北京新房预售价9.5万/平破新高 价格管控政策难松动

北京三个预售单价超过9万元的楼盘项目入市。其预售单价在9.4万元至9.6万元每平米之间,合计440套房源。由于地价成本高、产品定位高,对这三个项目放松预售价有其特殊性,对于具体项目进行了具体的政策对待,但预计其他普通住房来说政策放宽的可能性依然不大。

  原标题:北京新房预售单价破8万“红线” 但说楼市调控放松还太早

  8月8日,北京三个预售单价超过9万元的楼盘项目入市,这打破了自2016年北京楼市“930新政”“控地价、限房价”后,北京新房市场上“单价8万以上项目不予通过预售审批”的不成文规定。

  北京市住建委披露的预售项目显示,包括北京金茂府、中国玺、昆仑域三个高端住宅楼盘于8月5日拿到了预售证,其预售单价在9.4万元至9.6万元每平米之间,合计440套房源、8.15万平方米销售面积。

  不过,受访的多位业内人士表示,由于地价成本高、产品定位高,对这三个项目放松预售价有其特殊性,对于具体项目进行了具体的政策对待,但预计其他普通住房来说政策放宽的可能性依然不大。

北京新房预售价9.5万/平破新高 价格管控政策难松动

  以中国玺、昆仑域两个项目为例。2015年初,在北京土地市场的新年首拍上,招商+华润+九龙仓+平安4家房企以联合体参与竞拍,并最终以总价86.9亿元拿下位于丰台区亚林西居住区的两宗土地,总面积约33.82万平方米,总溢价率为49.5%。

  中原地产首席分析师张大伟提供的统计数据,上述分别命名为昆仑域、中国玺项目的两宗地,其楼面单价分别达3.73万元、4.97万元,“按照区域内4-5万元的销售均价,本次出让的地块土地成本已经接近5万元,按照正常销售价格,需要突破8万元以上,才会可能出现利润。”

  人民网曾报道称,操盘昆仑域项目的华润置地原计划在2016年10月份将该项目推向市场销售,上报给北京住建委的销售均价在11万元,但并未获得批准,要求项目推迟入市。随后华润计划于2017年3月拿到预售证,“北京市住建委此前私下建议昆仑域取证价格为8万元-9万元/平方米左右,我们决定以销售均价10万元/平方米上报取证。”,这篇报道援引华润置地北京公司方面人士称,“尽管再次下调预售价,但预售价直到现在才获批,价格也降到了9.4万至9.5万之间”。

  和昆仑域类似,隔壁的中国玺项目每平米售价也曾定于10万元,但遭遇北京楼市调控后,2017年6月7日,其才拿到了预售证,价格下调为7.9万,批准销售面积为2.9万平方米,共192套。

  该项目因价格明显低于周边受到热捧。有买到该楼盘的客户告诉腾讯财经,中国玺并没有排号,都是私下通过各种关系买到的,2016年9月就选完了房,只等拿到预售证。该项目销售也回应腾讯问询称,该项目192套的高层毛坯房早在去年就已销售一空。此外,昆仑域项目也已告罄。

  对于这三个破8万项目是否能成为北京高端住宅市场放松价格限制的信号呢?易居研究院研究总监严跃进告诉腾讯财经,此前管控和稳定房价有关,而近期对于此类房源放松,本质上是对于具体项目进行了具体的政策对待,这也有助于释放更多的房源。但预计其他普通住房来说政策放宽的可能性依然是不大的。

  他也表示,对于房企来说,“销售心理方面的压力会减少一点,至少说明政府是愿意批此类产品的。所以从这个角度看,适当会强化房企销售的定价姿态。”

  另一位业内人士告诉腾讯财经,虽然政府在管控预售价,但从未明文说过8万的预售红线,这一数字是业界实际操作得来的推论,如果一刀切,不让破8,对拿地成本高的房企销售、资金回笼会产生影响,而且高端住宅毕竟属于小众细分市场,对整体调控影响不大。

  近日,北京市住建委主任徐贱云也表示,北京已连续出台18项政策调控楼市,抑制投资投机行为,北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定,如果市场再有波动,还会有更多储备政策对外发布,“稳定房价的决心不会变。”

责任编辑:潘清旺
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