上市银行涉房固定资产市价或达4万亿 该价值如何评估?

上市银行自用房产的价值究竟该如何评估?答案可谓众说纷纭:房地产公允价值入账——史玉柱曾在微博建言;多地黄金地段房价已经翻倍甚至翻数倍——地产中介说法并获上市公司公告印证;自用房产虽然升值,似乎对银行影响不大——上市银行高层.

原标题:上市银行涉房固定资产真实市价或达4万亿元

  据统计,截至今年中期,上市银行的自有“涉房固定资产”(含房屋及建筑物、在建工程以及房屋装修)净值约为5500亿元,原值接近8000亿元。即使按照保守的估计,这部分资产的真实市价也将达到4万亿元,较目前的净值“富余”3.45万亿元;如果估价再大胆一点,则账外隐藏的“私房钱”可能超过6万亿元。如果说6万亿元的天文数字比较抽象,那么可以选取上市银行2015年合计的净利润来进行对比,后者仅为不足1.3万亿元。

上市银行涉房固定资产市价或达4万亿 该价值如何评估?

  值得一提的是,这笔沉睡的财富也在悄悄苏醒。今年上半年,有数家银行将部分固定资产转入投资性房地产或者直接进行了处置,实现了“估值变现”。

  上市银行自用房产的价值究竟该如何评估?答案可谓众说纷纭:房地产公允价值入账——史玉柱曾在微博建言;多地黄金地段房价已经翻倍甚至翻数倍——地产中介说法并获上市公司公告印证;自用房产虽然升值,似乎对银行影响不大——上市银行高层;仅投资性房地产可按公允价值入账——会计师;房产多按成本入账,还要每年计提折旧——上市银行财报。

责任编辑:孙钰展
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