万科砸4.9亿济南拿地 高新区一商业用地经历79轮竞价

17日上午,济南4块土地进行了网上拍卖,其中3块城市更新项目用地以较低价格成交,位于高新区的1块商业用地则经历了79轮争抢后成交。值得注意的是经过14轮竞价,万科以4.9亿元抢下八一立交桥西南角的2块四里村城市更新用地。

  原标题:万科砸4.9亿拍下济南八一立交桥西南角两块地 将建3栋高层

  17日上午,济南4块土地进行了网上拍卖,其中3块城市更新项目用地以较低价格成交,位于高新区的1块商业用地则经历了79轮争抢后成交。值得注意的是,经过14轮竞价,万科以4.9亿元抢下八一立交桥西南角的2块四里村城市更新用地,溢价6500万元。人们不禁要问:以往布局在城边的万科,这次为何首度进军市中区?

拿地

  买啥地?八一银座后将盖3栋高层,2栋为安置房

  四里村旧城更新地块的成交颇具戏剧性。17日上午,直到9点23分之前,两地块都只有一位竞买人报价,就在大家猜测将起始价成交时,9点23分32秒,第二位竞买人报价,从而进入竞拍环节。不过,仅仅报价14轮后,竞拍便结束,83200556号竞买人以49309万元的价格摘得两地块。据了解,拿地者是万科集团。

  其实,四里村旧城更新地块面积不大,两宗地一共25.4亩,但位置可谓“寸土寸金”,在市中区八一立交桥西南角、八一银座后面,土地规划为商业、居住用地。根据规划,该项目将建成“两住一商”共三栋高层建筑,其中住宅面积6.8万㎡,商用面积4.3万㎡。按照要求,G089地块上规划建筑高度控制在100米左右,G090号地块规划主体建筑为高层。

  按照要求,土地竞得人须承诺安置房源及其户型不得调整。G090地块中,土地竞得人须建设安置房回迁面积约2.2万平方米,剩余住宅房源,作为市中区安置储备房源,优先用于安置市中区其他项目拆迁的外迁居民,相关回购事宜应当于土地成交后1年内确定。此外,G089地块用地性质为商业商务,土地竞得人须承诺在该地块内招商引入金融类企业作为办公总部。

  据了解,这是列入今年山东省的棚户区改造计划的项目,建成后回购单价按照本项目住宅房屋征收评估基准价格11021元/㎡确定,由市中区政府回购。剩余住宅房源作为市中区安置储备房源,按照14000元/平方米的价格回购。今年9月底完成了200多户居民的拆迁。

  为啥买?万科填上空白区域,全市布局完成

  据业内人士分析,万科的进驻将较大提升安置房的品质,对回迁居民来说是个利好。剔除安置房面积后,该项目下可建住宅面积还有4.6万㎡,到时是否回购以实际需求为准,回购事宜一年内确定。如不回购,万科将可作为商品房对外销售。

  值得一提的是,这并非是万科第一次拿下城市更新项目,此前它曾在东部盛福片区参与机床四厂旧改项目的土地熟化,投资约5亿多元。

  作为房地产行业“四大天王”之一的万科,2012年正式进驻济南,以15.8亿巨资拿下一宗287亩的住宅用地打响第一枪,之后的四年里济南万科相继布局八“子”:万科城、金域国际(万科麓山)、公园里、金域华府、新里程、金色悦城、幸福里等。

  这些项目,除了万科公园里地处槐荫区,其他大多在东部。作为外来房企,万科多选择与本土房企合作开发,利用他们手中的资源在济布局。这次拿下八一立交桥两块地,也是万科首次进军市中区,补齐市中心盲点,完成了全市的整体布局。

  不过,有业内人士认为,八一立交桥这两块地是城市更新项目,大多是安置房,万科操作余地不大,对周边影响有限。

  【拿地热】

  年初没人要,如今遭疯抢

  高新区一商业用地经历79轮竞价

  17日成交的土地中,G088地块是位于高新区小汉峪沟东侧、天辰路北侧、世纪大道以南的商业商务用地,面积约19.4亩,共有三位买家参与竞价,在经历了近两个半小时、79轮竞价后,最终被45636798号竞买人以20419万元的价格摘得该地块,该地块的起始价为12319万元,溢价率为65.8%

  G088地块原为济南高新华能气动液压有限公司地块,根据规划,新的建筑高度控制在100米左右。2016年1月份,该地块曾经因为没有企业报价而流拍。

  在近段时间的土地拍卖中,商业商务用地底价成交是主流趋势。而该地块经历了79轮的争抢,让业内颇感意外。不过,由于该地块处于高新区的核心地段,较为抢手也在情理之中。

  【供地多】

  1450亩地本月底推上市场

  这次土地拍卖之后,10月31日将迎来本年度规模最大的一次土拍:15宗土地,其中住宅12宗、商业商服用地3宗,底价总计75亿元,范围涵盖文庄、南北康、彩石、高新等区域。这是“济八条”发布第二天就挂牌出让的一大批土地,呼应了新政中的加大土地供应政策。

  据了解,15个地块总面积约1450亩,其中文庄片区有2宗居住用地,土地面积为153亩,容积率都比较高,规划住宅为高层,一并出让的可能性较大。南北康片区土地有7宗,面积约377亩,两宗商业地块上所规划主体建筑高度分别在100米和140米左右,其余5宗居住用地容积率都比较高,全部规划为高层住宅。彩石片区有5宗土地,总面积达882亩,除去1宗商业用地面积较小外,其余4宗居住用地全部是大面积地块,且地上容积率都在1.5以下,预计未来建别墅、洋房等低密度高端住宅的可能性比较大。

责任编辑:吕倩倩
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