叶檀谈和尚买房:目前房地产是最好的转移杠杆手段

最近,有媒体曝出和尚买房的传闻。房价高迁怒与抱怨都是因为无力解决,是软弱的表现。现在房地产是最好的城镇发展税,是最有信用的金融润滑剂,是最好的转移杠杆的手段,目前无力也没必须解决房价问题——刚需可以购房,改善可以购房,投资也可以购房,关键是买多少?

  原标题:叶檀:和尚炒股与和尚炒房 疯狂的时候冷静、冷静再冷静

  文/叶檀

  再疯狂,得保持最后的冷静,否则最后吃亏的就是自己。

  最近媒体传出和尚炒房的新闻,与2015年股市高峰时的和尚炒股新闻相映成趣。2015年年中的股市崩盘大家已经看到了,房地产没有崩盘,不等于居民要把所有的钱投入房地产市场,刚需已经解决,投资在中心城市有了一两套房产,买那么多房子干什么?

目前房地产是最好的转移杠杆的手段

  房地产下跌不是中国经济政策目前的上选,一二线城市也没有下跌的基础,已经有太多的货币政策、财政情况、金融信用分析文章,加上房地产最近的走势,让此前所有看空房地产的人哑口无言。

  主流媒体再次开始抱怨地方政府、怨房地产开发商、怨中介商,甚至怨投资者。9月20日,央行旗下媒体《金融时报》第二版刊登《地方政府应担负起楼市调控职责》一文,指出部分城市房地产市场调控政策频频落空,地方政府有一定的责任。9月26日,“人民日报评论”微信公众号发表题为《失去奋斗,房产再多我们也将无家可归》,有人改了一下顺序,标题变成《失去房产,奋斗再多我们也将无家可归》。

  迁怒与抱怨都是因为无力解决,是软弱的表现。现在房地产是最好的城镇发展税,是最有信用的金融润滑剂,是最好的转移杠杆的手段,目前无力也没必须解决房价问题——刚需可以购房,改善可以购房,投资也可以购房,关键是买多少?

  房地产投资最多不要超过家庭财富的一半,并且必须在安全垫厚实的城市,而不是人口流失、市场僵化的城市,把所有的钱放在一个市场里是场豪赌,尤其是全部放在中国的房地产市场中,更是赌徒中的极品赌棍。

  未来中国房地产最好的出路就是房价稳健增长,在区间内震荡,逐渐消化库存,维持城镇化的平衡,各项政策都会向这个方向转移。

  投资者必须小心,你在全情投入的时候,你怀抱里的另一方一直睁着一只眼睛,警惕地注视着你的表情。

  从一些城市来看,地块推出数量下降,其他一些中心城市明智地采用土地饥饿疗法,这两年房地产开发贷、投资量没有跟随房地产价格同步上涨。

  今年1到8月,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比前七个月提高0.1%。但从土地市场和新开工情况看,开发企业土地购置面积同比下降8.5%,降幅比7月扩大0.7个百分点;土地成交价款增长7.9%,提高0.8%;房屋新开工面积增长12.2%,回落1.5%。

  同期房企到位资金91573亿元,同比增长14.8%。其中,国内贷款14199亿元,增长1.7%;利用外资97亿元,下降52.6%;自筹资金31983亿元,增长0.6%;定金及预收款25656亿元,增长29.7%;个人按揭贷款15395亿元,增长52.2%。

  看到了吗?数据非常明确,银行与开发商相对冷静,地方政府心里偷着乐的——财政部公开资料显示,今年前八个月,全国国有土地使用权出让收入2.0057万亿元,同比增长14%——个人投资者最疯狂,其中失去头脑的就是抢房、离婚的个人投资者。

  房地产要逐渐恢复冷静,暗藏杀机的政策逐渐启动。

  9月28日下午,上海市规土局发布,自10月8日起,全面实施不动产统一登记制度,房地产登记将由不动产登记替代,房地产权证书和登记证明停止发放,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则,实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效,权利不变动,证书不更换。

  无论如何,未来统一的不动产登记,是为城乡统一的不动产改革、不动产税收的推出作准备。

  这一政策早在两年前已经推出。2014年12月22日,国务院总理李克强签发第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。2015年8月6日,国土资源部公布《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》,指出2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库,2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署。

  今年7月,财政部部长楼继伟在G20财长和央行行长会议上曾说,下一步将义无反顾地改革房地产税制。

  只要经济有所好转,不动产改革一定会进行。目前大致是保持房价的稳定,将资金引入三四线城市,解决积压的库存,现在的房地产投资是个比拼耐力、比拼眼光、比拼对未来各城市发展前景的判断。

  房价再涨,普通中产以上收入阶层的人,一定要冷静再冷静,相信投资的常识,相信高风险与低风险的资产配置。

责任编辑:赵新燕
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