提前还房贷要交违约金吗 提前还房贷划算吗什么手续

2016年已经过去大半,随着年底临近,不少市民觉得资金充裕打算提前还房贷,减轻接下来的还款压力,早日从“房奴”中脱身。那么,对于计划提前还贷的人士,怎么还更划算更省钱?提前还房贷需要什么手续?提前还房贷要交违约金吗?

  原标题:提前还房贷 怎么还最省钱?

  2016年已经过去大半,随着年底临近,不少市民觉得资金充裕打算提前还房贷,减轻接下来的还款压力,早日从“房奴”中脱身。那么,对于计划提前还贷的人士,怎么还更省钱?

提前还房贷要交违约金吗 提前还房贷划算吗什么手续

    最省钱的3种提前还贷方式:

    1、一次性还清全部房贷

    如果提前还部分房贷,无论减少月供还是缩短还款期限,还需要继续还房贷承担利息成本,意味着在增加购房成本,综合比较之下,一次性提前还贷要比提前分期还房贷更划算。

    2、提前还贷缩短还款期

    选择缩短还款期限月供保持不变的方式,比减少月供还款期限不变更节省利息支出,属于省钱方式。

    3、减少月供还款期限不变

    但是,对于月供金额较高,房贷压力大的购房者,亟需减轻房贷压力,推荐采用减少月供还款期限不变的方式;如果月供在承担范围内的购房者,选择缩短还款期限月供保持不变的方式,可以节省利息支出十几甚至几十万元,省钱更多。

    三种情况下提前还款并不划算

    1、采用等额本息还款方式,还款时间已经到中期后;

    2、采用等额本金还款方式,还款时间已经过1/3时;

    3、购买住房不久,还款时间不超过1~2年,在签订贷款合同时,银行规定了提前还贷期限的。

  提前还房贷需要什么手续

  提前还贷流程与方式如下步骤:

  1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

  2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

  3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

  4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

  5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

  对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在,只是很多购房人在签订合同时只顾签名,没有注意到合同条款中的各项内容,直到提前还款被罚息时才知道该条款的存在。提前还款所支付的违约金,不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别,目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。

  而这部分内容是可选项,并非必选项,根据《合同法》中规定,合同的条款是合同中经双方当事人协商一致、规定双方当事人权利义务的具体条文,合同的条款就是合同的内容。所以作为借款人是有权同银行对提前还款是否产生违约金的内容进行沟通协商的,多数银行是可以不用缴纳的。

责任编辑:逯佳琦
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