德银专家称中国楼市存泡沫:两年后将出现重大调整

中国楼市泡沫正在急剧膨胀,有人预言楼市泡沫迟早会破裂。专家称,中国的楼市泡沫远远超乎大众的想象,但要说中国楼市马上就要崩溃了,泡沫马上要炸裂,又有点为时过早。日前,德意志银行首席中国经济学家张智威称,预计中国房地产市场将在两年后将出现重大调整。

  原标题:德银:中国楼市存泡沫 2018年市场将面临“重大调整”

  摘要:中国楼市泡沫正在急剧膨胀,有人预言楼市泡沫迟早会破裂。而研究专家称,中国的楼市泡沫远远超乎大众的想象,但要说中国楼市马上就要崩溃了,泡沫马上要炸裂,又有点为时过早。

  中国楼市泡沫正在急剧膨胀,有人预言楼市泡沫迟早会破裂。而研究专家称,中国的楼市泡沫远远超乎大众的想象,但要说中国楼市马上就要崩溃了,泡沫马上要炸裂,又有点为时过早。

  日前,德意志银行首席中国经济学家张智威称其找到了可以证明中国楼市存在泡沫的明显证据,他还预计中国房地产市场将在两年后将出现重大调整。

  张智威通过分析中国10个主要城市土地拍卖中的中标价格发现,除非房价继续上涨,否则拍得的土地将不具备商业可行性。他所研究的10个城市的房价已经同比上涨了23%。土地拍卖溢价攀升更是表明“对房价进一步上涨的非常高的预期”。

  张智威研究发现,就算是房价止步于当前水平,共计252其土地拍卖研究样本中,105例都将对标的拍得房企造成损失,其价值占总价值的50%以上,损失金额将高达930亿元。

德银专家称中国楼市存泡沫:两年后将出现重大调整

  张智威预计,为了避免经济硬着陆,政府或将在2017年二季度下调利率,再加上出台定向措施遏制房地产价格压力的可能性。但他也指出,这只会推迟房地产行业的“清算”时间,2018年将面临“重大调整”。

  张智威以苏州为代表城市进行市场行为研究指出,“很多拍卖土地的最终单位土地价格甚至都高于周边已完售的公寓房价”,即“面粉比面包贵”。

  9月13日,国民经济综合统计司司长盛来运在回应“地价比房价贵”的问题时称“ 不能拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。从经营角度来讲,任何一个开发商都不愿意房价卖得比地价要便宜,否则就不能生存。”

责任编辑:徐睿明
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