中国人为什么比美国人爱买房?需要房产安置家庭子女

中国人爱买房,不爱租房,导致房价上涨——不仅专家们这样说,民众慢慢也相信真是这样。认为中国人爱买房,是因为迁入城市者,以及新增加婚龄人口本就没房,需要房产安置家庭和子女。中国和发达国家处于市场的不同阶段。

  原标题:中国人比美国人爱买房 跟国情有关

  中国人爱买房,不爱租房,导致房价上涨——不仅专家们这样说,民众慢慢也相信真是这样。这个共识经不起推敲,在对待房产上,中国人并不是一个特殊种族。

  房价是热门话题,从我2008年到深圳来,没事儿谈谈房价,就跟英国人没事儿谈谈天气一样,是嘴边的话,一点也不会显得失礼。

  但是聊着聊着,总会有人说,美国人到处跑,租房为主,欧洲人也是,所以房价老不涨,很合理,而中国这个种族太偏爱房子了,都喜欢自己买,所以就把房子买贵了。

中国人为什么比美国人爱买房?需要房产安置家庭子女

  这个看法不知为何传播如此深远,前些年专家们也出来号召中国人租房子。但很容易推翻上述看法:那些外国人租的房子,不是也有房主的吗?

  假设这个国家一半人都在租房住,是否可以说明另一半人掌握了全部住房。

  比如数据显示纽约的住房自有率近年来约维持在30%到35%的水平,日内瓦和柏林住房自有率仅有不到15%的水平。

  这说明纽约房子集中在当地三分之一人手中,日内瓦和柏林房子都集中在当地不到七分之一人手中,这些人如果不买买买,怎么会成为大房主。

  从数据上看,中国人也没有特别热衷房子。

  中国人自有住房比例据称已超93%,这个数据很可能没问题,但农村户籍在老家都有住房,大多闲置,城市生活者租房数量还是很多。

  巴曙松曾在一次演讲中表示,中国城市家庭房屋的自有率已经很高,考虑到中国城市常住人口超过2.5亿是农村流入的非户籍人口,多数并没有进入商品房市场,如果把这一部分扣除的话,重新计算中国城镇户籍家庭的住房,2015年会超过70%。

  如果算上非户籍人口,城镇人口自住房比例要低于70%不少,也就是说超过三成是要靠租房度日。

  统计显示,欧盟28国的所有人口中,有近三成(29.9%)租房住。这个租房数据还没中国的高,是否可以说中国人更爱租房?

  当然不是爱租房,只是没实力或契机买房而已。

  美国人一直想提升自有住房比例,美国自有住房率为70%,很羡慕瑞典88.5%的比例。正是因为想提高自有住房比例,对低收入阶层房贷政策宽松引爆一场次贷危机。

  2014年美国租客人数1.1亿人,约占美国家庭总数的36%,1100万人将收入一半用于租房,2130万人将收入30%用于租房。

  租房说不上潇洒,各有难言之隐。

  中国也在提升自有住房比例,方法是首套房优惠政策,提升自有住房比例。深圳家庭住房自有率仅为34%,深圳务工者多数都蜷缩在农民村中。北京、上海的住房自有率是70%,广州的住房自有率是90%,广州城市范围大,发展时间长,有很多乡村区域。

  上述一线城市住房自有率不知是否只统计了户籍人口,外来常住人口以及打工人口的大部分都是没房子的,在一个城市生活多年无法扎根。

  中国人爱买房,是因为中国这么多年一直在城市化,城市化就要开发大量房产供新居民购买,

  2004年我刚当记者,房价还没怎么涨,售楼的和买房的以及专家都说中国人缺少理财途径。现在媒体上还是一样说辞,不过买房已成了理财手段之一。

  房地产一直处于上升周期,才有这么多人要买房,这么多人买房,没有提高自有住房比率,一方面是贫富分化,另一方面是农村户籍人口不断转化为城市户籍。

  中国人认为美国人喜爱租房,可能是因为他们喜欢迁移,迁到其他地方去寻找机会,当然是租房更合适,但他们自有住房的比例并不低。

  而认为中国人爱买房,是因为迁入城市者,以及新增加婚龄人口本就没房,需要房产安置家庭和子女。

  中国和发达国家处于市场的不同阶段。

  中国人还以一手房交易为主,发达国家已主要是二手房,由增量向存量交易转换,发达国家交易量本就不多。

  倒退到高收入国家的婴儿潮,他们也一定是新房林立,买个不停。

  把爱买、爱租和房价关联起来,听起来好像有道理,却是把伴生现象混淆成了因果关系。

责任编辑:王飞
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