北京土拍最新消息 华侨城急转让北京丰台地王泰禾接手

2015年11月,华侨城华润招商联合体竞得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村B组团地块,成交总价83.4亿元,成为北京丰台地王。很快,华润、招商随即退出,华侨城独自操盘。昨日,深圳华侨城股份有限公司公告称,正式转让北京侨禧投资有限公司49%股权予泰禾集团。

  原标题:华侨城救急转让北京丰台地王 泰禾52亿接手49%股权

  “83亿元抢得北京第三高总价地块”、“华侨城重返北京”、“拍下一小时后,华润和招商就决定退出联合体”,这一系列标签曾让华侨城拿下的彼时的丰台地王备受关注。

  拿地近2年后,2017年6月上旬,市场传出华侨城转让北京丰台地王的消息。当时,有业内人士称,该地块总价过高,前期借款过多,受到限价政策限制后尚无法确定何时入市,可谓华侨城的“烫手山芋”,鉴于资金成本越发高企,不得已才有转让的想法。
 

北京土拍最新消息 华侨城急转让北京丰台地王泰禾接手

  但神秘买家却未现身。直至昨日,深圳华侨城股份有限公司公告称,正式转让北京侨禧投资有限公司49%股权予泰禾集团。连同债务在内,泰禾将付出51.83亿元的代价。

  易居研究院中心总监严跃进向《证券日报》记者表示,华侨城出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要,鉴于受限价政策限制无法确定入市时间,资金承压,也不排除是一种救急的做法。

  转让83亿元地王近半股权

  2015年11月2日,华侨城华润招商联合体竞得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村B组团地块,成交总价83.4亿元,成为北京丰台地王。很快,华润、招商随即退出,华侨城独自操盘。

  2017年3月份,有媒体报道称,上述项目推出案名“新著东方”。华侨城表示,“新著东方”将成为北京豪宅标杆,按照当时销售人员的说法,“新著东方”将在2017年中开盘。

  然而,现实则是,由于预售价格“8万元”红线限制,北京理想定价“10万元+”的豪宅大部分都“趴”在开发商手里,由于上述地块拿地楼面价高达5.6万元/平方米,市场普遍预计该项目报价逼近10万元╨平方米范围。显然,“新著东方”销售价格如果低于8万元/平方米,就是赔钱的买卖。

  鉴于此,没有迎来预期的开盘,市场倒是有传言称,6月8日开始,该项目上了北京产权交易所网站,后来又撤销。

  据悉,根据此前的挂牌信息显示,2016年,北京侨禧营业收入为0,净利润亏损2.6亿元。截至2017年4月30日,北京侨禧资产总计90.46亿元,所有者权益为-2.62亿元,负债金额达93.08亿元,这其中90.8亿元均来自股东华侨城的借款。

  严跃进向《证券日报》记者表示,华侨城出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要,鉴于受限价政策限制无法确定入市时间,资金承压。另外,也不排除是一种救急的做法,尤其是在受让股权方面,明确了承诺借款的硬性要求,这是比较特殊的一点内容。换言之,该项目对于借款的需求比较大,所以资金方面有一定压力,因此也可能与具体项目的运营资金需求加大有关。

  事实上,近两年,华侨城谋划的全国化扩张正迅速落地。2016年,华侨城联合招商蛇口(19.320, -0.28, -1.43%)以310亿元总价在深圳拿下新的全国总价地王。纵观华侨城的扩张路径,也有拿高价地的“习惯”,此前上海最贵的单价报出25万元/平方米的上海苏河湾项目前身即是地王。

  此外,华侨城近年来试图以“文化+旅游+城镇化”模式突围,动辄落地数百亿元的文旅项目,在最新签署的一份协议中,华侨城集团与西安市政府达成了2380亿元规模的全面战略合作,大手笔落子西安。

  大手笔扩张之下,现金流安全异常重要,这或许是华侨城转让北京丰台地王的原因。

  对于此次交易,华侨城也坦言,此次股权转让有利于公司快速回收现金流,为公司转型发展奠定良好基础,在保持主业稳健发展的同时集中精力进一步拓展新业务领域。

  泰禾52亿元接盘49%股权

  据华侨城公告表示,已于8月1日与北京泰禾锦辉置业有限公司签署了《产权交易合同》。据此,华侨城以挂牌价人民币7.34亿元向锦辉置业转让持有的北京侨禧49%股权。未来,华侨城与锦辉置业将合作开发北京侨禧项目。

  根据协议,锦辉置业需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。且若北京侨禧有后续资金需求,受让方亦应按照持股比例共同提供借款。

  据悉,锦辉置业则是泰禾集团股份有限公司旗下的控股子公司,注册资本1000万元,成立于2017年01月16日。

  对此,有业内人士认为,华侨城在上海有操盘豪宅的经验,此次出让49%的股权,引入了同样在豪宅领域具有优势的泰禾集团分摊风险,说明其对该项目收益依然看好。

  上述人士进一步称,以泰禾集团52亿元接手49%股权简单估算,除去资金成本,上述地块略有增值。对于闽系房企泰禾集团来说,近两年几乎放弃了去公开市场争夺高价地,收购项目股权获得土地储备或输出“院子系”的高端产品品牌,是其转变扩张方式的主要策略。

  值得关注的是,7月10日,华侨城北方集团刚与泰禾华北区域在北京签署战略合作协议,表示双方将在北方区域展开全面合作。双方表示,华侨城与泰禾在北方区域均有着优质的土地储备和良好的开发资源,为双方的具体合作提供了坚实的基础。同时,双方在上述区域均积累了丰富的开发运营经验,建立了优秀的专业团队,各自开拓了文化、旅游、医疗、教育等相关产业领域,可展开全面合作。

责任编辑:张保健
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