北京楼市调控政策:首套首付比例升至35%豪宅受打击

9月30日晚,北京市政府出台楼市调控政策,宣布将首套房购房首付比调至不低于35%,达到全国最高水平。如果购买的是非普通住宅,首付比要求40%。此次调控之下,北京的豪宅项目受打击最大。专家分析,房地产高烧很可能从北京开始一轮降温。

  原标题:北京首套房首付比升至35% 豪宅最受打击

  北京赶在国庆前夜前给楼市降温。

  9月30日晚,北京市政府宣布将首套房购房首付比调至不低于35%,达到全国最高水平。如果购买的是非普通住宅,首付比要求40%。

  二套房认房又认贷。普通和非普通首付成数分别调整到不低于五成和七成。

  机构分析师认为,调控以收紧信贷方式进行,比目前近10个城市挤牙膏式的宽松调控更有效。

北京楼市调控政策:首套首付比例升至35%豪宅受打击

  是否认定为普通住宅,各地政策有差异,参考因素主要是容积率、面积和价格。北京定义普通住宅,目前执行的是2014年9月调整后的规定,即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考实际成交价格。

  具体价格标准是:5环内,总价不超过468万元或单价不超过3.96万元/平方米;5-6环之间,总价不超过375万元或单价不超过3.1680万元/平方米;6环外,总价不超过总价不超过280.8万元或2.376万元/平方米。

  此次调控之下,北京的豪宅项目受打击最大。

  据中原地产统计数据,2016年前9个月,北京单价5万元以上的项目成交5559套,成交均价为7.1万元/平方米,新增供应21692套。其中,1000万元以上高端物业在今年成交首次突破4000套,占市场份额的15%左右。相比较来看,2015年北京全年千万元级别豪宅成交量为3111套,2014年为2048套。

  泛豪宅化趋势已在北京楼市蔓延。“一线城市几乎没有普通住宅了,”同策咨询研究部总监张宏伟认为,“北京二套房基本为非普通住宅,以后就是首付七成了,之后估计上海和深圳也会跟进。”

  在供应端,北京新政提出,进一步加大住宅用地和自住型商品住房用地供应。除东城区、西城区、石景山区外,其他区要于今年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

  自住型商品房是政策性住房,价格比周边商品住房低,面向全市符合条件的家庭出售。家庭购买五年后才能再次上市,收益的30%上交财政。过去两年,北京依靠自住房土地供应控制住了房价涨幅。

  2013年底,北京市政府提出,计划两年内推出7万套自住房土地供应。据中原地产统计,自2014年至今,北京自住房已供应54976套,未来预计还有1万套左右的供应量,7万套自住房供应指标将基本达成。

  这部分原本售价在3-4万元/平方米的商品房,实际以低于市场价30%-50%的价格入市。中原地产首席分析师张大伟指出:“相当于北京市政府用1000亿的财政收入损失,换来了北京房价涨幅低于其他一二线热点城市。”

  张大伟根据是否包含自住房,计算出商品房成交均价的价格差。折算显示,2014到目前,自住房让北京房价分别下调了7.7%、10.3%和4.6%。

  照此估计,张大伟认为,北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。

  此外,北京新政中重现“90/70”政策。保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%,以此保证中小套型普通商品房的供应比例。该政策曾在2005、2006年的调控中出现,后在2009年救市时淡出。

  8月,北京在全国70城房价统计中新房价格涨幅为3.8%,位居全国第八。

  张大伟分析认为:北京作为一二线城市涨幅处于居中位置的城市,出台的调控力度最大,代表了后续其他房价涨幅超过北京的城市加码调控的可能性,房地产高烧很可能从北京开始一轮降温。

责任编辑:曹荣梅
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