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三联商社济南槐荫店关闭 小业主意见不一续约遇困

因为租金高低问题、业主意见不统一,洪家楼商圈淘宝街关门,银座超市也在艰难谈判之中,谈不拢也可能关门……事实上,记者近日多方调查了解到,这样的现象正在蔓延,比如三联商社槐荫店,近日也因为同样的问题关门。

       因为租金高低问题、业主意见不统一,洪家楼商圈淘宝街关门,银座超市也在艰难谈判之中,谈不拢也可能关门……事实上,记者近日多方调查了解到,这样的现象正在蔓延,比如三联商社槐荫店,近日也因为同样的问题关门。业内人士表示,类似现象集中出现,也在提醒购买大型商业体中小商铺的投资者,投资风险不仅在于商业人气能否干起来,还在于众多业主意见无法统一。

三联商社济南槐荫店关闭  小业主意见不一续约遇困

  探访现场

  西市场商圈东头,关门与招商并存

  提起三联商社槐荫店,很多人可能说不上来具体位置,但提起西市场商圈、华联商业街,很多人都记忆深刻。尽管有网购冲击,但这里人气依然不错,只是在东头,24日记者在现场看到,关店的关店,招商的招商。

  站在经二纬九东北角,济南时代商业广场所在的位置,主力店三联商社槐荫店已经关门,最显眼处的“三联商社”四个字已经被摘除,只是一些家电宣传广告,以及门上一些关于“三联商社”的贴纸还证明,这里卖过家电。

  “好端端的店,怎么就关了呢,看来是干不下去了。”经过的路人对身边的朋友说。结果朋友看法不同:“这个店不错,我们家好多电器都是在这里买的,看看我的手机,就买自这里。”

  尽管有争论,一个事实是,时代商业广场地下一层一个纺织品城,近半商铺闲置,客流也比较少;一层原三联槐荫店周边,一些水饺店、服装店,都贴出了招租的牌子;另外一个名为星尚城的购物中心,也在招商。

  三联说法:

  每逢促销,槐荫店完成率名列前茅

  “关店不是因为经营不善,相反,这家店经营很好。”就关店原因,三联商社总经理助理王先生在接受记者专访时说,纵观济南西部,比较成熟、客流量比较大的商圈,只有西市场附近,他们在此黄金位置,经营的也不错。

  据透露,三联商社槐荫店开业以前,时代商业广场一二楼4200余平方米的位置,是国美电器在经营,当时由于国美在纬十二路也有一家店,两家店位置比较近,形成竞争,加之这家店业绩一般,每年销售额也就两三千万元,就关掉了。

  2009年9月,三联商社接过这个位置,继续开设槐荫店。“首先,我们三联品牌在济南,老百姓还是认可的。”王先生说,其次,产品定位比较清晰,主要做3C类产品,加之他们深耕细作,业绩逐渐向好。

  三联商社近日发布的公告显示,这家店2014年、2015年的销售额分别约为5600万元、6000万元,占公司整体收入的比例分别约8.5%、9.5%。“近几年,销售额每年都以10%以上的速度增长。”王先生说,每到节庆促销,这家店任务完成率在众门店中,都是名列前茅。

  探究原因

  出租方合同到期,237名小业主难统一

  “今年如果不是因为关店,槐荫店销售额可以冲击7000万元。”王先生说,但没办法,他们没搞定小业主。据了解,槐荫店所在位置,原为山东鲁建世纪房地产公司开发建设,2005年左右,被分割成小块卖给了237名小业主。

  2006年左右,济南时代商业广场管理公司(以下简称“时代公司”)与这些业主签订了返租协议,总共10年,每年给予这些业主总房款8%的钱作为租金。前两年,国美从时代公司手中租赁,后8年,三联商社租赁。

  到2014年,三联商社看到槐荫店业绩不错,就与时代公司续签了租赁协议,双方约定,一直租赁到2018年9月30日。“当时,时代公司与业主的协议到2016年9月30日到期,剩下的两年怎么办?”王先生说,结果时代公司承诺,公司会继续跟业主续签。

  有了承诺,三联就签了协议。然而世事难料,到今年9月底,时代公司并没有搞定所有业主,也没有续签协议,这就意味着,时代公司已经无权再出租物业。10月4日,部分小业主把三联槐荫店的门给锁上了,还要求立即撤出,导致经营中断。

  10月17日,三联与时代公司解除《房屋租赁合同》及其补充协议,并于20日交还了租赁房屋。

  业主说法:

  承诺的租金,都拖了两三年没给了

  “我们不会再跟时代公司续签租赁协议。”在时代商业广场,一业主对记者说,任何人投资商铺,都是想有回报,但是现在,时代公司已经拖欠业主两三年的租金没给了,再租给它,以后的租金估计也没戏。

  对业主这一说法,时代公司相关负责人何先生也表示认同:“的确拖欠了业主的租金,但我们也没办法,公司在亏损经营。”据透露,按照此前协议,时代公司每年给业主总房款的8%当租金,但从三联手中,他们初期只能获得总房款5%的租金收入,后期经协商,才获得6%。

  “这意味着,我们每年净亏两三个点,这些年来,总共亏了1500万元。”何先生说,当然商业运营不能计较一城一地之得失,三联的租金是亏的,时代公司可以借助三联吸引人气,从其他物业赚钱,一开始,他们也是这么想的。

  据透露,2006年左右,时代公司总共与400多名小业主签订租赁合同拿物业,总共1万多平方米,统一运营。“一开始想法很好,从商户收取的租金会慢慢增长,而业主租金不变,随着时间推移,肯定会盈利。”何先生说,后来网购盛行,空铺出现,商户租金收入不但不增长,反而还下降,造成亏损。

  未来预测:

  商铺连10年前8%收益率,都难保证

  “正是由于时代公司连年亏损,而且公开信息显示,它涉诉19起,所以大部分业主都不愿意跟它续签协议。”上述业主说,倒是跟商户,尤其是三联商社这样的优质商户,可以谈,前期也接触过多次。

  王先生表示,从三联角度来讲,肯定希望继续在槐荫店干,但要面对237户业主,太麻烦了,一个个谈,他们意见也不统一。另外,从上市公司角度来讲,风险太大,万一有些业主不同意,或者签了协议后反悔怎么办,不可能在统一卖场中单独辟出来,也很不协调啊。

  事实上,租金高低也是横亘在业主与商户之间的拦路虎。从三联角度来讲,现在实体商业很难干,不愿意出高租金,还想维持原来的6%;而业主还想维持原来的8%,甚至更高,因为这10年来房价翻番,要17%都不多。

  其实三联退出后,上面提到的星尚城也有意统一从业主手中租赁物业,再招商,但目前就租金问题谈不拢,业主要求不能低于8%,星尚城开始出5%,后来提到6.5%,业主也不同意。

  “如果业主还想要保底租金,我们时代公司是不打算再干了。”何先生说,现在虽然房价在涨,但是商户租金在降,“如果一定要我们干,除非风险共担,业主拿到的租金,随市场行情而变,亏损共亏,盈利共赢”。

  相关链接:

  济南商业的坎坷路

  三联商社槐荫店,正常运营中折戟沉沙,非正常死亡,这不由让人们想起了三联30余年的沉浮录,以及济南商业变迁史。1984年,这个被称为中国企业元年的年份,三联靠在西门做家电起步,逐步发展,曾一度占据国内首位,是最早的特许连锁家电企业。

  21世纪初,三联收购收购郑百文上市,更名为“三联商社”,在国内引起较大争议,但这并不妨碍三联狂飙突进,尤其是在房地产行业,在济南兴建了很多知名楼盘。鼎盛时期三联拥有数万员工、160家公司,业务横跨房地产、商贸流通、电子信息技术、旅游文化和传媒等五大产业。

  然而后来,受累于房地产行业,三联资金链出现问题,国美电器趁虚而入,控股三联商社,之后战线不断收缩。目前,三联商社正常经营的门店共计6家,位于济南、东营、淄博、邹平;最近,三联集团以及旗下的12户权属企业,均被列为“省级困难户”。

  其实,济南商业史上“五朵金花”:大观园商场、人民商场、济南第一百货、济南百货大楼、山东华联商厦,如今,除了大观园和人民商场还在苦苦支撑、谋求突围外,其余三朵“金花”已经凋零。(齐鲁财富网龙飞)

责任编辑:王飞
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