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实地探访济南郭店地王:配套除了镇医院只有门头小铺

9月21日,济南郭店地王出现,719%的史上最高溢价率、6379元/㎡的楼面价、成品房价将超万元的“地王”到底位于什么位置,周边配套如何?记者实地探访发现,这块地块四周是农田,紧邻一处网戒学校,配套除了一处镇医院,全是小铺。

  原标题:记者实探郭店“地王”3公里内仅仨楼盘 配套只有镇医院

  21日,经过311轮竞价,荣盛地产以12.05亿元的天价拍下郭店一块地,一时间引起全社会关注。719%的史上最高溢价率、6379元/㎡的楼面价、成品房价将超万元的“地王”到底位于什么位置,周边配套如何?记者22日探访这块区域,看看房价上万到底值不值。

  地块 四周是农田,紧邻一网戒学校

  22日10:40左右,记者驱车从八一立交桥出发,上顺河高架转北园高架,到全福立交桥时,导航显示距离目的地15公里。穿过东绕城高速,进入虞山大道,行驶了2公里多,导航显示到达目的地。

  这里是典型的郊区。虞山大道路南是李庄小区,是十几栋安置房。旁边还有一栋楼很显眼,楼顶的大牌子显示这里是“山东科技防卫学院”。21日晚,澎湃新闻刊发报道《起底弑母少女身后的网戒学校:暴力抓走、随时体罚和神秘专家》,披露黑龙江杀母少女事件中所涉的山东科技防卫专修学院存在“设套”抓学生、暴力体罚等乱象。报道中的w网戒学校指的正是这里。它的南侧再没有高的建筑物,放眼望去,除了蔬菜大棚,就是农田。

  马路北侧是加州东部世界项目,售楼处还在建,围挡上的广告牌写着:高架东延,北园直达。

  “地王”在加州项目北侧,在当地一村民指引下,记者来到这里。只见价值12.05亿元的地块,中间是一片小树林,边上还是一些玉米地。

  周边 3公里内仅一正规楼盘,单价5000元

  地块北侧有两个小楼盘,还都在卖。记者去了其中一家:售楼处有些简陋,置业顾问就两个人,其中一个是经理。还有两三个客户正在看房。

  “这是昨天拍的地,房价六千多,就在我们南边几百米。”售楼处的年轻女子见记者看楼盘示意图,上来解释说。“我们这里现在有两千七八的,还有三千二的,赶紧定吧,过几天就涨价了。”据了解,这个楼盘是集体土地用地,只有“大证”,所以价格不高。

  而“地王”南侧的加州东部世界楼盘,此前一直在认筹,目前已蓄满客,近期将开盘。“以前定价4500-5500元,这下还不得6000多元了。”

  此外,周围3公里内再无楼盘项目。

  配套 除了镇医院,只有门头小铺

  记者注意到,“地王”周边,能算得上配套的,只有西侧800米左右的郭店医院,剩下的都是门头房,有小卖部、小吃部。

  “真想不到那里能拍到这个价!”一家房企项目部副总告诉记者,公司对这块地也有兴趣,一个多月前,他曾到这里考察过。这家房企当天也参与了竞拍,但当楼面价超过3000元的心理预期时,他们果断退出。

  未来这里也许很美好:位居新东站片区,恰处唐冶片区正北,济钢将整体搬迁,工业北路快速路通达,两条地铁线穿越……

  高价拿地的理由或许有一千个,但能支撑起上万房价的,至少现在看不到。

责任编辑:曹荣梅
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