45城市调控政策140余次 楼市全面降温趋势已出现

45城市,调控政策140余次,封堵投资客炒房。除限购、限贷等过去常用的调控手段外,更多全新的调控方式也开始被各地采用,比如“认房又认贷”、“限商住”、“限售”……机构预计,在政策严控之下,随着新房存销比逐月上行,将遏制房价过快上涨,预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。

  原标题:45城市调控政策140余次,调出了多少故事?

  45城市,调控政策140余次,封堵投资客炒房。

  去年九月底以来刮起的一轮楼市调控风暴,仍在继续。

  据中原地产首席分析师张大伟统计,自2016年“930”政策以来,全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次,封堵投资客炒房。

  除限购、限贷等过去常用的调控手段外,更多全新的调控方式也开始被各地采用,比如“认房又认贷”、“限商住”、“限售”……

45城市调控政策140余次 楼市全面降温趋势已出现

  据统计,目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个城市使用这种“限售”措施。

  张大伟指出,这是中国首次启动“买房后一定年限方可出售”的购房限制政策。

  在密集调控中,“国是直通车”整理了几个人的买房故事,来看看房产新政后,人间有多少悲欢。

  老李:调控舒缓紧张情绪

  已经退休的老李最近经历了抢房无果的无奈。

  3月初,他在扬州西区一家售楼处登记,销售员让他放心,88平方米的小户型之前并不抢手,应该能够买到。

  结果两天后的一个夜里,这家楼盘突然宣布开盘,1万元/平方米的房源在半小时内一售而空,老李却没有接到销售的电话。

  扬州近期房价“陡涨”源于近期地价节节上攀,尤其是3月初拍出了8000多元/平方米楼面价的地王,让市场涨价预期更加强烈。

  4月11日,扬州楼市调控靴子落地,在市区范围内,户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的,不得上市交易。

  此次“扬州版”调控将新房、二手房全面纳入“限卖”范畴,堪称目前国内楼市“限卖”调控“系列”中声色最为严厉的一个。

  “调控政策是在预料之中。”在扬州做老师的冯先生说,“其实春节前,扬州市区还有不少万元以下的楼盘,但现在西区基本上无房可卖,那些零星有房的价格都在14000元/平方米以上。”

  设置已购商品住房转让年限,被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

  今年全国两会期间,全国政协委员梅兴保曾经倡导过建立这种遏制炒房的“T+N”年交易制度。这种方式类似于股票的实施T+1制度,防止当天买卖炒作,梅兴保认为,房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易,可以极大遏制房地产炒作。

  “对我们刚需而言,调控是一个好消息,至少让大家紧张的情绪有个舒缓。”抢房无果的老李表示。

  小李:被“城市圈”封堵

  4月1日,中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息一出,房产投资客闻风而动。

  在北京工作的小李手头有一些闲置资金,她先是关注雄安,发现雄安无房可买之后,又盯上了位于新区东北方向的霸州。

  她的逻辑是,霸州紧邻新区,1万元/平方米的房价虽然不算低,但买个两居室总价尚可接受。

  但记者查询网上成交记录发现,在2016年以前,霸州房价在5000元/平方米以内的水平,2016年大涨。而在新区宣布之后的几天内,一些房源报价直奔1.5万元/平方米。

  然而,小李蠢蠢欲动的投机火苗,很快被政策浇灭。

  继新区三县冻结全部房产过户,随后的五天内,霸州、文安、任丘、定兴、保定市徐水区、清苑区、满城区、高阳县等纷纷出台楼市调控政策。最终,雄安新区周边10个城(区)形成了新的限购带,围堵投机者。

  刘女士:被“认房又认贷”挤出

  在北京工作的刘女士,计划和一位单身好友集资,以刘女士的名义购房,目的是保值。

  本金240万元,借款60万元,贷款300万元,购买一套总价600万元的学区房,不为孩子上学,只为保值。

  这是刘女士之前的计划。

  3月14日,刘女士签订了买卖合同,这套售价600万元的房屋,在两周之前仅有550万元。刘女士认为,学区房的升值幅度会覆盖掉这50万元的涨价,最终决定购房。

  签合同后3天,北京出台调控政策,认房又认贷。但因刘女士几年前在天津贷款购买了一套房,所以刘女士从首套变二套。

  资金结构就变成了本金240万元,借款180万元,贷款180万元。

  如果急需购房,这部分借款需要先让周边朋友通过信用贷借到,然后再通过把她现有天津的房产抵押贷款,换掉信用贷。

  但是综合盘算之下,多余借款支付的利息高达50万元。

  刘女士觉得自己无力承担,最终放弃购房,和卖方协商解除合同。

  “在这一轮限购中,较先被挤出的是那些高杠杆投资者。”易居研究院智库核心研究总监严跃进说。

  楼市全面降温趋势已出现

  当下,楼市呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征。

  以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如:在京津冀、珠三角、长三角等地区,都出现除了中心城市调控升级外,周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

  一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策,抽走炒房者的资金杠杆,防控金融风险。

  加上“T+N”年的限售措施,可以说本轮楼市调控力度空前,多角度、全方位地封堵任何炒房行为。

  楼市全面降温趋势已经出现。中原地产研究中心数据显示,多地楼市报价指数整体下滑,北京表现尤其明显。自3月17日的调控新政出台后,北京报价指数从88%高位直线下滑,跌至目前的54%(4月9日)。二线城市中,天津、珠海报价指数的下滑明显。

  易居房地产研究院数据显示,2017年一季度,上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低,3月份当地新房存销比上升为10.8个月。该机构预计,在政策严控之下,随着新房存销比逐月上行,将遏制房价过快上涨,预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。

责任编辑:杨菲菲
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