热点城市房价涨幅回落 限购限贷执行力度前所未有

10月21日,国家统计局发布9月份70个大中城市房价指数以及10月上半月15个热点城市房价指数。数据显示,一线和部分热点二线城市在出台调控政策一段时间后,房地产市场出现积极变化,房价过快过高的涨幅得到遏制,走势开始趋稳。

  原标题:数据显示中国热点城市楼市退烧 政策疗效初显

  距离20多个城市出台楼市调控新政仅仅半个月,过热的市场就开始降温。这说明以问题为导向、针对性极强的调控政策正产生积极效果。但由于各城市政策力度不一,执行效果不同,部分执行力度不大、效果不明显的城市应追随力度强劲、落实到位的城市,进一步加大政策的执行力度,确保房地产市场的平稳发展——

  10月21日,国家统计局发布9月份70个大中城市房价指数以及10月上半月15个热点城市房价指数。数据显示,一线和部分热点二线城市在出台调控政策一段时间后,房地产市场出现积极变化,房价过快过高的涨幅得到遏制,走势开始趋稳。

热点城市房价涨幅回落 限购限贷执行力度前所未有

  热点城市涨幅回落

  为快速反映近期房地产市场的变化,国家统计局首次发布当月住宅销售价格数据。数据显示,10月上半月15个热点城市出台并实施调控新政后,新建商品住宅价格环比指数均已降低,涨幅回落明显。“其中,与9月份相比,深圳和成都房价指数环比已经出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市环比涨幅也都明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

  今年9月底到国庆期间,针对过快上涨的房价,北京、天津、南京、深圳等22个城市相继发布楼市调控政策,从严限贷限购。市场降温首先表现在大幅萎缩的成交量上。“从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降80%至60%的城市有4个,下降60%至40%的城市有3个,下降40%至20%的城市有3个。”刘建伟说。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至10月20日,出台调控政策的22个城市10月份市场成交平均下调幅度达到40%左右。“从北京购房资格核验情况看,10月1日至16日为1.74万户,较9月份同比涨幅回落50个百分点。”中原地产首席分析师张大伟表示,楼市成交量减少会促使房价涨幅回落。从市场价格看,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地已出现二手房降价的现象。

  区域分化依然明显

  值得注意的是,房地产市场地区分化依然明显。“9月份,70个大中城市中,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。”刘建伟表示,从环比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有6个,持平的城市有1个,涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个;其余城市新建商品住宅价格同比下降的城市有6个,涨幅在10%以内的城市有42个。

  总量过剩、分化明显,这是当前我国房地产市场的基本特征。今年以来,一线城市和部分二线城市房价迅猛增长,但三四线城市房价上涨较慢,甚至出现负数。有专业机构报告显示,根据重点城市可售面积及出清周期数据,一二线热点城市平均去化时间在8.5个月以内,多数三四线城市去化时间超过15个月,有些城市甚至在20个月以上。

  价格的分化表现更加直观,一线城市、二线城市和三线城市之间涨幅有别。据统计,上半年一线城市平均累计上涨12.79%,二线城市平均累计上涨5.33%,三线城市平均累计上涨4.27%,部分环一线的二线热点城市平均涨幅更是超过25%。

  不同城市之间,楼市供需的基本面也发生了根本改变。一线城市和核心二线城市的库存大量消耗,供应缺口明显。大量非核心城市和三四线城市,则面临着巨大的库存压力,即使下调价格,去化进程仍然缓慢。

  执行力度前所未有

  从数据统计和市场反应看,本轮以问题为导向、针对性极强的调控政策正产生积极效果。“本轮房地产调控政策最大特点是执行力强。仅半个月,过热的市场就开始降温,政策的落地效果非常明显。”张大伟表示,从政策执行力度看,这是过去十几年房地产调控执行力度中最大的一次。

  此次各地调控升级力度强劲,限购、信贷等关键内容在新政中均有详细涉及。同时,调控政策还采取多种方式加强了对土地供应的调节,效应也已传导到土地市场。相比调控前市场最火爆的8月和9月份,成交的高价地数量开始减少。

  业内人士认为,下一阶段必须更加严格执行调控政策,进一步细化落实具体措施,以巩固良好的开端。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多地将会升级到一城一策、一城多策。通过合理的政策引导和市场运行,让小城市楼市活跃起来,让大城市冷静下来。同时,由于各城市政策力度不一,效果不同,为巩固调控效果,部分力度不大的城市应追随力度强劲、落实到位的城市,进一步加大政策的执行力度。

责任编辑:王飞
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