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易宪容:房价暴涨因统计指标体系有问题建议加息

“统计指标体系有一个严重问题,即住房属于投资,而央行在考虑货币政策时把住房作为实体经济。”有“房地产平民代言人”之称的经济学家易宪容9月24日谈到房价时,这才是房价暴涨的根本原因。而在谈到货币政策时,他认为低利率不利于经济增长,建议加息至10%左右。

  为什么本来希望进入实体经济的钱即进入了楼市?为什么房价会暴涨?针对这些问题,在9月24日在青岛举行的第五届中国公司金融论坛作主题演讲时,青岛大学经济学院教授、青岛互联网金融研究院院长易宪容,认为根源是统计指标体系存在严重问题。

  论坛上,这位有“房地产平民代言人”之称的经济学家,作了题为《当前中国宏观经济形势及未来投资机会》的主题演讲。据悉,该论坛由青岛大学、济南大学和青岛金家岭金融聚集区管委会共同主办,齐鲁财富网等单位承办,恒丰银行青岛分行协办。

易宪容:房价暴涨因统计指标体系有问题建议加息

  2009年以来,全球各国基本都采取了量化宽松的货币政策。但是,如此多的钱流出了多来,经济却迟迟好不起来。原因在哪里?为什么货币政策实际上失效了?

  易宪容说,理论模型是对的。因为,理论假定的情况是,增加倾向供应量、实行低利率,可以把整个社会融资水平,包括融资成本全面降低下来。同时,这些钱流到实体经济,让企业增加投资,从而使经济得以复苏。

  但实际结果不是预想的那样。

  易宪容认为,因为实际情况中,中国面临一个巨大问题,其实也是世界性的大问题,即全世界的统计指标体系都存在一个严重问题,即在统计指标体系里,住房是投资,而央行则把住房作为实体经济来看待。住房不是一个投资工具,不是一个投资产品,问题就来。以美国和中国为例,美国的金融体系、金融制度和中国不一样,他们的钱流到了股市,所以美国的股市从2009年六千多点到现在一万八千多点。钱流到股市后,把股市抬高了。

  而中国,2009年的时候M2仅为60万亿,现在140万亿,增加了80万亿。钱到哪里去了?流到了楼市。易宪容认为,这是近年来,特别是最近几个月,房价暴涨的原因。更大的问题是,从统计上看,房价没有体现在CPI上,因为在统计指标体系里,住房是投资品,房价怎么涨也没有关系。而由于央行把房地产作为实体经济,因此就假定钱流到了实体经济,但实际情况是,真正的实体经济并没有钱流入,这就形成了怎么增加货币,实体经济都没有复苏的重要原因。

  易宪容认为,这是货币政策失效的重要原因。不仅仅是中国,全世界的货币政策都完全失效了。

  据此,易宪容建议加息。“利率上升有什么结果?利率上升以后,钱才能真正流到实体经济。只有利率上升,才能让使用资金的人考虑成本和效益,才不会投到房地产里,实体经济才能拿到钱。”易宪容说,基本利率应上调到1980年到2000年的全世界利率水平,即10%。这样才能使实体经济真正快速稳定增长。

  在易宪容看来,现在这么低的利率,但实际情况是很多中小企业用10%的利率依然拿不到钱。与其让炒房的人低利率地拿到钱,还不如提高利率,让实体经济真正拿到钱。

  他以俄罗斯为例说,今年俄罗斯的各方面在全世界都是最好的国家之一。为什么?2014年的时候俄罗斯出现了大问题,其行长突然把利率提到6.5%,看起来短时间内会出现问题,但实际上这改变资金流向,整个社会随之发生了翻天覆地的变化。今年以来,俄罗斯卢布升值13%,股市涨了25%。

  因此,易宪容认为,我国应该重新考虑我们的利率政策,全世界也应该重新思考。如果还认为低利率可以解决问题,那是将使问题越来越严重,特别是中国。(齐鲁财富网)

责任编辑:王飞
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