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济南天天淘宝街关门后续:银座与业主谈判或面临关闭

10月1日,10年返租到期,业主没有达成一致意见,拒绝续签协议,海蔚商贸撤出,淘宝街关门,小商户撤走。近日,记者了解到,二楼银座与业主开启谈判,谈不拢也可能关门。不过,业内人士表示,随着时间推移,业主损失扩大,可能会相互妥协,达成一致。

  淘宝街关门后,升级版争吵拉开序幕

  一楼已关店交铺,业主开始自救;二楼银座与业主开启谈判,谈不拢也可能关门

  一方面房价上涨,部分业主要求高租金、高回报;另一方面实体商业经历寒冬,商场运营者承受不起,两者矛盾不可协调,只能用关门解决……最近,济南洪家楼商圈天天淘宝街这一经历引来众人关注。

  然而,记者22日深入调查发现,关门并没有让双方统一观点、相互妥协,达成一致,反而新矛盾又不断涌现:面对关门,租金收入化为乌有,一楼业主发起自救,但各方意见差距不小;二楼业主与租户银座谈判,如果谈不拢,超市也不排除关闭可能。

济南天天淘宝街关门后续:银座与业主谈判或面临关闭

  掉缝里了

  关门后一楼业主自救,世上没有救世主

  19日,张先生休息两天后上班,感觉轻松了很多,作为淘宝街运营商海蔚商贸公司负责人,刚过去这半个月,感觉累得像脱了一层皮。10月1日,淘宝街正式关门,此前因经营需要改变布局的商铺恢复原状,进入物业交接程序。

  终于在15日,物业交接基本结束,张先生算是轻松了,业主却成了热锅上的蚂蚁。“关门前,我们每个月都能收到租金,如今关门了,商户全都撤走了,一分钱都收不到了。”业主杜先生说,总算是掉到缝里了,那些此前主张把运营商赶走的人,赶快出来收拾残局吧。

  然而事实并非如此,那些强烈反对运营商的人,并没有出来。不得以,杜先生与一些业主成立自救会,还在淘宝街各个门口贴上这样的“大字报”告知各业主:经过半年无休止的争吵讨论,终于关门了,下一步命运如何,需要共同面对,诸多事不能回避,团结,自救、自救!

  还有一张“大字报”上写着:世上没有救世主,一切都得靠我们自己,一楼业主积极行动起来,自救,自救!“我们就是要号召业主团结起来,达成一致意见,尽快让商场开业,尽量减少租金损失。”业主王先生说,他们已经与当地办事处协调,达成一致意见。

  按照自救会思路,只要一楼280户业主中,有2/3以上同意自租自营,就可以召开业主大会,选出业主代表,请专业管理公司招商运营。然而这并非易事,到21日,只有150余个业主签字,还有120多名业主联系不上。

  其实,杜先生说一楼业主掉缝里了,更因为二楼业主还可以继续收租金。据了解,一楼、二楼本是一体,当初都由海蔚商贸公司统一从业主手中返租,只不过一楼被海蔚商贸租给了小商户,做成了淘宝街;二楼租给了银座,做成了银座超市。

济南天天淘宝街关门后续:银座与业主谈判或面临关闭

  博弈将上演

  银座超市要继续干,需350余户业主同意

  10月1日,10年返租到期,业主没有达成一致意见,拒绝续签协议,海蔚商贸撤出,淘宝街关门,小商户撤走;二楼则因为只有一家大商户——银座超市,它表示可以甩开海蔚商贸,一个个跟业主谈,签订续签协议,继续运营。

  22日,记者在洪楼银座看到,地下一层停车场设置了二楼业主接待室。“二楼更复杂,总共350多个业主,比一楼还多70多个,都得一一协调。”银座接待人员说,目前工作主要是摸底儿,看看业主有什么要求,愿不愿意继续租给银座,如果愿意,期望的租金是多少等。

  然而到目前为止,只有270名左右的业主填写了调查表,还有很多联系不上。“必须全部联系上,只要有一个不愿意租给我们,就很麻烦,因为银座超市是统一的,假设中间有个地儿不愿意租,就会破坏统一性,超市就没法干。”上述接待人员说。

  事实上,银座超市能否继续干,关键还取决于它能出多少租金,能否满足业主胃口。记者多方采访了解到,银座议价能力很强,此前它给海蔚商贸的年租金是物业价格的6%,而海蔚商贸给业主的租金是8.5%,这意味着海蔚商贸其实在赔钱干,拿一楼租金补贴二楼。

  “现在银座单独跟业主谈,能给多少租金,真不好说,但可以肯定的是,不会太高。”知情人士说,因为一楼业主没谈拢,就是因为海蔚商贸只给前六年9%、后六年9.5%的租金,而业主要求17%甚至更高的租金,双方差距太大,谈崩了。

  记者询问银座相关负责人,准备给业主多少租金,得到的回复是,还没谈,不好说;记者又问能否答应17%的租金率,得到的回复是,这么高,肯定赚不出来。业内人士表示,银座如果谈不下来,也只能关闭超市。

济南天天淘宝街关门后续:银座与业主谈判或面临关闭

  业主转变:

  关门后发文称“人莫贪,贪多必来灾”

  “洪家楼商圈,近几年本来就在走下坡路,现在淘宝街关了,未来如果银座超市也关了,商圈业态完整性将大受影响,其吸引人气能力也将会更差。”业主王先生说,他现在都开始怀疑,当初一味要高租金,是否正确。

  2006年,王先生花84万元买下一楼一套商铺,当时房价1.3万元/平方米,每年给总房款8.5%当租金,收益率还算不错。“现在不一样了,对面聚隆广场,一楼房价都得六七万了。”王先生说,他的商铺,怎么着也得每平方米3万元,海蔚商贸却还按照原来的房价,给9%的房租率,他接受不了。

  况且,王先生还做过调查,他的商铺被分割成三个小商铺出租,每月租金1.5万元以上,给他才5000多元,合着海蔚赚去了1万多元。因此,淘宝街关门前,他是坚定要赶走海蔚的成员之一。

  然而现在情况变了,淘宝街关门,王先生连5000元也拿不到了,如今,他号召成立自救会,希望商场能尽快开业:“我们也在招商,商户还是非常认可这个地方的,已经有500多个报名,浙江商会还组团来,一租就是一大片。”

  业主杜先生则非常担心,如果商场迟迟开不了业,商户热情能持续多久?据了解,淘宝街关门后,商户们成为众商场争抢的香饽饽,有的去了泉城路时光海,有的去了老东门万货汇……如果他们都签了长期合同,即使商场再开业,可能也回不来了。

  署名为“贤文”的业主,甚至写下了名为《年轻兴旺的淘宝街被贪婪扼杀之后》的文章,历数济南被高房租逼死的市场,即使后来降房租也无济于事;并分析淘宝街猝死后,商户转行、洪楼商圈空铺增多、同行窃喜、城门失火殃及池鱼,一统管散购的商铺楼盘开盘时,因受到淘宝街返祖模式失败影响,销售遇困;最后还预测,淘宝街在N年后必将成为人们茶余饭后的笑谈。

济南天天淘宝街关门后续:银座与业主谈判或面临关闭

  新矛盾涌现:

  支持者变成反对者,商铺动线不适合运营

  如何避免成为笑谈?自救会想出了“良招”:学习新世界商城模式,自租自营,委托专业公司管理。“这样最公平,业主八仙过海,各显神通,你的位置好,就租个高价位,位置差,就价格低。”业主田女士说。

  王先生则认为,这种模式,可以实现业主利益最大化,以新世界为例,租金价格8-10元/天/平方米,管理费1.15元/天/平方米,自己还能留下八九元钱,比此前返租模式只能拿两三元钱好多了。

  不过,业主请来的专业管理公司提出了不同意见:第一,商场不是这么干的,必须统一规划,分区经营,各自招商,岂不乱套了;第二,淘宝街撤出,一楼恢复原状后,不适合商场运营,因为人流动线有问题,不能共享客流,通透性也不行;第三,也是最关键的,如今消防要求提高,通道必须变宽,重新开业要想通过消防部门审核,得打破原来商铺格局。

  然而这三条,都有业主反对,比如第一条,位置比较差的业主表示,他的商铺租不出去怎么办,他反对自租自营,还是得走老路——返租模式,请海蔚商贸回来,这样他能稳拿9%的房租。第二条,按照商业运营动线需要改造的商铺业主表示,一旦改造,他的商铺就有可能成为过道,这样他就不能拿到租金了。

  第三条,一些商铺在消防通道旁边的业主表示,一旦拓宽,势必会占用他的商铺,使营业面积减少,因此也不同意。“你看看,原来支持海蔚商贸返租的人,现在成了自租自营的反对者,原来的反对者成了支持者。”一业主说,有时候几个人的事都很难协调,更何况是280名业主的事,更难协调,每个人的想法都不一样。

  业内人士表示,随着时间推移,业主损失扩大,可能会相互妥协,达成一致,但这也提醒投资购买商场小商铺的人,要注意风险,有时候商场运营很好,也可能会因为业主意见不统一,而收益全无。(齐鲁财富网龙飞)

责任编辑:谭雅文
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