内地买家转战香港炒房 香港二手住宅楼价创11月新高

10月7日,反映香港二手住宅楼价走势的中原城市领先指数(CCL)升至141.04,创11个月以来的新高,香港地产网的数据也显示,香港港岛、九龙、新界区域房价走势自2016年2月以来均呈上涨态势。投资者及内地客是新一轮楼价上升的主要推动者。

  原标题:内地买家转投香港炒房至楼市升温

  北京商报讯 伴随着多个城市调控升级,资金正在从热点城市转移,香港近期楼市的表现正符合之一趋势。10月13日,香港税局公布最新数据显示,9月份涉及双倍印花税及买家印花税的登记数目均创逾1年新高,反映投资者及内地客是新一轮楼价上升的主要推动者。

内地炒房客转战香港

  无独有偶,10月7日,反映香港二手住宅楼价走势的中原城市领先指数(CCL)升至141.04,创11个月以来的新高,相较于今年3月的最低值127.46,上涨了近11%,已接近2015年中的较高水平。香港地产网的数据也显示,香港港岛、九龙、新界区域房价走势自2016年2月以来均呈上涨态势。

  据香港税局公布的9月份涉及双倍印花税(DSD)的个案达4317宗,环比上涨26%,创去年6月以来15个月的新高。当中,住宅部分占2604宗环比上涨52),而土地注册处资料显示,该月整体二手住宅登记数字仅4558宗,涉及双倍印花税的住宅个案占整体注册宗数的57%,反映市场由投资者主导。

  9月份注册数字主要反映4至6周前的市场实际成交案例,翻查该时段的交易资料,当时有多个新盘热卖,其中马鞍山荟朗项目,640套房源短期售罄,投资者占极大比重,购买多套房源的投资者甚多,有两组买家各购买了6套房源,其中一组连购5个一居室及1个开放式连平台单位,若以价单定价计算涉及资金2788.5港万元,属项目最大的买家。

  至于买家印花税(BSD)方面,税局公布9月份共有250宗买卖涉及买家印花税,属去年6月后最高的月份,反映非本地买家(内地客为主)重投香港市场。

  北京商报记者了解到,印花税的征收是香港控制投资的主要手段,按照规定除香港永久居民外,境外人士以个人名义或任何人士以公司名义在香港购买物业时均须缴交楼价15%的买家印花税;任何以个人或公司名义,在2013年2月23日或以后取得的住宅物业(除非该住宅物业是由香港永久性居民取得而该香港永久性居民在取得有关住宅物业时,在香港没有拥有其他任何住宅物业)和非住宅物业,均须按新的税率征收双倍印花税。此外,如果购买后短期内出售房产还会征收特别印花税。

  香港中原集团主席兼总裁施永青此表示,近期香港楼价升势为货币因素使然,预计未来外来资金会继续流入香港,令香港楼价居高不下。施永青称,他在年初时看跌香港楼市,但自英国“脱欧”公投后,已修正为看涨,因预期会有更多资金流入香港,令股市及楼市上升。

  根据Wind数据显示,今年9月,港股通资金净流入总额达到586.78亿元人民币,创下纪录高位。截至9月27日,港股通累计净买额已经达到2790亿元人民币,超出其原定的2500亿总额度近300亿元。

  分析人士称,随着全球新一轮宽松措施带来的货币超发,人民币正式加入国际货币基金组织特别提款权(SDR)后人民币汇率承压,贬值预期加大,以及美联储年底加息预期的走高,港资港产或成为部分市场资金的避风港。

  相关链接:大陆人香港买房的一般流程

  在香港购买任何的商品房不论新房或二手房,一般必须要经过三个阶段,需要的时间大概需要一个半月(一般情况下),包括:

  (1)选定地产的代理并且告知相关要求,等地产经纪帮您筛选好符合要求的物业以后,就可以约定时间来香港看楼。

  (2)选定所要购买的单位以后,然后透过代理跟卖方签订临时的买卖合约,同时还需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。

  (3)在签署临的时候买卖合约后的五个工作日之内到指定律师行签署正式买卖合约,同时需要缴付首期定金,(视开发商要求)一般为10%-15%的楼款。

  (4)最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内,缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划,付款时间越短,一般都会有越高的折扣优惠)

  注:购买二手楼,中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘,则买家不用付中介费(免佣),只有发展商需要支付佣金给地产代理。

责任编辑:赵新燕
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