首页>山东 > 正文

济南楼市限购七大变局 刚需购房者投资客如何应对

2日,济南宣布限购,对此,不少买房人心中充满了疑惑:刚需购房者怎么办?改善住房者怎么办?投资客如何应对?业内人士针对济南限购进行剖析,并预示了接下来的楼市即将发生十大变局。不得不说,这次限购真的关乎我们每一个在济南生活的人!

  原标题:济南限购首日惊现七大变局!哪些房子会涨,哪些会跌

  国庆假期第二天,当我们还在休假的时候,昨天下午一条重磅新闻横空出世!

  济南限购了!在假期的第二天,很多人看呆了,措手不及!购房者看呆了,开发商和置业顾问措手不及,就连小编刘浪浪也是立马从景区回到宾馆,为大家制作今天的推送!

  因为,这次限购真的关乎我们每一个在济南生活的人!

9ab05ca

  正文如下:

  各县(市)、区人民政府,市政府各部门:

  为保持房地产市场持续平稳健康发展,根据国家分类调控、因城施策的总要求,经市政府研究,确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。现就有关事宜通知如下。

  一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

  二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

  三、本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

  四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为,打击违法资金流,切实维护房地产市场正常秩序。

  本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

  济南市人民政府办公厅

  2016年10月2日

  由于昨天天是国庆假期第二天,所以预计10月8日一上班开发商、置业顾问、购房者,甚至相关政府部门,比如民政局这下有的忙了!

  那接下来济南楼市又将出现哪些变局?济南哪些房子会涨?哪些房子会跌?今天我们来做详细解读。

  济南楼市即将发生七大变局

  变局一:首套房首付20%变30%,买不起房子的更加买不起房。

2

  目前来看,济南东部房价增长的最为凶猛,其他区片也有不同幅度的涨价。首套房首付两成变为三成,房价变高了,首付比例变高了,那些之前就不买不起的刚需,现在更加买不起了。

  以一套140万的房子为例,增加了14万的首付,对普通购房者来讲非常困难,对于资金多的投资炒房的大户影响如何,很难讲。

  变局二:新房需求将大幅削减,新房房荒未来1年难以得到缓解

  济南扔下限购核弹后,总体判断,新房需求将大幅削减,火爆程度将大为降低,上涨态势将有所放缓,但降价概率仍然不大,因为济南新房正在闹严重房荒,正常库存消化仅需2个月,而且未来1年内很难得到根本缓解(最近济南出让的土地,新楼盘面世也需要2年左右的时间),开发商资金又极其充裕,没有回款压力。

  变局三:济南外地投资客需求被抑制

  外地户籍家庭,在济南可以买1套房。买了1套以后,不能再买第2套。这个政策既遏制了想到济南买多套房的外地投资需求,也保护了想在济南买房落户的外地刚需。

  变局四:济南离婚买房现象或许会加剧

  离婚,来避开限购,成为当下买房人热议的话题。今天下午开始,朋友圈疯狂刷屏,网上流传的段子:“外地户口可以购买一套,然后户口迁进来,就是本地户口,又可以买1套,然后夫妻假离婚一方又可以各买一套,这样就4套房了,别问我是谁,雷锋就是我!”

3

  网友调侃,济南限购那些年,我们领过的本本。

  变局五:高价拿地开发商面临风险,高价地王可能被套牢

  前段时间,济南高价溢价拿地的新闻犹在,此前高地价拿地的开发商,虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况,但是后市肯定会面临一定的风险,有高地价的包袱在手,将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。再加上现房销售带来的资金压力,不排除一些高价地王、如果定位错误的话,会遭遇阶段性套牢。

  变局六:济南这些房子房价可能会跌

  限购之后济南这些房子的价格可能会跌,远郊区域、边缘板块、杂牌房企、较差品质、超大户型以及一些不符合市场需求的住宅产品。

  济南非核心区域楼盘房价有下降风险,尤其是这一轮跟涨但是并没有实质性利好的楼盘,价格超过价值的楼盘,这些区域的杂牌楼盘有可能会率先降价促销。

  变局七:将眼光投向济南周边辖区的人会变多

  济南章丘、长清等周边地区的房子,也不限购,随便你买多少套。这些地区将享受济南的“财富溢出效应”,迎来一波新的购买力。

  这让本来就已经吸引济南买房人关注的长清、章区更加火热。

  对于限购,济南不少买房人心中还是充满了疑惑

  1、刚需购房者怎么办?

  对刚需来说,限购将使火爆的济南楼市大幅降温,可能会有新的机会,一定要睁大眼睛、密切关注、牢牢把握住,该出手时就出手。

  2、改善购房者怎么办?

  对改善客来说,不一定要像之前那么着急出手了,可以观望一阵子,伺机而动。但如果碰到特别好的改善机会,一定要把握住。

  3、投资客如何应对?

  对投资客来说,机会大大变小了,房价上涨空间已没有此前想象的那么大。

  而且限购之后,投资客不可能任性的买买买了。

  业界人士对济南限购的9点剖析:

  1、虽然是“突发”状况,但其实早有预期,苏州、厦门、南京都限了,济南再不“限购”,城市面子过不去;

  2、8月济南房价涨幅全国第10,特别是济南东部楼盘,涨价可以用疯狂来形容,有的楼盘一夜之间涨价几千元,震惊。抑制房价过快增长,是众望所归。

  3、本轮限购,本地客户也在其中, 本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。不可谓不严格。

  4、开发商并不会太紧张,他们经历过限购,对策该是有的;

  5、有资格买房的客户在减少,新房市场会有调整,至少炒房号要降温了;

  6、投资性需求受到抑制,尤其是有多套房的,炒房难度在加大;

  7、指望“限购”降房价的,还是趁早打消这个念头;

  8、假离婚潮已经在路上,提醒一句“望谨慎”。

  9、最后说一句:之前没上船的购房人,又一次机会来了,望珍惜!

责任编辑:谭雅文
加入收藏
新浪微博腾讯微博
齐鲁财富网
齐鲁财富网移动客户端

IOS android  
微信 手机客户端 手机浏览器

二维码

热点专题

2016法国欧洲杯于北京时间6月11日凌晨开战

济南市弓客射箭俱乐部成立于2011年9月,目