孙宏斌哽咽谈贾跃亭:新的乐视商业模式完全不同

9月1日,融创中国在香港举行2017年中期业绩发布会,融创中国董事会主席孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、副总裁兼董事会秘书高曦和首席财务官曹洪玲出席了发布会。现场多次有投资者及媒体问及关于乐视的问题,孙宏斌表示:“乐视的事情我只说一次。今天是融

  原标题:孙宏斌哽咽谈贾跃亭:他确实失败了,我一定把乐视做成好公司

  拎着一个电脑包,戴着他标志性的深红色的领带,融创中国(01918.HK)董事会主席孙宏斌出现在了公司2017年中期业绩发布会的现场。

  9月1日,融创中国在香港举行2017年中期业绩发布会,融创中国董事会主席孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、副总裁兼董事会秘书高曦和首席财务官曹洪玲出席了发布会。

  在整场业绩会过程中,孙宏斌用他惯有的风趣幽默让原本枯燥的业绩会不时发出阵阵笑声。

  财报数据显示,截至6月30日,融创资产总额为4238亿元,合同销售金额为1088.5亿元,较2016年同期增长约94.2%;收入约133.322亿元,同比增长25.9%;毛利约26.15亿元,同比增长86%;税后利润16.14亿元,同比增长1469.7%。

孙宏斌哽咽谈贾跃亭

  孙宏斌哽咽谈贾跃亭:“我一定把乐视做成好公司”

  现场多次有投资者及媒体问及关于乐视的问题,孙宏斌表示:“乐视的事情我只说一次。今天是融创的业绩发布会。”

  从融创公布的数据来看,在利润方面,投资乐视部分亏损了约15亿元。

  孙宏斌表示,“融创这么多年坚定看多中国,我们在境外没有一笔投资,坚决支持宏观调控。我们坚信调控会有一个好的结果,宏观调控会让房地产发展更健康,我们看多下一步的消费升级。”

  此前,孙宏斌曾在多个场合对贾跃亭的企业家精神给予支持。“贾跃亭是中国少有具有企业家精神的,这一点是非常少的。企业家精神是承担风险,机会和风险是对等的。企业家失败是很正常的事情。”

  “老贾是一个很厚道的人,但是老贾确实做失败了,这一点得承认。”孙宏斌说:“他卖股票卖了100亿,买套房子也是应该的。人有成功有失败,鼓励创新,容忍失败。”

  在谈到贾跃亭和乐视时,孙宏斌几次提到人要心怀善意。

  “当然,老贾承诺没有做到,这是信用受到了损害。就因为老贾不坚决,就应该坚决该卖的卖,该合作的合作。老贾手上拿了一把好牌打的这么烂,这就是因为没吃过亏,吃了亏下次就知道了。”

  “我一月份的时候就跟老贾说什么叫断臂求生、破釜沉舟。但是做的哪一件事情都和这些没关系,我跟老贾说,我们这个行业是越来越贵,你们这个行业是越来越不值钱,易到用车,没有用户和资金了,那就不值钱了。我们投的100亿中有30亿是银行抵押,20亿是税,还还掉了一些零碎的账,一共能用的是30亿。我们看账的时候,乐视手机亏损92亿,30亿对这个是杯水车薪。很遗憾的就是处理不坚决。你看老王(王健林)。”在孙宏斌提到王健林的时候,全场发出笑声及掌声,“这就是一个成功的企业家。”

  在谈到新乐视的商业模式时,孙宏斌表示: “我们这种商业模式就没有做错什么事,我们把这个商业模式新乐视包括上市公司、乐视致新、乐视影业和乐视云,我相信这个新体系将来一定是有价值的。乐视电视,东西确实是个好东西,老贾让我们有一个腾飞的基础来继续做。新的乐视商业模式完全不同,视频平台这块竞争不过BAT,因为他们的流量多,那我们往后退一步,做互联网电视,这一块BAT谁都没有,不做平台去做内容,BAT都要来抢的。商业模式稍微一改就是赚钱的。”

  “去年12月如果我不投老贾,那乐视就死了,我就得帮他,我得一直帮他。我一直说人要心怀善意,为什么我们在并购市场上这么牛,我们不想着害人。我是一个比较率性的人,要心怀善意,我一定要把乐视做成一个好的公司。”孙宏斌在说到这里时瞬间哽咽,眼眶中已经有了眼泪,会场内响起掌声。孙宏斌停顿了几秒,平复了一下心情之后又打趣道:“正好现在也不让买地了。”

  孙宏斌要和王健林再做20个项目

  由于融创此前和乐视以及万达的两笔百亿交易,也使得孙宏斌在任何场合都离不开大家关于这两家公司的提问。

  “一直看好消费升级的行业,大文化、大健康、大娱乐的项目。如果我们后面投资教育和医院的项目,大家也不要吃惊,下一步要和王健林合作大健康城的项目。王健林要在一个小区里面建7个医院,相信我们将来会是文化旅游产业物业最大的持有者,持有几千亿的资产。”孙宏斌透露,未来会和万达城有新的合作,“我和老王说至少再做20个吧,融创会文化旅游文化健康教育,跟房地产有关系的,10年之后希望其他业务占到房地产业务的一半,转型到消费升级。”孙宏斌说道。

  汪孟德称,目前和万达的第二笔项目已经交接完,“今年明年后年都会有利润的贡献。所有的融资渠道沟通都是正常的,包括七八月份还有新增贷款。公司所有的融资和贷款都是正常的,没有受到任何影响。” 公告显示,在借贷方面,融创的借贷总额为1812亿元,其中向银行借款542亿元,其他借贷658亿元。

  关于负债率的问题,汪孟德称,从2010年上市开始投资者就关心我们的负债率,“净负债率的指标不能代表也不能够表示房地产企业现金流的问题。我们主要的现金来源是销售,而不是靠融资。我们一直保持销售的增长,在每个阶段都有现金来把握一些机会。优势之一是把握好机会,如果没有现金在账上也没用。截至6月30日,融创的现金余额为924亿元。

  截至6月30日,融创的负债总额达到3896.27亿元。对此,汪孟德表示:“最主要的原因是融创到了这个阶段了,并不是现金流紧张的原因。从上市到现在,融创的复合增长率超过60%,但是在未来的三年,融创的整个复合增长率较之前会降低。因为公司的基数高,增长率一定会比上一个阶段低。而且,降负债率不是靠贷款,而是靠净资产和现金流,融创现在到了释放利润和业绩的阶段。”

  高曦在介绍公司业绩的时候说道,融创未来的净负债率会持续下降,希望2018年降到90%,到2019年降到70%以内。

  “因为地拿的便宜,所以才能响应国家号召”

  在现场提问环节,在回答融创为何在目前调控政策下还能保持销售金额的大幅增长。孙宏斌扶了扶话筒,笑着说: “调控我们也有利润,调控才有需求,我们大部分房子都是一房难求。现在很多城市很多找人找不对的话,找多少人都买不到。我们的布局是很牛的,如果你布局的地方都不调控,还让你去库存,那就不对了。怎么限价都不亏钱,因为我们地拿的便宜所以我们可以响应国家的号召,房子卖的实惠。如果那家公司的房子都在不限购的城市里,那你要小心点。”

  汪孟德表示,3000亿的目标是已经考虑到影响因素,这个指标一定只会多不会少。

  截至2017年8月底,公司实现合约销售金额1646.8亿元(其中,合同销售金额为1614.3亿元,预订销售金额为32.5亿元),同比增长111%,合约销售面积约911.6万平方米,合约销售均价约人民币18060元/平方米。

  有股东表示,感谢融创让他获得了不少利润,孙宏斌说: “你成本只有4块钱啊,厉害厉害。”在股价的问题上,孙宏斌说: “我本来今年股价的预期是10块,现在已经超出预期了,如果股价涨太快的话,你是没有机会建仓的。”

  在土地储备上,数据显示,截至8月25日,不计入收购的万达13个文旅城项目,融创的土地储备共计1.01亿平方米。

  融创此前曾多次表示公司要暂缓拿地,“暂缓拿地就是不拿地的意思,我们还有一些旧改的项目,陆续会落实,加起来大概有2亿平方米。如果开始新的拿地的时候,拿地的标准会大幅度提升,不是特别好的不要。”孙宏斌接着说:“那我不能暂缓一辈子,如果今年明年不拿地的话,我的负债率就变成零了,怎么也得有点负债率,要不然银行那边过不去啊。”说完这句话,不仅全场发出笑声,连孙宏斌自己也笑了起来。

  在投资者问道融创目前的风险是什么时,孙宏斌脱口而出回答道:“融创的风险是我现在失业了,我原来一直拿地,现在不知道干嘛。”

责任编辑:谭雅文
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