百强房企货值储备充裕 恒大碧桂园融创提高销售目标

从公开的数据看,泰禾集团(000732.SZ)提出2018年销售目标2000亿,同样较2017年也是翻一翻的目标水平。此外,碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、融创中国(1918.HK)均在内部提出了较高的增长目标。

  原标题:开发商1月销售超预期 多家房企全年销售目标增幅100%

  1月31日,融信中国(3301.HK)发布公告,融信中国连同其附属公司全年目标销售1200亿元。从其2017年销售数据看,融信中国会计销售额502.35亿,2018年销售目标大幅超过市场预期。受此消息影响,融信中国股价今日开盘一度涨至13.56港元。

  快速的发展和规模扩张,让目前主流房企的增速跑赢行业平均水平。

  从公开的数据看,泰禾集团(000732.SZ)提出2018年销售目标2000亿,同样较2017年也是翻一翻的目标水平。此外,碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、融创中国(1918.HK)均在内部提出了较高的增长目标。

百强房企货值储备充裕 恒大碧桂园融创提高销售目标

  第一财经记者了解到,许多房企都把2018年销售目标增幅定到了100%水平,意味着这些房企要求销售额较2017年翻番。

  从1月份的销售数据看,主流房企均实现了较高的销售额,其中更有3家房企销售额超600亿,分别是碧桂园、万科、恒大。

  来自克而瑞数据显示,TOP100房企总体业绩同比上升,百强房企货值储备较充裕,新年首月也有较多推盘。TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比去年首月增长57.8%和43.9%。其中,万科、华夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以来在土地市场积极增加货值储备,今年1月推盘较多,本月业绩有显著增长。

  泰禾经过去年不断并购土地后,货值有了大幅提高,1月销售保持动力,名次也从2017年末的第17位上升至第14位。

  另外一个黑马是中梁地产,从排名看其权益销售额115.4亿,位于top10的位置。这是中梁地产首次进入前十,去年,这家房企因为在三四线的快速开发,刚刚进入TOP30行列。“三四线城市周转速度很快,我们的货值供应充足。”一位中梁内部人士告诉记者。

  从统计数据看,1月销售超过100亿的房企有17家,尽管业内对2018年楼市呈现中性判断,大房企已然有较强的实力去通吃市场。

  万得金融终端港股实时行情显示,近日内房股普涨,中国金茂、华润置地、龙湖地产、宝龙地产、融信中国股价再创历史新高,万科企业涨近3%,碧桂园、中国恒大纷纷走高。

  摩根大通报告指出,去年12月以来内房股的第二轮重估已完成,很快将迎来第三轮估值重估,上调其各股目标价同时,也将平均市盈率目标由9倍升至10.5倍。

  “各大外资投行均看好内房股表现,这些公司具备较强的发展速度,可以在未来几年带来稳定的收入回报。”一位公募基金经理告诉记者。

  上述快速增长的企业都不断进行土地争夺,从昨日的合肥土地市场可见一斑。

  1月31日,合肥进行了2018年第一次土地拍卖,合肥新年首场土拍揽金54.44亿元,此次拍卖吸引了30多家房企报名参与,碧桂园安徽区域公司甚至交了其中5幅地块的保证金,这些地块的竞买保证金从2.5亿元-4亿元不等。最后,碧桂园、旭辉、中梁地产等企业均在此次土地拍卖拿到项目。其中,中梁地产首次进入合肥。

  不难发现,快速增长的企业在拿地和并购上均表现出更强的能力。以融信中国为例,其在2017年以总计28.97亿元受让海亮旗下两家子公司安徽海亮和宁波海亮各55%的股权,获得了多个城市项目,伴随交易交割完成,整个融信的销售额将进一步增加。

  易居智库研究总监严跃进指出,主流房企目前开始不断完善自己的城市群布局,由于这些企业有更多的项目和更多的融资渠道,将进一步抢占市场,预计2018年行业将进一步分化,大房企增速快于小房企。

责任编辑:潘清旺
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