的

博鳌亚洲论坛2018年年会4月8日-11日在海南博鳌召开,如是金融研究院院长、首席经济学家 管清友在《楼市:这次真的不一样》上发言。他表示住房不炒的方向、态度我觉得是坚决支持,是对的。但是现在演变成要抑制房价作为目标,我认为这个趋向是不对的。

  原标题:管清友:房住不炒是对的 但抑制房价是不对的

  博鳌亚洲论坛2018年年会4月8日-11日在海南博鳌召开,主题为“开放创新的亚洲 繁荣发展的世界”。腾讯财经全程为您直播。

  如是金融研究院院长、首席经济学家 管清友在《楼市:这次真的不一样》上发言。

  他表示住房不炒的方向、态度我觉得是坚决支持,是对的。但是现在演变成要抑制房价作为目标,我认为这个趋向是不对的。

  以下为文字实录:

  管清友:我补充一下,一种是自持物业,自持的做长租是很不合适、不合算的。第二种是又把房从购房者手来买回来是可以的,自持物业资本消耗会非常大,是不合算的。

  我说几点,第一是住房不炒的方向、态度我觉得是坚决支持,是对的。但是现在演变成要抑制房价作为目标,我认为这个趋向是不对的。抑制房价最好的办法就是规定价格,因为现在抑制价格导致了很多所谓统计上的虚假的房价下降,实际的购买价格根本不是那个价,统计出来很好看,房价环比下降,某个城市连续6个月环比下降了6块钱,抑制价格这个事情是值得商榷了。

  第二个,中国一定会进入到一个租赁市场很繁荣的(时期),为什么呢?因为更多的人进入到大城市以后,发现确实买不起房,只能租,这不是大家主观选择的,这是被动选择的。北上广深这些大城市,包括现在杭州、南京这些城市未来10到20年里面,一定会走纽约、伦敦这样的路子,这是一个城市规律,这也不是我们疏散、疏解大城市能够解决的问题。今天如果你关心价格、关心房地产、关心这次为什么不一样,就是现在买不起的时候多买两套。我不知道大家理解这个话有没有?十年以前一个大学教授就是这么告诉我的,好久我才体会过这个话说的是对的。

  第三个,短期之内政策、行业环境的变化,对于价格、对于市场的影响是巨大的,我们都需要承认。但是现在的价格你也不要期望发生日本式的房地产泡沫、经历二十年的箫条,为了自己买个房怎么可能想着国家这样?但是实际的经济规律不会这样,中国的市场不可能和美国、欧洲,中国大陆的房地产城市特别是大城市的房地产市场特别像香港地区,香港地区我个人评价,香港地区的房地产市场是非常失败的,两极分化,社会矛盾加剧,穷人永远不可能买得起房子。中国大陆不能走这个路子,所以坚持房住不炒,坚持政府把所谓居着有其所做起来,兼顾公平是对的。

责任编辑:曹荣梅
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