济南楼市调控出台退房者增加 退房流程及注意事项

这几天,济南看房买房的人少了,毁约退房的却增加了不少。关于退房,有开发商宣称无理由退房,但全国也就恒大一家啊!所以还是要了解退房的流程和注意事项。买时容易退时难,今天我们就说说退房哪些事?

  10月3日调控政策出台,10月8日调控实施细则实行,这一系列的动作,终于让打了鸡血的济南购房者不再亢奋。这几天,济南看房买房的人少了,毁约退房的却增加了不少。买时容易退时难,今天我们就说说退房哪些事?

退房

  关于退房,有开发商宣称无理由退房,但全国也就恒大一家啊!所以还是要了解退房的流程和注意事项。

  退房的流程:

  第一步、购房者发出的退房通知

  购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。

  第二步、15天内办好各种手续

  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  第三步、开发商退还房款

  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

  退房注意事项:

  1、保险退保手续不要忘

  在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。

  2、违约金就高不就低

  根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。

  3、定金双倍退还

  根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。(齐鲁财富网)

责任编辑:吕倩倩
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