南京楼市现分化趋势 福建房企融侨新楼盘仅售两成

在双限压力之下,火热的南京楼市渐渐出现了分化趋势。福建房企融侨在南京新开的楼盘仅卖出两成,成交量遭遇滑铁卢,销售现场也没有了之前南京开盘的火爆场面,开发商甚至雇人来撑门面。

  原标题:新推楼盘仅卖两成 福建房企融侨在南京遭遇滑铁卢

  在双限压力之下,火热的南京楼市渐渐出现了分化趋势。

  10月15日,位于江宁青龙山的纯新盘融侨悦城开盘,但从其最终的认购结果来看,拿到销售许可证(下称销许)的368套房源最终仅售出70套,去化不足两成,而因为蓄客不足,销售现场也没有了之前南京开盘的火爆场面,开发商甚至雇人来撑门面。

南京楼市现分化趋势 福建房企融侨新楼盘仅售两成

  这种惨淡情况在今年的南京市场还从未出现。

  据了解,融侨悦城之前领取了7、8、11号楼386套房源的销许,户型面积89-119平方米,网上房地产显示销许均价为23949元/平方米。

  但是在15日开盘当天,仅仅推出了11号楼,这样的行为也被指涉嫌违反了不久前南京市公布的《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》,该意见明确要求:“房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。”

  对此江宁区住建局工作人员也表示,将立即对融侨悦城违规行为进行调查。

  业内人士透露,这样的情况或许正是因为融侨悦城蓄客不足的无奈之举。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远向界面新闻表示:“新政对于青龙山这样新兴的远郊板块的冲击是很明显的,但是融侨本身的品牌落地也存在诸多问题,一般开发商对自己的推货量都是有把握的,但是融侨悦城在没有很好的预热推广下,匆忙上市,并且半精装的产品性价比很低,自然会造成现在的状况。”

  在与融侨悦城同属一个板块的东城金茂悦也在同一日上市,最终均价24500元/平方米的135套房源去化9成,可见,在同区域内融侨的项目也并无优势。

  早在2016融侨集团南京发布会上,其发言人就强调悦城是“闽系房企融侨集团在南京的首个项目,将以更高的标准去制作最好的作品”,也就是所谓的“真融侨”,而实际上融侨在南京已经开发建设了融侨中央公园、融侨观邸、融侨世家等项目。

  据了解,融侨中央花园由融侨集团和金辉置业联手开发,后双方解体,项目归融侨操盘;2010年,三松集团获得融侨在南京的所有项目及独立开发权,构建了融侨观邸和融侨世家。

  而界面新闻记者查阅发现江苏融侨置业有限公司正是三松集团的控股公司,三松集团官方网站显示:现任福建三松集团董事长林茂松先生原任职福建融侨集团副总裁,系融侨集团股东之一,长期追随著名侨领福建融侨集团董事长林文镜先生,专注于融侨集团地产业务开发。

  这也就是所谓的南京的融侨项目只是“融侨股东”开发建设的,但在业内看来,这种另起炉灶的做法,其实是融侨意欲摆脱南京三个项目品质与口碑皆不如人意的阴影。

  之前,融侨在南京的三个项目均出现了大规模维权的状况,据媒体报道,在融侨观邸的维权中,多名业主遭到殴打,而融侨世家和中央花园均出现大量质量问题,除了南京,重庆、郑州、福州、武汉、合肥、苏州等地均出现过针对融侨项目的质量维权。

  就连此次自称“首个南京项目”的融侨悦城也因为其“半精装”遭到业主诟病,据媒体报道,融侨悦城所谓的精装房其实只是“半精装房”,一部分是毛坯交付。

  孟祥远向界面新闻表示:“号称首次进入南京,但你必须得拿出首次进入南京的品质。”

  作为闽系的知名企业,融侨在今年上半年的表现优异,销售业绩达到了156.2亿元,同比增长126.7%,其坚持的369模式, 3个月拿地开工、6个月开盘、9个月清盘,被成为“融侨速度”,但是这种“高周转,快去化”的模式虽然成为其迅速扩张的利器,但是追求速度忽视品质,在越发严格的市场环境里也为期埋下隐患。

  9月底至10月初,南京出台了一系列调控新政,其限购强度堪比一线城市,南京楼市十一期间认购1530套,成交1457套,创下2011年来同期的最低值,与去年同期相比大幅下滑超过50%。

  “之后的南京楼市分化会越来越明显,需求已经减少了一半,成交量逐渐回落,那些远郊板块、产品不够硬、价格涨幅大的楼盘会逐渐被淘汰,而行业也将渐渐向口碑优良的大开发商集中。”孟祥远介绍道。

  而融侨要想要逆转这个“首进南京”的项目窘境的话,或许真的要在产品品质下点功夫。

责任编辑:曹荣梅
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