深圳楼市调控深八条 但仍有P2P平台涉嫌提供首付贷

深圳市发布楼市调控“深八条”。彼时,市场关注焦点多在“进一步完善差别化住房信贷政策”上。因其规定“购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。”此举受到各方高度关注。第七条“严厉查处房地产市场违法违规行为”似乎有后来居上的势头。

  原标题:深圳突查42家房产中介 仍有P2P平台涉嫌提供首付贷

  10月4日晚,深圳市发布楼市调控“深八条”。彼时,市场关注焦点多在“进一步完善差别化住房信贷政策”上。因其规定“购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。”此举受到各方高度关注。

  但时至今日,令许多人没有想到的是,第七条“严厉查处房地产市场违法违规行为”似乎有后来居上的势头。先是在10月13日,深圳市市场和质量监督管理委员会(以下简称深圳市场监管委),派出12个检查组,分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查,并对部分机构进行了立案处理。昨日(10月27日),其又组成了13个检查组,对42家房地产中介机构及其上下游关联企业进行了突击检查。

深圳楼市调控深八条 但仍有P2P平台涉嫌提供首付贷

  值得注意的是,此次针对房产中介上下游机构的检查,还波及到了P2P平台,并且有平台涉嫌仍在提供“首付贷”产品。有分析指出,之前互联网金融行业监管环境比较宽松,一些业务创新缺乏规范。这使得一些资金通过P2P这样的平台违规进入楼市,助推了房价上行。对其进行规范,有助于防止互金行业泡沫蔓延到房地产行业。

  检查基本覆盖大型中介

  根据深圳市场监管委官方微信通报,这是其10月13日发起的房地产行业违法行为专项整治行动的一部分。

  此次深圳市场监管委执法人员组成了13个检查组,突击检查了世联地产及其旗下的世联小贷和世联集金、从事房地产金融业务的P2P企业合时代、从事房地产经纪服务的中原、链家、美联、Q房网、世华、家家顺、招商置业、永安、新地中央、万福、幸福万家、U房、龙岐等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

  此次对房地产中介机构的检查重点是,中介在服务过程中是否存在未经业主委托擅自发布房源信息、发布虚假房源、虚假信息、违法广告等,是否隐瞒房屋真实成交价格、赚取差价,是否明示收费项目、收费标准,有无不合理收费、捆绑收费,有无泄露或不当使用客户信息、有无利用格式合同条款侵害消费者权益,以及其他阻碍房地产市场健康发展的违法行为。

  检查发现,中原地产、家家顺、世华地产的部分门店现场无法提供业主委托销售协议、明码标价不规范,美联物业涉嫌利用格式条款侵害客户权益等违法行为。深圳市场监管委表示,下一步将继续跟进调查,并依据相关法律法规进行处理。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次深圳对房产中介进行严厉查处,与深圳的房价上涨压力较大有关。此前对房产中介行为的规范多是纲领性的文件,而此次检查则更加细化,对相关业务提出了具体的规范要求。

  房产调控波及P2P行业

  值得注意的是,深圳此次针对房地产中介机构的检查还波及到了部分P2P平台。

  根据深圳市场监管委的通报,在检查P2P网贷平台合时代时,执法人员调查发现,该平台自10月以来发布了一系列房产项目贷产品,为购房者提供购房资金,借款资金比例超过房款的50%,年利率高达15%,涉嫌构成“首付贷”,属于相关部门禁止的违规行为。

  比如,合时代官方网站2016年10月24日开始竞标的房产项目贷,贷款金额为230万元。项目介绍里写道,借款人为深圳市某贸易有限公司法人代表及实际控制人,借款人从事房地产经纪及国际贸易多年,借款用途是收购房产。

  深圳市场监管委表示,该行为涉嫌提供现在国家明确禁止的房产“首付贷”。“首付贷”使诸多网络房产借贷平台不断地增加借贷,加大了资金的杠杆率,无形中推高楼市价格。在楼市上行的时候,这个方法看似安全,但是楼市一旦出现下行,相关机构资金链就会断裂,面临资金无法收回的问题。

  在对世联行旗下的深圳市房联宝宝金融信息服务有限公司(即世联集金)和深圳市世联小额贷款有限公司(即世联小贷)的检查中,深圳市场监管委发现,世联小贷公司的主营业务是“家园云贷”项目,主要为购房者以及其他消费者提供信用贷款,放款资金部分来源于世联集金互联网金融平台。对于资金流向是否用于支付购房首付款,执法人员表示会进一步核实,并将此类违法行为移送金融主管部门处理。现场也发现世联集金平台涉嫌广告违法。

  严跃进指出,此前市场监管环境比较宽松,导致一些互联网金融方面的产品创新不太规范。一些资金通过P2P等互金平台违规进入房地产市场,对房价上涨起到了助推作用。

  他表示,深圳地区的P2P行业是比较发达的,在相关方面的创新也比较多。如果后续监管进一步加强,可能会使得一些P2P平台业务经营比较困难,需要警惕部分平台打“擦边球”逃避监管的行为。

  总的来说,严跃进认为,对房地产中介机构及相关P2P资金违规进入楼市进行打击,有利于防范互金行业的一些泡沫进入房地产市场,这对房地产市场的健康发展无疑是有利的。未来房产中介在进行项目推介或提供相关服务时,可能会趋于低调,有利于促进其采取合规的营销、经营模式。

责任编辑:吕膨江
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