深圳有1041万套房可住2800万人 为何自有率仅34%?

深圳共有1041万套房,足以容纳2800万人居住?近日,一位官方智库研究人员透露的数据引发关注。深圳目前共有住房1041万套,“十三五”期间将增加70万套,其中户均人口为2.59人,仅以居住来计,可以容纳2800万人口。

  原标题:深圳有1041万套住房?其中商品房仅占约1/8

  据21世纪经济报道4月11日报道,深圳共有1041万套房,足以容纳2800万人居住?近日,一位官方智库研究人员透露的数据引发关注。

  4月9日,在第二届中国制造2025(深圳)高峰论坛上,深圳市政府发展研究中心主任吴思康称,深圳目前共有住房1041万套,“十三五”期间将增加70万套,其中户均人口为2.59人,仅以居住来计,可以容纳2800万人口。

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(资料图)

  21世纪经济报道记者向吴思康询问了统计标准,他表示,以是否有独立厨房、洗手间来衡量,所以这一数字包含了大量的城中村住房,不符合上述标准的部分职工宿舍等则未计入其中。

  事实上,这并不是一个让人出乎意料的数据。去年发布的《深圳住房保障发展规划(2016-2020)》显示,根据2013年的住房调查,全市住房总量共1035万间套。其中,商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋,约650万套间;工业区配套宿舍及其它168万套间。

  按这一组数据来计,商品房的占比仅为12.4%。

  这也大致可以解释,2015年深圳的住房自有率仅有34%。2015年,深圳全市共有家庭368.94万户。在深圳官方的统计口径中,“住房自有”指的是“常住居民家庭在深圳本地拥有房屋产权”。

  不难发现,仅从数量上来看,深圳可以得出“够住”的结论。但在千万级的住房总量中,原村民集体经济组织自建、合建房占据了相当大的比重,此类住房难以在市场上流通,这也意味着,深圳更多面临的是结构性问题。

  伴随着户籍制度的持续宽松以及二胎制度的放开,深圳的常住人口正处在一个相对快速的增长期。2016年,全市常住人口增长53万,其中户籍人口增长50万,未来将有大量的首次或改善型购房需求待释放。

  同是去年发布的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》指出,“十三五”期间,预计全市住房总需求约180万套。其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。但5年间计划新增有效供应65万套,其中,新建商品住房批准预售与现售30万套,保障性住房和人才住房35万套。

  从官方的数据来看,深圳仍存在一定的住房供应缺口。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,从市场情况看,深圳当前去库存周期小于6个月,仍然存在库存不足等风险,增加土地供应很有必要。

责任编辑:徐睿明
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