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济南限购政策出台 首付提高市民买不起房退房成难事

济南版限购政策的出台让不少市民为此苦恼。想退房,有的开发商直接拒绝,有的则答应退,但迟迟不给办理手续。如果责任出在客户身上,需要客户继续履行合同或者愿意承担违约终止合同;如果问题出在开发商,是完全可以申请退房;如果是由于政策原因,双方协商好也是可以退房。

  原标题:济南限购之后退房成难事 政策变动导致购房者“躺枪”

  网签了,也交了首付,因限购政策的出台,首付提高后买不起房……济南版限购政策的出台让不少市民为此苦恼。想退房,有的开发商直接拒绝,有的则答应退,但迟迟不给办理手续。政策的变动导致购房者莫名“躺枪”,遇到此事,该如何解决?

  尴尬 限购之后退房成了难事

  近日,记者一连接到几起因限购遭遇退房难者。

  济南市民杨女士说,10月1日她购买一套期房,当日交了首付款228800元,也网签了。限购政策出台后,不仅首付提高了,每个月的房贷也增加了不少,算下来自己要多交10余万元,但短时间内凑不齐这笔钱。

  之后,杨女士和开发商协商进行网签退房,置业顾问称可以退房,不过,要先向公司申请。至今,开发商方面一直没有给出明确的退款消息。

  市民程先生反映,他9月30日缴纳三成首付购房,但售楼处一直没有办理网签,导致限购政策出台后需要增加一成首付,超出了他的购房能力。他提出退房需求后,售楼处承认失误导致首付增加,但拒绝程先生退房退款的要求。

济南限购政策出台 首付提高市民买不起房退房成难事

  市民朱先生也有类似遭遇。10月1日前他交了1万元认筹购房,由于限购政策出台,他是外地户口无法购买第二套房,现在想退认筹金,开发商售楼处却认为不合理,不退认筹金。

  “这是由于政策变动造成自己无法购房,不是个人原因,我也是莫名躺枪,遇到这样的事情,该找谁,又该如何解决”?”程先生说。

  说法 网签退房需等流程

  对此问题,开发商怎么看?是程序难走,需要一定的时间,还是压根就退不了?

  程先生所购房产的置业顾问颜女士告诉记者,程先生退不了房的原因在于购房合同:“他就是想换房子,不是拿不出钱来,合同上写得很清楚,不退房不换房。”她说,程先生原本应该在限购政策前办理网签,但是他们没有办理,现在限购政策出台之后,办理网签首付需要提高10%,导致程先生需多支付10万元左右的首付。

  另外两家开发商职业顾问则称,如果购房者实在拿不出钱,房子不是不能退,而是要走程序:“网签退房需要去房管局和建委办理相应手续,现在那边系统办不了,退不了网签,所以我们没有办法给业主明确的时间答复。可以办理了我们会统一通知业主。”

  济南市城乡建设委员会房地产开发管理处负责人介绍,不是所有网签的房子最终都能成功撤网,就算与开发商协商好,也要符合以下四个规定:第一,有判决证明;第二,房屋出现质量问题;第三,交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%;第四,是法律法规的其他情况。

  律师说法 受政策原因影响 市民有权提出退房

  山东乐和律师事务所律师李淮明表示,如果责任出在客户身上,需要客户继续履行合同或者愿意承担违约终止合同;如果问题出在开发商,是完全可以申请退房;如果是由于政策原因,双方协商好也是可以退房。

  山东鲁泉律师事务所律师高玉勇表示,购房合同签订后因不可归责于双方当事人的原因,导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,一般应予支持,售楼处应将购房款或定金返还给购买人。“因济南市出台限购政策,限购政策属于外力不可抗,同时限购政策都不可以归责于双方当事人,也就是房地产开发商应该退钱给购房者。”他说,市民在购房时并不知道限购令,办理按揭时突然有了限购令,这是市民不可预见,也是不可抗拒的事,所以市民有权提出退房,并且全额拿回首付。

  高玉勇表示,济南市限购政策细则有明确规定,房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策,核验购房人提交的资料,对不符合限购条件的,房地产开发企业、房地产经济机构不得办理合同网签。对于不符合限购条件,采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的,一经查实,有关部门将依据有关规定依法处理。房地产开发企业、房地产经济机构违反限购政策给购房人造成经济损失的,由房地产开发企业、房地产经济机构承担相应法律责任。

责任编辑:王飞
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