济南1449亩土地月底开拍 热点版块关注多房企忙备站

本月底又将有1449亩土地入市,热点地块再次成为房企备战目标。业内人士指出,目前济南住宅库存量少,房企急需拿地补仓。热点版块受关注多房企积极备战,即使提高拿地门槛,多房企表示也要竭尽全力增加土地储备。

  原标题:济南1449亩土地月底开拍 明星地块受众房企关注

  6月29日至今,济南土地市场上演疯狂,多地块遭抢溢价成交,一改上半年平静冷清格局。据悉,本月底又将有1449亩土地入市,热点地块再次成为房企备战目标。业内人士指出,目前济南住宅库存量少,房企急需拿地补仓。

土地月底开拍

  土地市场上演“过山车”下半年集中回暖

  今年以来,济南土地市场表现反差明显。上半年略显“低调“,土地供应与成交量较小;自6月29日开启的下半年市场,供应与成交开始集中发力,土地市场回暖。

  根据相关数据统计,从年初到5月30日,济南市一共供应土地25宗,总供应量141.62万平方米,其中成交15宗,表现冷清。6月29日,济南10宗地挂牌截止迎来成交,总成交价577135.5万元,总成交面积达694942平米。沉寂的济南土地市场终于迎来爆发,其中东城8宗地遭到疯狂竞拍,最高竞拍936轮,受到十几家房企追捧。6月30日、7月6日,济南土地再次迎来21宗土地成交,其中,2宗位于雪山片区,剩余19宗全部位于济南中央商务区。3次土地拍卖中,共出让土地1810亩,成交总价124.028亿元。

  8月10日,济南市又有30宗、总面积超过3000亩的土地成交,卖出140亿元,创出了近年来单日成交面积和金额的新高。当天的土地成交共有9家企业收获新的土地。其中,中海地产收获最大,以77.44亿元的代价将1578亩地全部纳入麾下。8月12日,又有2宗土地成交,其中万科地产6.78亿元拿下张马屯地块,327轮竞价,溢价率342%。

  9月21日,3宗土地再一次遭到房企抢夺,其中位于历城区郭店镇李东李西的A5地块经过311轮竞拍被荣盛地产竞得,溢价率719%。10月17日,济南再有4宗土地拍卖成交。其中市中区八一立交桥西南角2宗土地被万科拿下。经四纬一西北角1宗商住用地底价成交;高新区1宗商业用地,竞拍79轮,最终以约66%的溢价成交。

  土地的密集成交引来了众多的关注,而对于许久没有拿地的房企而言,更是一次绝佳的“补仓”机会。自下半年开始,济南的土地市场一改上半年的平静和冷淡,土地争夺大战开启。

  月底1449亩土地入市6成集中在彩石

  10月的土拍相较10月份之前火热的土地市场明显降温,究其原因离不开9月28日济南市出台的《房地产市场持续平稳健康发展的通知》。该通知出台一系列措施给土地市场降温:如提高竞买保证金,将土地出让金和溢价率挂钩,土地溢价率超过100%时,土地出让金缴纳时限从半年缩短到半个月。一家大型房企负责人称,竞买保证金比例的提高,对房企的资金提出了更高的要求,提高了土地竞拍的门槛。而缩短土地出让价款缴纳时间,让很多房企尤其是实力不足的中小企业很难承受,这也限制中小企业参与竞拍。

  “出台的系列政策对于市场有一点的打压,但是在济南供求关系比较紧张的情况下,市场需要更多的土地来稳定预期。”业内一地产人士表示。

  据了解,10月31日,彩石、南北康、文庄、高新区的1449亩土地将拍卖,其中各片区的土地采用捆绑模式。文庄片区释放2宗土地,合计152亩;南北康放出土地7宗,共377亩,其中,居住用地是5宗,面积246亩,商业商务用地两宗,131亩;总面积882亩的彩石5宗土地,由于环境好,容积率低更受关注。

  另外,东部还有一宗土地,在高新区凤凰路北头徐家,面积37亩。

  “这次供地总量不小,但结构一般,其中6成是在彩石的高档房用地。对于多数用于自住的购房者来说,位置偏远,难以解决市场供需矛盾。”业内一地产人士告诉记者。

  热点版块受关注多房企积极备战

  “距离集团给我们下达的拿地指标还相差甚远,所以会继续在济南拿地。”某全国品牌房企营销负责人告诉记者。他表示,目前公司存货产品所剩不多,无土地库存,所占的市场份额会持续下降,即使提高拿地门槛,也要竭尽全力增加土地储备。

  楼市火爆成交使得房企拿地热情高涨,一些未进济南市场的房企也在努力扎根。在不久前的郭店土拍中,荣盛地产经过311轮争夺拿下土地,与荣盛血战到最后的,是和昌地产,这并不是和昌第一次出现在济南土地市场,在唐冶的6.29土拍大战中,和昌曾参与了唐冶片区所有地块的争夺,但未有斩获。除了和昌,K2也在想挤入济南市场,并参与了唐冶和郭店土拍;旭辉已经参与济南两次土地拍卖,包括最近的郭店土拍。另外,在工业北路张马屯地块的土拍大战中,与万科争夺到最后的正是旭辉。

  业内人士分析说,房企从拍地到开发一般2年时间,也就是说目前在售楼盘大多是2年前拿到的地,而2014年则是济南近年来少有的供地“小年”。“大多数房企手里的项目都卖完了,所以只能抢这些地,而解决办法就是寄希望政府多供应土地,才能平抑虚高的地价。”

  “计划参与月底南北康地块的土地竞拍,目前我们的项目都在尾盘阶段,需要快速拿地补仓。”某房企拿地负责人表示,目前在济南拿到好地实属不易,他坦言,好地块容易遭抢,价格太高易被挤出,对于多数企业来说很矛盾,存在的风险因素也较多。

责任编辑:吕倩倩
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