北京楼市调控后变化:首付提高客户多违约延缓购房

9月30日,北京出台楼市调控新政,出台至今半个月里,北京二手房市场表现出降温迹象。房产中介明显感受到市场变化,有的门店成交量至少缩水了一半。有二至三成的客户选择违约或者延缓购房。因为市场不好,中介也面临经营调整。

  原标题:首付一夜多了几百万 北京部分二手房买主违约弃购

  “9·30新政”后,房产中介明显感受到市场变化,有的门店成交量至少缩水了一半。

  “9·30新政”出台至今半个月里,北京二手房市场表现出降温迹象。对于改善型购房者来说,首付比例的大幅提升成为他们迈不过去的那道坎儿。也许只是网签拖延了那么几天,一家人的换房计划就突然落空。而对于中介来说,市场需求的抑制无疑对他们的业务产生明显影响,而自今年以来住建部门三令五申严整中介行业的发声,也令中介机构如履薄冰。随着政策影响进一步渗透,未来北京二手房市场或将进入持续调整期。

北京楼市调控后变化:首付提高客户多违约延缓购房

  两至三成客户或取消延缓换房

  “首套普通自住房首付不低于35%,二套房首付不低于50%,二套非普通自住房首付款比例不低于70%。”9月30日,北京新出台的楼市政策,给众多正处二手房买卖苦战中的买卖双方浇了一桶冷水。

  “一套700万的房子,一夜之间就需要多找补出280万元的首付钱。”说到最近换房的经历,唐女士感到倍感受挫。

  唐女士家在石景山有两套两居室。今年随着家里小闺女越长越大,唐女士两口子决定把手里的小两居卖掉,找一套合适三居室,方便和老人同住。几个月时间,二手房看下来,他们在同区域看中一套房龄不算短的三居室,房子700万元左右,首付210万元。

  “房子虽然不算新,但是配套、交通还算满意,我就想着先把房子定下来。节前看着市场挺火,我家的两居室出手速度一定不会慢。”唐女士这么打算着,便通过中介和业主签订了购房合同,交了20万元的定金。

  谁知道还没赶上网签,北京的“9·30新政”便突然空降。根据新政要求,唐女士定下来的三居室属于非普住宅,又是家庭的二套房,首付比例立刻提升至近500万元。另一方面,受到政策影响,不少购房者选择了观望,唐女士现在居住的两居室还没出手,“即便这套房子现在卖出去,也不够支付下套房的首付”。

  和家里人商量后,唐女士决定违约,“一下子多出几百万的首付,这真是没办法的办法”。

  在目前以换房为主导的二手房市场上,类似唐女士的情况绝非少数。中原地产研究中心统计数据显示,北京二手房购房者人群中,连环单比例在2016年高达45%左右,也就是其中卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50%。在这种情况下,信贷政策的变化对市场的影响非常大。

  “北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一,就是违约和纠纷案例明显增多。”链家研究院报告对于最近的市场做出如此分析。

  记者了解到,自从9月30日北京出台楼市新政至今,二手房市场上的解约现象不时出现。而我爱我家分析报告称,预计将有两至三成的客户或将取消或延缓换房计划。

  市场不好,中介面临经营调整

  “9·30新政”出台后,房产中介明显感受到市场的变化。

  “北京9月30日房地产新政出台以后这十天里,门店的成交量缩水了至少一半。”海淀区一链家门店经纪人表示,新政对二套房的购房者影响较大,之前来咨询的换房客户最近都表示“再考虑考虑”,“毕竟不少人要多出20%的首付款”。

  海淀区一房产中介经纪人小顾表示,国庆节后看房客户明显变少,最近这几天他主要在忙着帮黄金周前做过网签的客户继续办理过户,“最近几天过户大厅排队人数最多时能达到一百多人。”

  伴随着新政出台,中介行业在这十几天里也接受着考验。最近北京市在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务要实行明码标价,严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。而假日期间,住建部发布了45家违规失信房地产开发企业和中介机构的名单,更令中介机构提高了警惕。

  王诚(化名)在双井片区从事二手房经纪行业已经有四年时间。9·30新政出台后,公司明确要求他们要严查业主的一系列房产资料,以防交易中出现意外。他对记者表示:“按照建委要求,如果业主没有具备协议书、房产证复印件、房主身份证复印件等资料一律不得挂牌出售。我给客户和在朋友圈都发布了这条消息,给大家提个醒。”

  链家总裁左晖曾公开表示过,市场不好时,正是房产中介调整和提升服务水平的机会。在业内看来,一旦市场进入调整期,房产中介又将面临经营上的调整和挑战。

  降温显现,调整或将持续

  新政对于北京二手房市场的降温作用可谓立竿见影。根据伟业我爱我家市场研究院数据显示,2016年10月上旬(1-10日),北京全市二手住宅共网签2810套,与上月同期相比大幅下跌了65.7%。

  伟业我爱我家市场研究院数据显示,国庆节后三个工作日,二手住宅的网签量分别为784套、905套、912套,不足1000套的网签量明显不如此前工作日基本都在千套以上的表现。从我爱我家自身的交易数据来看,楼市调控新政出台后,10月1日起,新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等均有明显回落。

  位于朝阳区的一家房屋中介机构的经纪人告诉记者,新政出台后咨询看房的人数均有所减少。受到首付比例提升影响,房价最近“稳了点儿”。

  而在方庄的一家麦田地产中介门店也少有咨询看房客户前来问津。该门店经纪人介绍,北京新规规定购买普宅首付比例提升5%,这意味着购房人需要准备的首付款多了不少。新政一出台,原本准备购房的客户立刻转为观望态度。也有不少购房人希望,政府出台的新政能够打压最近日益上涨的业主报价。而业主受到新政影响,也处于观望中。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,9月30日以来的这轮全国楼市调控中,北京的政策可谓非常严厉,极大地抑制了购房需求。在市场需求受限的情况下,二手房市场自然都显现出了降温趋势。

  在业内普遍看来,有了政策的强力调控,市场将会进入一个调整的窗口期,购房者会逐渐趋于冷静,市场不复之前的疯狂。失去需求的支撑,市场的交易量很难继续维持高位,价格的上涨推力也会减小。因此,进入四季度后,二手房交易量无疑将下滑,房价涨幅也将逐步缩小,并逐步企稳。

责任编辑:曹荣梅
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