章丘上演最激烈土拍!山大建主校区旁楼面价4434元/㎡

2月20日,济南章丘迎来鸡年首轮土拍,楼面价4434元/㎡!继去年年底楼面价拍出2929元/㎡之后,章丘楼面价再创新高!为什么这次这么土地竞拍如此激烈?章丘拟建山大主校区的选址就位于绣源河西侧附近!

  原标题:章丘上演最激烈土拍!大战300合!山大拟建主校区旁楼面价4434元/㎡!再创新高!

  2月20日,济南章丘迎来鸡年首轮土拍,楼面价4434元/㎡!继去年年底楼面价拍出2929元/㎡之后,章丘楼面价再创新高!而拍出这一楼面价的地块位于绣源河西侧!在之前绣源河西侧的开放热度并不高。

章丘上演最激烈土拍!大战300合!山大拟建主校区旁楼面价4434元/㎡!再创新高!

  为什么这次这么土地竞拍如此激烈?章丘拟建山大主校区的选址就位于绣源河西侧附近!这下你明白了吧!

  5组团共3宗,面积约21万平;6组团共10宗,面积约17万平;7组团1宗,约6万平。

  5、7组团竞争激烈,6组团基本无竞争。

  5组团的3宗土地,底价约5亿元,最终拍了314轮,总价达到了13.68亿元,楼面地价到了4430元/平米左右。

  7组团的1宗土地,底价1.46亿元,拍了217轮,总价达到3.94亿元,楼面地价4201元/平米。

  6组团的土地,全部以底价成交,楼面地价1560元/平左右。

  山大新校区附近地块受热捧 10宗地拍出21.7亿元

  在此次出让的20宗非工业用地中,有10宗地位于大站水库以及绣源河附近,约44.28万㎡,这些土地为居住或居住商业混合用地,容积率均不高于1.5,如下图所示,10宗土地与山东大学章丘新主校区的规划位置距离较近,有业内人士预计这一片区未来将建设高档住宅项目。

  章丘地价首破4000元/㎡

  20日早上,章丘区2017年首批26宗土地结束挂牌,开始竞价。最受关注的是11宗居住用地,分4个组团在网上拍卖。一宗位于文祖镇,是去年流拍的一块地,这次算是二次登台,加价一次即告成交。其余10宗均位于世纪大道以北、绣源河西岸的季官村一带。

  这10宗土地从北向南沿河分布,中间是2017-6组团地块,6宗地捆绑出让,以起始价成交。据业内人士介绍,拿地房企为山东高速章丘置业公司旗下的一家房企。在土地出让公告中已经说明,这6宗地是对以前规划出让用地的补充,因此竞买人必须与此前拿地的济南璞园置业有限公司达成合作建设协议。该公司2015年在旁边拍得15万平方米土地。

  最北边的2017-5组团土地共3宗地,从出价记录来看,共有6家房企参与争抢。经过314轮激烈竞拍,以13.68亿元的价格成交,平均楼面地价大约4431元/㎡,溢价率177%,据称是来自上海的中骏置业收入囊中。

  最南侧靠近世纪大道的2017-7地块,经过217轮竞价,最终以39447万元的价格被和昌地产拿下。按容积率来计算,地上楼面地价大约是4201元/㎡,溢价率169%。

  多宗商服用地底价成交 1宗加油站用地引211轮竞价

  除了11宗住宅及商住混合用地,剩余9宗非工业用地主要为商务金融、批发零售、公共设施用地等,根据国土局的竞价记录显示,其中3宗批发零售用地因无人出价而流拍;5宗商服用地底价成交。

  值得注意的是,此次土拍中编号为2017-8的加油站地块成为众人抢夺的目标,自开始竞价起,便引起了竞拍者的轮番出价,直到11时30分左右才结束竞拍,以1891万成交,共计竞拍211轮,溢价率约为137.6%,竞得者编号为17954866。

  挨着山大,地价飞涨

  章丘楼面地价首次突破4000元/㎡,创下历史新高。去年年底,章丘核心区一宗住宅用地的楼面价逼近3000元/㎡,竞拍轮次达346轮,如此之高的地价已经令业内人士刮目相看。时隔两个月,再次打破新纪录,而且是绣源河边的村庄里,堪称不毛之地。

  济南一家房企的相关人士表示,前期也考察过章丘的土地,绣源河边的这10宗地,地上最大容积率为1.5,规划建设多层住宅,如果排布得巧妙,甚至可以做出别墅等低密度产品。他们综合考量之后最终放弃。没想到能拍出如此高价。“这个价格我们是绝对不敢拿的,按照正常利润来算,将来房价得卖1万元才行。但现在圣井新城精装修的房价也就六七千元。”

  这批土地与规划中的山东大学主校区一路之隔,在十字路口呈对角分布。在此次拍地之前,山东大学在章丘绣源河西岸建设主校区的消息正式落定。业内人士认为,这是导致楼面地价大幅攀升的重要因素。其中,房企更关注一条消息,即济南市承诺,在2020年前,在山东大学主校区与济南主城区之间开通两条轨道交通线。这无疑是章丘的一大红利,将拉近圣井新城与济南主城区的距离。

  楼盘断货,买房被劝退

  与此同时,在连续利好消息的刺激下,章丘的房价一路攀升。2月18日,圣井片区内的碧桂园凤凰城开盘,加推两栋楼200多套房子。按照计划,提前一周接受认筹,开盘能卖掉七八成的房源,剩余的慢慢顺销。结果,三四天的时间就涌进来500组客户,最终开发商不得不采取提前结束认筹的方式来应对。“房源就这些,再来也买不上了。等下一批吧。”想买房的济南市民王先生被置业顾问婉言劝退。最终,开盘当天200多套房源一套不剩,连个尾房也没留下。而且价格也比春节前上浮了800-1000元。

  就在前不久,重汽莱蒙湖加推一批房源同样是被一抢而空。目前,圣井片区内的新房基本处于断货状态。两大主力供应楼盘均表示,工程进度赶不上,下一批房源什么时间推出还没有具体时间表。

  生活日报记者了解到,由于章丘房价涨幅过快,居民提出意见,当地政府已经出台意见稳定楼市。比如,必须建到12层才能申请预售许可证。业内人士表示,济南主城区限购,一些需求被挤压到不限购的章丘,同时,撤市划区、山东大学迁入、规划轨道交通等利好消息不断,使得章丘成为今年初楼市的一匹黑马。不过,山东大学东迁对当地楼市的影响到底有多大,仍有待观察,暂时的涨价并不能代表将来一定有大收益,因此不宜盲目扎推投资。

  章丘将出台7条意见稳楼市

  据悉,17日下午,章丘区有关部门召开有房企参加的紧急会议,会后出台加强市场调控、稳定市场预期的七条意见。这是章丘设区以来首次对楼市加大调控。

  意见称,“近期因区划调整、重大基础设施规划建设、周边地区房地产市场升温等因素影响,我区出现部分地段房价上涨的情况,区委、区政府研究制定了一系列政策措施,促进房地产市场平稳健康发展。”据了解,章丘区将从市场专项检查、强化拍地资金来源管控、预售审批管理等七方面,促进房地产市场平稳健康发展。

  下一步,章丘将组织住建、国土、房管、物价等部门开展专项检查行动,对全区房地产企业进行专项检查,严查开发企业和房地产经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源、擅自涨价、扰乱市场秩序等违法行为。在新房预售方面,将适当提高商品房预售申请门槛,加强预售资金监管,控制市场供应节奏。为缓解刚需族购房压力,一方面稳步推行“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地,另一方面加大保障性住房建设力度。

责任编辑:吕倩倩
加入收藏
新浪微博腾讯微博
齐鲁财富网
齐鲁财富网移动客户端

IOS android  
微信 手机客户端 手机浏览器

二维码