济南房价下跌东部多处楼盘陆续降价 或掀楼市降价潮

限购政策出台之后,大家都在等着济南疯长的房价跌下来。近日,济南东部多处楼盘已经有超过5家降价,降价幅度几百到几千不等。有人预测,这次房价下滑或将掀起一番楼市降价潮。总的来说,目前的房价是百姓希望跌、开发商不想跌、银行不敢跌、政府不让跌。

  限购政策出台之后,大家都在等着济南疯长的房价跌下来。虽然各种声音都在说“降价!不!可!能!”

  网上也是言之凿凿,且有各种分析,反正核心一点就是房价不可能跌咯!然鹅,济南的房价好像真的跌了呢~

  据山东商报报道,济南东部已经有超过5家楼盘降价,这些降价的楼盘都是在限购之前销售均价疯狂涨过的。有的甚至在一个月之内涨了3000元/平米。来看看他们分别涨了多少跌了多少。

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  今年六月底,唐冶地区拍出“地王”。几乎一夜之间,周围楼盘价格疯长,如今该片区一楼盘降价300元/平米。

  另一楼盘降价了500元/平米,总体来看,降价幅度不超过800元/平米。

  看来,降价是真的。但幅度就……有点、不要脸了!降了人们依然买不起。

  怎么才叫买得起?

  一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”,所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

  房价到底多少才算合理?

  以房价收入比估算,一个城市要达到宜居的标准,那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子,或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房,租一个带卫生间的独立单间(15㎡),那么房租应该不超过工资的六分之一。

  房价真的大跌了,你还敢买么?

  房地产就像一个姑娘,不怕有人追,就怕没人理。问一句,如果房价真的跌惨了,你还敢买房子么?很多想买房又嫌房价贵的人又要骂了,我们买不起房天天盼着房价跌,你却说房价跌了我们更买不起,这不成了高房价的狗腿子吗…

  房价跌了会怎样?

  举个例子。底特律的房价是真的跌了,真是跌到了我们中国人常说的白菜价。请问你如果是美国底特律人能买得起吗?要知道底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大部分的家庭破产,人都迁移到能生存的地方留下一座空城,留在原地的是连迁移都没有条件的穷人,露宿街头,真的睡在水泥管子或者立交桥下面。

  而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领,和我们如今每天出入写字楼的你、我、他是一样的。我们嘴里经常说的“要饭的”,也许就是城市破产之后的你。

  到底买不买房?

  我从来不盼着房价涨,也不盼着房价跌,只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责,去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解,让更多的买房的人安全理性的置业。

  究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?其实还是那句话:没钱就别买房,买房了就别后悔!其实,房子不一定要买最好的,合适的就可以!但有很多人不明白这些道理,仍在市场中踌躇犹豫。

  ღ

  针对本次降价,网友们是这么看的?

  等到明年的这时候,唐冶房价又会回到5000,慢慢等,莫急。

  其实房子的成本没有那么高,普通老百姓一家人一辈子挣得钱 还买不上一套房是不正常的……这种位置咋好意思说降价。

  终于降温了,以前太不正常了!!!

  涨8000降800什么速度,都是套路,仔细问问吧是顶楼和一楼便宜。东边炒的这么厉害,也该回归理性了。不过空间不大,东边透支了涨价空间。未来可降程度和可涨程度都不大。

  预计降价的大幕会在明年三月拉开。。。。

  早该降价了。还应该降,多少泡沫呀。继续封盘,等政府重新打开限购限贷去库存。

  稳住,还会继续降的。

  呵呵,房价在你买得起的时候就是最低房价,千万不要等到有涨幅的时候才开始抢房子,现在有的看好房子也不买,等到一年或者两年限购一打开,我估计一开始在限购中能买三居室的到时候只能买两居室啦,哈哈哈。

  再说,降个三百五百的,该买不起的依然买不起。要不就一直等着吧,看看等到哪年能买到你想要的房价。

  降温是一定了,降价么,还得等,且等。

  反正今年的结婚黄金季节已经过了。

  关于济南房价,说句正儿八经的:

  目前房价是百姓希望跌、开发商不想跌、银行不敢跌、政府不让跌。理论上需要跌、经济上不能跌、成本上没法跌。 说实话:真要跌了你不敢买,涨了你又没法买,不跌不涨你又不急买。所以希望大家根据个人需求理智决定!

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文/浪小花

责任编辑:张贝贝
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