叶檀:李嘉诚套现外迁不该被骂 海外投资利好中国

李嘉诚近三年套现金额千亿元,公司注册地外迁。有人大叫《别让李嘉诚跑了》。这些公司的政治、经济布局,也许不是普通人所能够想像的。李嘉诚在欧洲、澳大利亚等地的基建投资,对中国的经济安全,同样是重大利好。别再动不动骂人不爱国,我们都该向李嘉诚学着点。

  原标题:叶檀:干嘛要骂李嘉诚 我们都该向李嘉诚学学

  10月26日晚,长实地产发布公告,已与买方签订就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本协议,此次协议意味着李氏家族出售上海世纪汇广场,这宗交易风起于2015年,现在落定。据传“婚姻”对象是中国人寿旗下公司。

叶檀:李嘉诚套现外迁不该被骂 海外投资利好中国

  李嘉诚从2011年开始不断抛售内地与香港资产,近三年套现金额千亿元,公司注册地外迁。有人将此视作中国经济下行、房地产周期结束的风向标,还有人大叫《别让李嘉诚跑了》。

  我们不会大喝 “李嘉诚留下”,天要下雨娘要嫁人,由他去罢。并且,市场就是市场,难道还绑着人家的腿让人买内地和香港的地不成?至于有人以李嘉诚的国籍等说事,更是等而下之,不要说李嘉诚未必不爱家乡,他对汕头大学的投资可不少。仅就这件事而论,恐怕没有那么简单。

  市场对李嘉诚抛售资产的反应是淡定。公告后的次日10月27日,长实地产开盘略升,26日报收于每股55.20港元,27日报收于55.60港元,换手率0.12%,振幅1.81%,估空价格也没有什么大变化,市场波澜不惊。中国人寿的股票价格几乎纹丝不动,26日收盘每股21.65元,27日收盘每股21.58元,振幅1.51%。在投资者眼里,这不是一桩明显有利于谁的交易。

  市场愿打愿挨的游戏,我们吃瓜群众细心一点,可以看出背后华人最敏感资金的动向。

  这次交易商定价值200亿元人民币(约230亿港元),交易单价约为75000元/平方米,虽然比去年的叫价要高得多,在陆家嘴(23.82 停牌,买入)的黄金地点与环球金融中心等相比,售价不算太高。此次长实董事会预计本次交易将令长实地产录得约62.2亿港元的未经审核收益。

  长实为买家安排融资,在交易完成时,长实将向和黄地产陆家嘴(世纪汇项目持有方)提供至少30亿元的境内融资,同时向买方提供110亿元的境外卖方融资,另外还将向和黄陆家嘴提供3亿元的运营资金贷款。得到钱大部分再融资给对方,要看利率多少,如果低于陆家嘴甲级写字楼6%左右的租金回报率,不算暴利。

  李嘉诚抛售内地与香港物业少赚了多少钱?起码错过了去年年初开始的房价暴涨,以及香港此轮楼价的又一轮暴涨。当初李泽楷还卖掉了腾讯股份呢,错失了腾讯的大发展周期。而英国脱欧,也导致李嘉诚控股的长和实业、长江基建和电能实业市值总损失超过1000亿港元。

  9月初,高盛发表利多长实地产的研报,指出香港楼价在过去3个月回升7%,地产股价格更回升35%,相信反映英国脱欧对息口持续走低的预期。估计2017到2019年的楼价会跌15%,高盛此前预期2016年到2018年下跌20%。

  对于李氏家族如此巨大的企业体量,在乎的不是一城一地的得失,而是资产配置的均衡、安全与长期发展潜力。短期内有肥肉,能吃就吃。

  李嘉诚不会轻易得罪中国人寿这样的巨型央企,从中国电信、盐田港等等上市项目或者实体项目,处处可见李氏家族的身影。就在今年9月,邮储行以591亿港元融资额创下今年全球最大IPO纪录,李氏父子还通过旗下三家慈善基金,以每股4.76港元的价格,耗资108亿港元持有邮储行H股11.62%的股份,但此后浮亏数亿。

  令人关注的是,李氏在香港再次拿地,9月14日,香港地政总署发布消息,长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团,以19.53亿港元夺得沙田九肚的地块。这是2012年以来首次在香港买地。

  这些公司的政治、经济布局,也许不是普通人所能够想像的。

  虽然李嘉诚不在内地拿地,将内地房地产等资产卖在了高位,但其在欧洲、澳大利亚等地的基建投资,对中国的经济安全,同样是重大利好。

  在欧美与中国形成资产配置,同一时间做高风险高收益投资与最稳健的基建。虽然不失时机利用中国房地产市场大赚特赚,同时在邮储行等项目中短时间该吃亏就吃亏,这才是全局视野。

  别再动不动骂人不爱国,我们都该向李嘉诚学着点。

责任编辑:杨菲菲
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