叶檀:济南限购两年内房价会下降? 想法很傻很天真

10月11日,被誉为“财经女侠”的财经评论家叶檀现身济南,大谈国内房地产形势。在她看来,目前政策导向明显,对楼市尚在观望中的市民,不要“很傻很天真”地奢望近2年的房价会大幅下降。她的判断是,一二线城市迅速上涨期过去,未来两三年高位盘整。

  原标题:天蓝的济南,房价会大跌?叶檀:“很傻很天真”

  10月11日,被誉为“财经女侠”的财经评论家叶檀现身济南,她在绿地集团主办的“2016中国(济南)首届CBD高端峰会”上,大谈国内房地产形势。在她看来,目前政策导向明显,对楼市尚在观望中的市民,不要“很傻很天真”地奢望近2年的房价会大幅下降。

  当天,叶檀被济南的天“蓝哭”,同时她也看好济南的发展,认为济南在高铁布局、传统资源配置、文化产业创新方面,都有自己的城市特色。

叶檀:济南限购两年内房价会下降? 想法很傻很天真

  房价涨还是跌?

  要看货币的发行量

  限购令出台,房地产遇冷?房子价格虚高?要不要先观望一下,等房价彻底降下来了再买房?叶檀告诉你,“别做梦了”。她认为,房地产市场的未来,只需看看货币的发行量。

  1990年,我国广义货币发行量是1.53万亿,2015年达到139万亿。也就是说,25年的时间里,中国的货币发行量增加了近100倍。她拿遍布大江南北的中国名小吃“兰州拉面”为例,上世纪80年代末,一碗面才四五毛钱,现在最少也要七八元钱,“加块牛肉坐下吃”,甚至要十五、二十元。

  叶檀认为,按照这个涨幅,将来与市民生活息息相关的消费品价格也会一路攀升,那怎么能奢望资本价格会下降呢?

  “还有一个现象,也很有意思。你们看,中国企业的负债率很高。如果一个大老板欠债一个亿,可能都不好意思出门。”她笑道,这种情况下,央行会怎么办?一定是让居民多消费、多借钱,同时通过货币贬值、利率降低以及债转股等方式,让企业的负债率降到最低。这其中,让老百姓贷款买房是很重要的一个途径。

  限购给房价“降温”?政策要“保稳”,三四线城市还要去库存

  对于这次全国各大城市刮起的“限购”,叶檀说,此次调控的近20个城市都是前期房价疯狂上涨的城市,抑制一二线热点城市房价过快上涨,此次政策导向很明确,保证稳定,确保不出现系统性风险,三四线城市去库存的同时防止房价进一步狂涨。

  然而,这一政策绝不意味着政府试图让房价大幅下跌。从政策来说,是想保持房价总体稳定、在盘整中逐渐改变高者恒高、低者恒低的结构,因此政策的空间是狭窄的,并且是一城一策,不会出现全国性的房贷收缩等政策。

  所以,她的判断是,一二线城市迅速上涨期过去,未来两三年高位盘整,如同现在的股票市场,上涨不得,下跌无能,将不断震荡调整。而三四线城市在承接了一定的溢出效应后,又会回到噩梦般的过去。

  济南是否有前途?

  高铁重构城市之一,由二梯队向一梯队前进

  11日上午,叶檀在自己的微博上发了一张济南天空的照片,照片中晴空万里,叶檀被济南的天“蓝哭咧”。“我没想到一个以重工业为主的北方城市会有这么蓝的天”。除了蓝天,济南的经济发展也给叶檀留下了深刻的印象。

  她认为,未来是一个高铁重构的时代,她最看好的三个城市群依然是长三角、珠三角和京津冀。尤其是北京周边的城市,“因为北京终于装不下了,开始往外冒了。从这一点看,济南占据了一个很有利的位置”。

  调查数据显示,今年以来,北京甲A级写字楼的租金已经全面超过了上海,这是清末以来从未有过的,这说明北京作为资源聚集型,尤其是政治资源聚集型城市的优势正越来越明显。这一点,没有任何一个城市可以与之相比。

  “我看好济南,跟看好北京的理由一样。”叶檀说,目前,就GDP而言,济南这个山东半岛的二梯队城市,与青岛等一梯队城市仍然有很大的差距。济南重工业和国企的比例相对较高,这是不容回避的。

  从长远看,哪个城市的创新能力强、服务业发达,谁就更容易转型成功。她相信,济南会有一个逐渐后来居上的过程。

责任编辑:杨菲菲
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