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山大章丘校区附近土地受追捧 房价3月涨2千创历史新高

去年年底以来,章丘正式撤市设区、年末疯狂土拍、济南限购升级章丘不限购、山大主校区落址章丘绣源河附近……在一个个利好的影响下,章丘吸引了越来越多的人关注,开发商拿地热情变高,购房者在章丘买房的积极性也有很大提高,章丘楼盘价格也水涨船高。

  原标题:章丘楼面单价超4200元 山大章丘校区附近土地受追捧

  2月20日,在章丘山东大学拟建主校区附近,绣源河、大站水库以西,有26宗土地拍卖。在经过二三百轮的争夺后,有4宗土地溢价达到1.7倍左右,楼面地价超过4200元/平。

山大章丘校区附近土地受追捧 房价3月涨2千创历史新高

  楼面价超4200元/平 章丘地价创历史新高

  在章丘2017年成交的首批土地中,5宗居住用地、1宗批发零售用地以竞价成交,3宗批发、1宗工业用地流拍,剩余16宗土地全部以起始价成交。

  在20日成交的这批地中,位于绣源河西侧的10宗居住用地备受瞩目。其中,2017-6组团地块以起始价成交,2017-5组团和2017-7地块共4宗土地进入了网上竞拍。从竞拍记录来看,4宗地均引来了6家房企的争抢,而且有多家企业同时参与了这4宗土地的竞拍。

  参与这4宗土地竞拍的企业中,包含新城、碧桂园、和昌、旭辉、中骏等外来房企,还有山东高速。

  最终,经过314轮激烈竞拍,中骏以13.68亿元的价格斩获2017-5组团地块,平均楼面价大约4431元/㎡,溢价率177%;经过217轮激烈竞拍,和昌以39447万元的价格斩获2017-7地块,楼面价4201元/㎡,溢价率169%。

  同处绣源河西 土地成交冰火两重天

  在昨日成交的土地中,有10宗居住用地都位于绣源河西侧,世纪大道以北,然而有的以起始价成交,有的竞价数百轮。

  挂牌出让文件中要求,此次出让的2017-6组团地块是对以前规划出让用地的补充。记者了解到,2015年时,山东高速旗下的济南璞园置业有限公司以31865万元的价格摘得S244公路以东、原季官村位置共三宗13.8万平土地。2017-6组团地块应该就是济南璞园置业的后续补充用地。

  挂牌文件还要求,如果有房企想竞买6个地块,需要与相邻宗地受让单位济南璞园置业有限公司达成合作建设协议,否则不予审核通过。这就把地块开发的主导权交到了济南璞园置业的手中。而对璞园置业来说,不论是自己开发还是合作开发,在拿地时只会找一家公司报价竞买,因此6宗地块理所当然的就以起始价成交了。

  随着山大主校区选址的尘埃落定,这些地块的关注度明显增加。这些地块全部位于省道S244(也叫09路)以东、世纪大道以北,而山大主校区就位于省道S244以西、世纪大道与经十路之间。根据规划,在未来经过山大的2条地铁中,世纪大道上就有一条。

  除了地块的区域优势外,章丘撤市设区、买房不限购等利好因素,使得市民在章丘购房、房企在章丘拿地的热情都有了一定的提高。因此,这些地块受到6家房企追捧,竞拍出4434元/㎡的楼面价并不令人意外。

  章丘史上最激烈土拍 房价3月涨2千

  去年年底以来,章丘正式撤市设区、年末疯狂土拍、济南限购升级章丘不限购、山大主校区落址章丘绣源河附近……在一个个利好的影响下,章丘吸引了越来越多的人关注,开发商拿地热情变高,购房者在章丘买房的积极性也有很大提高。

  在去年12月29日,章丘已经发生过一次土拍大战,被媒体称为章丘史上最激烈的土拍。当时,章丘刚刚划区,8宗土地挂牌出让。其中,位于章丘主城区、世纪大道以北、明堂路以东的2宗土地引起争夺,最终竞拍346轮,总价从5.17亿元一直拍到10.87亿元,溢价率1.1倍,楼面地价达到2928元/平米。

  章丘这次土拍的溢价率,远超上次,而且楼面地价也高出不少。

  不过,上次土拍的容积率为2.8,这次拍卖土地的容积率较低,只有1.5,将是高档房用地,产品可能是别墅、洋房、高层混合。

  一系列的利好下,章丘楼盘价格也水涨船高,不到三个月内一些楼盘的售价每平就上涨了2000多元。针对市民反映的章丘房价快速上涨的问题,近日章丘政府出台了7条意见来稳定楼市,将从市场专项检查、强化拍地资金来源管控、预售审批管理等七方面,促进房地产市场平稳健康发展。

责任编辑:逯佳琦
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