婚前过户百万别墅 购买二手房如何防止卖家毁约不卖

结婚前将价值400万的别墅过户到女友名下,结果被扫地出门。赵先生没想到,原本与女友的柔情蜜意,瞬间成了篮打水一场空。房价上涨,房产交易中需要注意的问题很多,尤其是买家经常处于弱势地位,一定要注意房产交易时的陷阱以防上当。

  结婚前将价值400万的别墅过户到女友名下,结果被扫地出门。赵先生没想到,原本与女友的柔情蜜意,瞬间成了篮打水一场空。
婚前过户百万别墅 购买二手房如何防止卖家毁约不卖
婚前过户百万别墅 购买二手房如何防止卖家毁约不卖

  2015年初,赵先生在朋友的介绍下与女友小谢相识,二人很快坠入爱河并前往意大利拍婚纱照。2016年初,小谢的父母提出希望两人能有一个自己的家。为了表忠心,赵先生将自己名下的别墅以商品房的形式过户给了小谢的弟弟,由于合同只是个形式,250万的交易价最终只落实了20万。其实这套房子是赵先生于2009年购买,当时价值400万,首付加上按揭还款,赵先生付出了200多万。

  表了忠心,赵先生期待着能够尽快成家,结果刚过户没多久,女友小谢却说到“我们两个只能做兄妹”。挽留了一个月,女友坚持分手,赵先生无奈只能答应。由于商场受挫,赵先生一直住在已经过户的别墅里,没想到前女友突然换了锁,他再也进不去了。

  女友没了,房子也说没就没?赵先生很郁闷。但小谢却认为,房产交易时,自己冲贷了220万,还清了贷款才完成了过户。律师认为,由于房屋购买合同从表明来看是真实的,因此想要回房产过程很困难也很复杂。

  房价上涨,房产交易中需要注意的问题很多,尤其是买家经常处于弱势地位,一定要注意房产交易时的陷阱以防上当。

  一般来讲,双方交易前签订合同时会缴纳一定的违约金,如果买家想防止房主毁约不卖,可缴纳足额或高额违约金,提高违约成本。

  其次,买家可以要求在合同中注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”,以此防止卖家以定金未到手为理由毁约。

  第三,为避免卖家存在拖欠费用等问题,需要签署一份交房保证金协议,比如在定金中扣除一万作为保证金,在买家收房完毕查验水电、物业等费用无问题后再退换。(齐鲁财富网)

责任编辑:杨菲菲
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