长三角三城1天卖地近千亿 南京20宗地摇出11个地王

9月23日南京、苏州、合肥同时出让大规模土地,一天卖地收入已接近千亿元,土地溢价率频频高企。南京20宗地摇出11哥地王,苏州诞生百亿级地王,合肥供地千亩仍被哄抢......大批高价地涌现,地价上涨何时休?市场到底能否支撑楼盘未来入市售价?

  原标题:长三角三城1天卖地近千亿 一线房企高溢价抢筹豪赌

  据不完全统计,9月23日南京、苏州、合肥同时出让大规模土地,一天卖地收入已接近千亿元,土地溢价率频频高企。

  9月23日,104家房企参与南京20宗地摇号,其中11幅地突破所在板块最高价,成为新地王。

  当天,苏州也上演土拍速度与激情,鲁能和仁恒置地分别刷新了相城和新区的楼板价纪录,新城地产也以106亿元制造了当地的总价地王。

  合肥则集中供地11宗(含商业用地),平均溢价率244.6%,四个区县地价都被刷新。

  据《每日经济新闻》记者不完全统计,南京、苏州与合肥三个城市一天卖地收入已接近千亿元,其中南京仅出让了20宗地,就卖了474.58亿元,土地溢价率更是频频高企。

  大批高价地涌现,地价上涨何时休?市场到底能否支撑楼盘未来入市售价?

长三角三城1天卖地近千亿 南京20宗地摇出11个地王

  苏州:诞生百亿级地王

  9月23日苏州的土地拍卖自下午5点起,历经3小时35分,104轮,最终诞生了总价106亿的地王,竞得者为新城地产下属的常州万方新城房地产有限公司,溢价79.29%,成交楼板价7946元/平方米。

  实际上,住宅用地才是苏州此次土拍的重中之重。23日拍出的12宗经营性用地中,住宅用地共8宗住宅用地,其中57号和63号、64号、65号地块设置政府指导价。

  虽然如此,但首宗开拍的57号地块,依然在开拍后11分钟就突破了政府的指导价,34分钟成交,溢价77%,成交楼面价26224.57元/平,鲁能地产力挫龙湖、融创、华发、旭辉等房企,拿下地块。

  第二宗设指导价的63号地块,竞拍速度更快,开拍3分钟即终止继续竞拍,进入一次性报价阶段。最终这一幅纯住宅地块,成交楼板价达到了31049.95元/平方米。

  非指导价地块的竞拍更加激烈,编号58号地块开拍1分40秒,竞价就已进行到70轮,2分钟溢价率已达到100%,最终这宗地处苏州相城区北部的住宅用地,溢价170%,楼板价16213元/平方米。

  同日开拍的其他地块,也上演着速度与激情,成交价和溢价率均高起高落。据《每日经济新闻》记者粗略计算,今日土地拍卖,苏州卖地揽金大约324亿元。

  苏州土地市场火热,楼市依然如此。房地产研究院公布的8月份30城市新建商品住宅市场成交数据显示,苏州成交量环比增幅93.9%,为30个城市最高水平。不过中国指数研究院公布的数据显示,8月苏州房价在连涨10个月后出现首次下跌,新建住房成交均价约15299元/平方米,环比下跌0.25%。

  合肥:供地千亩仍被哄抢

  9月23日,合肥出让的11宗地(含商业用地)共1050.52亩,平均溢价率达244.6%,单日吸金168.8亿元。

  万科、融创、海亮和安徽当地房企华地、金大地分别将肥东楼板价刷新至11250元/平方米、肥西为12681元/平方米、庐阳为18149元/平方米,新站区为10364元/平方米。

  据《每日经济新闻》记者了解,拍地前夕,合肥公布的最近房源备案价格出现大幅上调,最高涨幅为华润桃源里,该项目最新备案均价19499元/平方米,较今年年初的备案价格上涨10304元/平,涨幅112%。合肥楼市的报道显示,全市多个项目的推盘价格涨幅都超出40%。

  此前,在房价上涨最快的“房价四小龙”中,厦门、南京和苏州先后出台限购或限贷政策调控楼市,合肥进一步的调控政策距离落地还远吗?

  据新安晚报报道,9月初,合肥市房产部门将召开房地产运行形势分析会,并邀请多位业界专家参加,可能就调控政策听取专家意见。限购政策是否会重回合肥市场,或许会有眉目。

  南京:20宗地摇出11个地王

  9月23日,104家房企聚集南京国土局,参与20宗地的摇号,政府限价之下仍有11宗地突破所在板块最高楼板价,成为新的地王。

  来自南京三六五网(300295)的消息显示,11宗新地王分属江北高新、江浦、仙林湖、麒麟、青龙地铁小镇、城北尧化门、城南铁心桥、江宁岔路口、江宁九龙湖、江宁正方新城和江宁方山。

  《每日经济新闻》记者了解到,本次的现场摇号,吸引逾百家房企参与,但目标地块仅20宗,半数地块的参与摇号者保持在20家以上。其中,位于九龙湖板块的G54号地块更是迎来64家房企的参与。

  仅昨天一天,南京市国土局供地20宗,被最终被16家龙头房企“瓜分”,涉及五矿地产、荣盛发展(002146)、联发地产等,其中大名城(600094)、北京城建(600266)等5家房企属于首次进入南京楼市,总计卖地收入474.58亿元。

  收获一宗土地的葛洲坝(600068)地产南京投资拓展的相关负责人在微信朋友圈里感叹,“这是南京对葛洲坝的眷顾,也是葛洲坝对南京的热爱”。但在南京,相互眷顾者仅占少数。

  相对靠运数拿地的房企,南京国土部门自己定了半数地块的地王身份。8月,南京公布的《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》(下称《意见》),网上竞价达到最高限价仍有2家以上竞买时,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

  突破政府限价背后是开发商急需补仓。易居房地产研究院的数据显示,自去年7月以来(提出春节月份),南京新建商品住宅成交量均维持在110万平方米以上,一度逼近200万平方米。去年7月后的一年,南京商品住宅成交1660万平方米,供给则为1291万平方米,缺口近400万平方米。

  开发商质疑新的竞拍方式会加剧南京的库存危机。《意见》同时规定,土拍网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。此举意味着,23日摇号的20宗地未来均需现房销售。

  记者注意到,该《意见》发布之时,不少房地产开发商认为延长房源上市时间虽能增加房企成本,理性竞价,但同时变相减少了房源供给。

责任编辑:曹荣梅
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