楼市调控加码地产股暴跌 房地产板块股票后市怎么走

新一轮的楼市调控赶在“金九银十”之际密集出炉。目前的楼市调控,已经是“限购+限售+限价+限贷+利率上调”的组合拳。受周末消息影响,A股房地产板块早盘大幅下挫,领跌市场,万科A股跳空低开,盘中跌幅一度超过6%,中房地产、阳光城等盘中一度逼近跌停。

  原标题:地产股重挫!楼市调控力度空前,历次调控后地产股这样走

  新一轮的楼市调控赶在“金九银十”之际密集出炉。目前的楼市调控,已经是“限购+限售+限价+限贷+利率上调”的组合拳。

  多个城市又一波房地产调控措施赶在国庆前出炉,对抑制房价的效果有多大,还需要观察,不过早间A股的地产股和港股的内房股已先趴下!

  1、楼市调控加码 地产股闻风暴跌

  受周末消息影响,A股房地产板块早盘大幅下挫,领跌市场,万科A股跳空低开,盘中跌幅一度超过6%,中房地产、阳光城等盘中一度逼近跌停。保利地产、招商蛇口、金地集团等地产龙头股盘中跌幅均超过5%。

  

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  港股市场上,内房股跌势也非常惨烈。

  截至发稿,多只港股盘中跌幅超过10%,放在A股已达到或超过1个跌停。具体来看,佳兆业集团盘中跌幅超过17%,花样年控股盘中跌幅也超过10%,创下该股今年以来最大盘中跌幅。富力地产、碧桂园等盘中跌幅均一度超过10%。

  

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  2、多成房地产实质性调控升级 深圳等一线城市月供压力大幅上升

  赶在国庆前,多城出台新一轮房地产调控措施,其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄涉及限售。

  重庆:凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,未满两年不得上市交易,认定时间以买房合同网签时间为准。

  南昌:除“三限房”和之前有限售规定的住宅外,全市新交易住宅(以合同网签时间为准)全部须证过两年方可出售。

  南宁:法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房,须证过两年(即取得不动产权属证书两年)方可转让。

  长沙:不仅限售,还对二套房实施限购。具体规定为,在长沙本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售;长沙本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

  贵阳:购买新建商品住房3年内限制转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

  石家庄:限售时间在上述城市中属最长,具体规定为,非本市户籍家庭购买首套住房需缴纳3年社保,新购住房及二手房五年内不得上市交易。

  此外,西安和武汉也出台针对房地产的规范政策,与上述6城不同的是,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。

  实际上,在此番多城出台限售调控政策之前,深圳等一线城市的多数银行已对房贷利率进行实质性上调。

  据记者了解,深圳地区多家银行已将房贷利率调整为基准利率的1.1倍。而在2015年,深圳地区一些商业银行房贷利率曾低至基准利率的8.5折。

  深圳规划国土委的数据显示,深圳8月新建商品住宅成交均价为每平方米54382元,购买一套80平方米的新房平均总价约为435万元。按照上述总价,采用商贷三成首付贷款30年,采用等额本息还款的情况下,1.1倍的基准利率下每月月供将为17082元,比8.5折下每月月供增加超过2200元,30年下来实际支付的总利息将多出80.73万元。

  3、历次调控后地产股怎么走?

  从过往的情况来看,历次地产调控后,A股房地产板块短期内均会出现一定下跌。据统计,新世纪以来以“国N条”命名的楼市调控,多数对地产股构成较大冲击,比如2005年“国八条”发布后,地产股整体出现调整,在政策发布20个交易日内下跌4.89%;2013年“新国五条”发布后,地产股在政策发布20个交易日内跌幅也接近5%。

  去年国庆前后密集出台调控政策后,地产股也一度出现大幅下跌,不过后续有所回稳,国庆后20个交易日跌幅仅为0.45%。

新世纪以来楼市几次重要调控及地产股表现

措施及出台日期

其后一个交易日涨跌幅(%)

其后20个交易日涨跌幅(%)

2005年3月26日“国八条”

-1.47

-4.89

2006年5月24日 “国六条”

2.22

-6.70

2010年1月7日 “国十一条”

1.37

-6.21

2011年1月26日 “新国八条”

-1.94

2.46

2013年2月20日 “新国五条”

-1.79

-4.56

2016年国庆前后19城调控

-1.16

-0.45


责任编辑:王飞
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