8月上海豪宅成交量占总数7成 一线豪宅总价2670万元

今年以来一线城市豪宅市场持续放量。同策咨询研究部数据显示,1-8月,单价10万元/平米以上的豪宅已经去化2123套,同比增幅达4.31倍,今年成为不折不扣的豪宅元年。从成交均价来看,8月份为12.23万元/平米,8月一线城市房价为2670万元。

  原标题:一线城豪宅成交量增逾四倍 上海豪宅成交占总数七成

  今年以来一线城市豪宅市场持续放量。同策咨询研究部数据显示,1-8月,单价10万元/平米以上的豪宅已经去化2123套,同比增幅达4.31倍,今年成为不折不扣的豪宅元年。

  8月上海豪宅成交量占总数7成

  同策咨询数据显示,2016年8月一线城市10万元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12万平米,成交套数较7月份增加95套,成交面积亦环比增加20%;而与去年同期相比,成交套数则增长了近3倍,成交面积也大增3.78倍。

  此外,从8月10万元/平米以上的豪宅成交分布来看,上海占到7成以上,418套豪宅中上海就占到295套,而深圳则以80套占比19%,北京成交38套,占比9%。而广州本月10万元/平米以上的豪宅虽然仅成交5套,但从历史成交来看,已经创造新高,其实,由于整体房价水平低于其他一线城市,广州市场始终在10万元/平米的豪宅市场中表现冷淡。

8月上海豪宅成交量占总数7成  一线豪宅总价2670万元

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,豪宅市场翻红的原因在于,一方面在宽松的货币政策下,资产配置的需求比较强劲,另外,去年下半年至今高价地频出,同区域的房价上涨,导致一线城市豪宅交易量较大。

  同策咨询研究认为,上海市场汇集了众多豪宅资源,在今年5月份以后呈现高价地频出的局面,同时,8月静安中兴社区两幅地块,也刷新了中国土地成交史上单价“地王”纪录。

  8月一线豪宅套均总价2670万元

  从成交均价来看,8月份为12.23万元/平米,环比基本持平,同比小幅增长3%。但值得注意的是,8月一线城市10万元/平米以上的豪宅成交的套均总价出现了明显下滑,8月仅为2670万元,环比、同比分别下滑7%和35%。

  据同策咨询研究部数据显示,去年11月以来,10万元/平米以上的豪宅成交的套均面积多在260平米以下。受到上海房价整体的迅速上扬,以及325新政中对二套非普通住宅首付比重的大幅提高,使得高端购房者所能承受的房屋总价出现下滑,而原先一些单价8万-9万元/平米的高端项目,受到整体市场的价格拉动,跻身“10万+”天价豪宅之列,而其户型往往和普通的改善户型相差无异,这造成当前此类豪宅套均总价的下滑。

责任编辑:王飞
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